房产施工合作协议书

房产施工合作协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[土地位置及面积等详细信息]的土地，计划进行房产开发建设；乙方具备专业的房产施工资质及丰富的施工经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产项目施工事宜达成如下合作协议：一、合作项目概况1.项目名称：[房产项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体包括[列举各建筑物类型及大致面积，如住宅[X]平方米、商业[X]平方米等]。4.项目内容：本项目涵盖从基础工程到主体结构施工、内外装修、水电安装、配套设施建设等全部房产施工内容，具体以经政府相关部门审批通过的施工图纸及变更文件为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照施工规范、设计要求及本协议约定进行施工。有权审查乙方提交的施工组织设计、施工进度计划、质量保证措施等文件，并提出修改意见。在乙方违反本协议约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务负责办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。确保项目建设符合法律法规及政策要求。按照本协议约定及时向乙方支付工程款，提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、地质勘察报告、地下管线资料等，并保证资料的真实性、完整性和准确性。协调施工现场周边关系，解决施工过程中涉及的与周边单位或个人的纠纷，为乙方施工创造良好的外部环境。因甲方原因导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，提供施工所需的资料及协调施工现场周边关系。根据施工实际情况，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，有权对施工方案、施工工艺等进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的情况下，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务具备从事本项目施工所需的合法资质证书，并确保在施工过程中资质证书的有效性。配备专业的施工管理团队和技术人员，按照国家现行施工规范、质量验收标准及设计要求组织施工，确保工程质量达到合格标准，并争取达到优良标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。按照经审核通过的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。建立健全施工现场质量、安全管理制度，加强施工现场管理，确保施工安全无事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照国家有关规定及本协议约定，妥善保管施工过程中形成的各类资料，包括施工图纸、施工记录、检验检测报告、竣工验收资料等，并在工程竣工后及时向甲方移交完整的工程资料。三、工程款支付方式及结算1.工程款支付方式本项目工程款支付方式为[具体支付方式，如按月进度支付、按节点支付等]。乙方应在每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，甲方在收到申请后的[X]个工作日内进行审核确认，并按照审核确认金额的[X]%支付工程款。在基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，支付至已完工程价款的[X]%；主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后，支付至已完工程价款的[X]%；工程竣工验收合格备案后，支付至工程总价款的[X]%；剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。2.工程款结算工程竣工后，乙方应在[具体期限]内向甲方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料。甲方应在收到结算报告及资料后的[X]个工作日内进行审核，如有异议应在[X]个工作日内通知乙方。双方对结算金额达成一致后，签订工程结算协议。本项目工程款结算依据为经政府相关部门备案的施工图纸、设计变更文件、现场签证单、工程洽商记录等有效文件，按照国家现行工程计价规范及当地工程造价管理部门发布的计价标准进行结算。四、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量标准为符合国家现行施工质量验收规范及设计要求，达到[具体质量等级，如合格或优良]标准。乙方应严格按照质量标准组织施工，建立质量管理体系，加强质量控制，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的质量监督检查。对甲方及监理单位提出的质量问题，乙方应及时整改，直至符合要求。若因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。2.工程验收工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交工程竣工验收申请报告，并通知监理单位。甲方应在收到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门及单位进行竣工验收。工程竣工验收应按照国家及地方有关规定进行，包括但不限于对工程质量、工程资料、环境保护等方面的验收。经验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照验收意见进行整改，直至通过验收，整改费用及工期延误责任由乙方承担。工程竣工验收合格备案后，方可办理工程交付使用手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定提供施工所需资料或协调施工现场周边关系，导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更施工内容或要求乙方违反施工规范、设计要求进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准组织施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。返工费用由乙方承担，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照经审核通过的施工进度计划组织施工，导致工期延误的，每延误一日，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应承担因工期延误给甲方造成的损失。若乙方擅自将本项目的部分或全部工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定妥善保管施工资料或未在工程竣工后及时向甲方移交完整的工程资料，每逾期一日，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方资料问题导致甲方无法办理相关手续或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议约定的全部义务履行完毕后，本协议自动终止。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的