独栋楼房买卖合同范本

独栋楼房买卖合同范本合同编号：[合同编号具体内容]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[楼房具体地址]的独栋楼房（以下简称"该楼房"），买受人愿意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.楼房位置：该独栋楼房位于[详细地址]，具体位置以土地使用证及相关产权证明文件为准。2.楼房建筑面积：该楼房建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本合同第八条执行。3.楼房结构：[描述楼房结构，如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该楼房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、停车位等]。附属设施的具体情况以实际交付为准。二、房屋权利状况1.出卖人保证对该楼房拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限的情况。2.出卖人应向买受人提供该楼房的产权证书、土地使用证等相关证明文件，并协助买受人办理房屋产权过户手续。三、价款及支付方式1.房屋价款：该楼房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：买受人应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金。余款：买受人应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。3.付款账户：出卖人指定的收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将该楼房交付给买受人。2.交付条件：该楼房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。出卖人应提供该楼房的质量保证书和使用说明书。出卖人应将该楼房及附属设施完好无损地交付给买受人，并协助买受人办理相关交接手续。五、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应按照本合同约定的时间和条件将该楼房交付给买受人，并保证该楼房符合交付条件。3.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供相关证明文件，并承担因办理产权过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。4.出卖人应保证该楼房在交付前不存在质量问题，如因出卖人原因导致该楼房存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定接收该楼房，并对该楼房进行查验。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.买受人应在接收该楼房后按照相关法律法规和物业服务合同的约定履行相关义务，如按时缴纳物业费、水电费等。4.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供相关资料，并承担因办理产权过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间和条件将该楼房交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人提供的该楼房存在质量问题，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应赔偿买受人的全部损失。如出卖人未能协助买受人办理房屋产权过户手续，导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该楼房，并要求买受人赔偿因此遭受的全部损失。如买受人未能在本合同约定的时间内接收该楼房，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该楼房，并要求买受人赔偿因此遭受的全部损失。如买受人未按照相关法律法规和物业服务合同的约定履行相关义务，导致出卖人或其他业主遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、面积差异处理1.该楼房交付时，房屋建筑面积与本合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效