签订购房合同补充协议书

签订购房合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该《购房合同》未尽事宜，达成如下补充协议：一、标的物具体描述房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与《购房合同》中约定的地址一致。房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。最终房屋面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《购房合同》及相关法律法规的规定处理。3.房屋户型：该房屋为[户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]户型，房屋内部格局及空间尺寸等应以实际交付为准，但应符合国家相关建筑规范及设计要求。房屋附属设施及装修情况1.附属设施甲方交付房屋时，应同时交付房屋附属设施，包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等配套设施的开户手续及相关费用结清证明。小区内配套设施，如绿化、道路、停车位、物业服务用房等应符合规划设计要求，并按照相关规定投入使用。房屋内配备的电梯、消防设施等应符合国家安全标准，并能正常运行。2.装修情况甲方承诺该房屋为[装修情况描述，如毛坯房、精装修等]交付。若为精装修房屋，装修标准应符合《购房合同》约定及国家相关装修规范要求，装修材料应符合环保标准，不得使用假冒伪劣产品。装修工程应通过相关部门验收合格，乙方有权对装修质量进行查验。如发现装修存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合约定标准。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利按照《购房合同》及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务按照《购房合同》约定的交付时间、地点及条件，向乙方交付符合质量要求的房屋及附属设施。负责办理房屋产权登记手续，确保乙方能够在规定时间内取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。对房屋及附属设施在交付前的质量问题承担维修责任，保证房屋及附属设施正常使用。在保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方提供与房屋有关的资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等，确保乙方能够正常使用和维护房屋。乙方权利义务1.权利按照《购房合同》及本补充协议的约定，要求甲方交付符合质量要求的房屋及附属设施。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护，但不得擅自改变房屋结构及用途。2.义务按照《购房合同》约定的付款方式、时间及金额，向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及甲方要求进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议；如乙方未在规定时间内提出异议，视为甲方交付的房屋符合合同约定。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、付款方式及时间付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[一次性付款时间节点]前，将全部购房款人民币[具体金额]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在[分期付款第一期时间节点]前，支付购房款人民币[第一期金额]元，占总购房款的[第一期比例]。第二期：乙方应在[分期付款第二期时间节点]前，支付购房款人民币[第二期金额]元，占总购房款的[第二期比例]。第三期：乙方应在[分期付款第三期时间节点]前，支付购房款人民币[第三期金额]元，占总购房款的[第三期比例]。以此类推，直至付清全部购房款。3.银行贷款乙方应在签订《购房合同》后[贷款申请时间期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[贷款到账后付款时间期限]内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[未获批或不足额付款时间期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间节点履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除《购房合同》，乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。四、房屋交付交付时间甲方应在[房屋交付时间]前，将符合交付条件的房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。2.房屋配套设施已达到使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等已接通并正常使用。3.房屋装修已按照合同约定完成，且质量符合相关标准。4.甲方已向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。交付手续1.甲方应提前[交付通知提前期限]日书面通知乙方办理房屋交付手续，通知内容应包括交付时间、地点及所需携带的证件等。2.乙方应在接到通知后的[交付手续办理时间期限]内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。3.如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出异议，甲方应按照本补充协议的约定及时进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，交付时间相应顺延。五、房屋质量及保修责任质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及《购房合同》约定的质量要求。保修责任1.房屋的保修期限按照国家相关规定及《购房合同》约定执行。在保修期限内，甲方应承担房屋及附属设施的保修责任。2.如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[保修响应时间期限]内安排维修人员进行维修。如因甲方原因导致维修不及时或维修质量不符合要求，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。3.对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除《购房合同》，甲方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息，同时承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方交付的房屋不符合质量标准或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定标准。整改期间乙方有权拒绝收房，由此造成的逾期交房责任由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照乙方已支付购房款的[质量问题违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期办证宽限期]日的，乙方有权解除《购房合同》，甲方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息，同时承担乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除《购房合同》，乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致办理产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《购房合同》