拆迁房买卖房屋合同范本

拆迁房买卖房屋合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[拆迁房具体地址]的拆迁房一套，现欲出售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该拆迁房买卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该拆迁房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该拆迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十条的规定处理。3.房屋性质：该房屋为[拆迁房性质，如集体土地上的拆迁安置房等]。4.房屋现状：该房屋目前处于[房屋现状描述，如毛坯状态、已装修等]，出卖人应保证所提供的房屋现状信息真实准确。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该拆迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在出卖人取得房屋产权证书并通知买受人后，买受人应在[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至出卖人指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买受人以银行贷款方式支付。买受人应在接到出卖人协助办理贷款手续通知后的[X]个工作日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若银行贷款审批通过，买受人应在贷款发放后的[X]个工作日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，买受人应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，要求买受人配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务：保证对所出售的拆迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致房屋存在纠纷，影响买受人权益的，出卖人应承担全部法律责任。向买受人如实告知该拆迁房的相关情况，包括但不限于房屋性质、房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。在房屋具备办理产权登记条件时，及时办理房屋产权证书，并在取得产权证书后的[X]个工作日内通知买受人。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策规定承担应由出卖人缴纳的税费。办理产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规及相关政策明确规定应由买受人承担的外，均由出卖人承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋交付时不存在任何欠费情况。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该拆迁房。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。要求出卖人按照本合同约定履行协助办理房屋产权过户等相关义务。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。若买受人逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人逾期付款导致出卖人遭受其他损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。向出卖人提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及出卖人办理贷款审批手续。若因买受人提供资料不实或不配合导致贷款审批未通过或贷款金额不足，买受人应按照本合同约定的付款方式补足剩余房款，并承担由此给出卖人造成的损失。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行处理。按照法律法规及相关政策规定承担应由买受人缴纳的税费。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，并按照要求缴纳各项费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在房屋具备交付条件后的[X]个工作日内，通知买受人办理房屋交付手续。买受人应在接到通知后的[X]个工作日内，前往房屋所在地办理房屋交付手续。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气等配套设施已开通，能够正常使用。出卖人应向买受人提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋质量、配套设施等方面。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在验收时当场提出，出卖人应记录在案，并按照合同约定及时进行处理。买受人验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本信息、交付时间、交付条件、验收情况等内容。出卖人应在房屋交付前，将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买受人。五、产权过户1.过户时间：出卖人取得房屋产权证书后，双方应在[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规及相关政策明确规定应由买受人承担的外，均由出卖人承担。法律法规及相关政策明确规定应由买受人承担的费用，由买受人按照规定缴纳。3.过户手续办理：出卖人应按照房地产管理部门的要求，提供办理过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、结婚证、房屋产权证书、房屋买卖合同等。买受人应积极配合出卖人办理过户手续，提供本人身份证、户口本等相关资料，并按照要求签署相关文件。双方应按照房地产管理部门的规定，缴纳各项税费，并办理产权变更登记手续。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若因出卖人逾期交付房屋导致买受人遭受其他损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人权益的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款，每逾期一日，买受人应按照逾期金额的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人逾期付款导致出卖人遭受其他损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续无法按时办理的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，买受人应承担全部修复责任及因此给出卖人造成的损失。同时，出卖人有权要求买受人恢复房屋原状或赔偿相应损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补