茶店转让出租合同协议

茶店转让出租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（转让方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一家茶店，有意将其转让或出租给乙方，乙方愿意受让或承租该茶店，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.茶店位置：该茶店位于[具体地址]，地理位置优越，周边交通便利，人流量较大。2.茶店面积：茶店建筑面积为[x]平方米，店内布局合理，设有舒适的品茶区域、展示区、储物区等。3.店内设施设备：茶店内现有装修及设施设备包括但不限于：[详细列举店内设施设备，如桌椅、茶具、空调、收银系统、茶叶展示架等]，上述设施设备均保持良好的使用状态。4.经营范围：茶店目前主要经营各类茶叶的销售，包括但不限于绿茶、红茶、乌龙茶、黑茶、白茶、黄茶等，同时提供品茶服务。乙方可根据自身经营规划决定是否变更经营范围，但需事先通知甲方并经甲方书面同意。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在乙方违反本合同约定时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让或出租的茶店拥有合法的所有权或经营权，有权进行转让或出租。向乙方如实告知茶店的经营状况、财务状况、房屋租赁情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理茶店相关证照的变更或登记手续，提供必要的协助和支持。在本合同签订后[x]日内，将茶店及相关设施设备完整地交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用茶店及相关设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。在合同履行期间，如遇不可抗力或政府行为导致茶店无法正常经营，有权要求减免租金或协商解除合同。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款或租金及其他费用。按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动，维护茶店的良好声誉。未经甲方书面同意，不得擅自改变茶店的经营范围、装修、设施设备等。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将茶店及相关设施设备完好无损地返还给甲方。三、转让款或租金及支付方式1.转让款金额及支付方式若为茶店转让，转让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完茶店相关证照变更或交接手续后的[x]日内支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）在乙方经营满[x]个月后的[x]日内一次性支付完毕。2.租金金额及支付方式若为茶店出租，租金为每月人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付相当于[x]个月租金的押金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方返还茶店及相关设施设备后的[x]日内将押金无息退还给乙方。四、合同期限1.转让合同期限若为茶店转让，本合同期限自合同签订之日起至[具体日期]止。2.租赁合同期限若为茶店出租，本合同期限自[起租日期]起至[到期日期]止。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。五、装修及添附1.乙方在租赁或受让茶店期间，如需对茶店进行装修或添附，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或添附方案应符合相关法律法规及物业管理规定。2.未经甲方书面同意，乙方擅自进行装修或添附的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.租赁期满或合同解除后，乙方对茶店进行的装修及添附物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用，但乙方拆除后不影响茶店原状的部分除外。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付茶店及相关设施设备，每逾期一日，应按照转让款或租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款或租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付转让款或租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或押金，同时乙方应按照转让款或租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变茶店经营范围、装修、设施设备等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________