物业房屋出售协议书

物业房屋出售协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的物业房屋（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地理位置，详细到门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：该房屋为[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋附属设施：包括但不限于室内装修、水电气设施、门窗、卫生洁具、厨房设备等现有装修及设施设备。房屋附带的车位情况：[有/无]，如有，车位位于[车位具体位置]，车位编号为[车位编号]。房屋附带的储物间情况：[有/无]，如有，储物间位于[储物间具体位置]，面积为[X]平方米。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备的全部价款，除本协议约定的调整情况外，不再作任何调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：若乙方需要办理银行贷款购买该房屋，乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足以支付房屋剩余价款，乙方应在接到银行通知或得知贷款未获批后的[X]日内，以现金或转账方式补足剩余价款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、没收定金等。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维护和保养，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。因甲方原因导致房屋及设施设备损坏或不能正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付时，将房屋及附属设施设备、相关资料等一并交付给乙方，并保证交付的房屋及设施设备与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋产权过户手续及其他相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方继续履行协议、承担违约责任、赔偿损失等。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。按照银行要求提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足以支付房屋剩余价款，乙方应按照本协议约定的时间补足剩余价款。否则，乙方应承担逾期付款的违约责任。在办理房屋产权过户手续及其他相关手续过程中，承担所需缴纳的税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付前，对房屋及附属设施设备进行合理使用和保护，不得擅自改动房屋结构、损坏房屋及设施设备。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及附属设施设备、相关资料等，并进行验收。如发现房屋及设施设备与本协议约定不符或存在质量问题，应在交付之日起[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可房屋及设施设备符合本协议约定。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因需要延期交付的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因和预计交付时间。延期交付超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，符合本协议约定的标准。甲方已结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收单。如发现问题，应在验收单中注明，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。双方在房屋交付清单上签字确认，完成房屋交付手续。房屋交付清单应包括房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等详细信息。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在规定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供必要的文件和资料，配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方应按照要求提供真实、有效的个人信息和相关资料，积极配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，乙方有权选择要求甲方继续履行协议、承担违约责任或解除本协议。如乙方选择解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款、办理贷款手续或存在其他违约行为，甲方有权选择要求乙方继续履行协议、承担违约责任或解除本协议。如甲方选择解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与