违反租赁合同解除协议书

违反租赁合同解除协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]），就乙方租赁甲方[标的物或服务具体描述]事宜达成了相关约定。现因[违约事由具体说明]，导致合同无法继续履行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，就解除上述租赁合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方出租给乙方的标的物为位于[租赁物具体地址]的[房屋/场地/设备等具体名称]，建筑面积/使用面积为[X]平方米。该租赁物内配备有[列举主要附属设施设备，如水电设施、消防设备、电梯等]。2.服务内容概述（如有）若租赁合同包含服务内容，需详细说明服务的具体范围、标准及要求。例如，甲方为乙方提供[物业服务/仓储服务等具体服务名称]，服务涵盖[具体服务事项，如安保巡逻、环境卫生维护、货物存储管理等]，服务标准为[明确各项服务的具体标准，如安保人员每小时巡逻[X]次，环境卫生达到[具体清洁标准]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他费用。有权在乙方违反合同约定时，依据本协议及相关法律法规解除合同，并要求乙方承担违约责任。对租赁物享有所有权，有权在合同解除后收回租赁物。2.义务应按照合同约定向乙方交付符合约定条件的租赁物。在租赁期间，负责对租赁物的主体结构及重大设施设备进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的范围内合理使用租赁物。在租赁物出现质量问题影响正常使用时，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等（如有）。在租赁期间，妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损坏的，应承担修复或赔偿责任。合同解除后，按照甲方要求及时腾空租赁物，并返还给甲方。三、违约情形及责任（一）乙方违约情形及责任1.未按时支付租金若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。2.擅自改变租赁物用途乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金[X]元。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.擅自转租乙方未经甲方书面同意，将租赁物转租给第三方的，转租行为无效，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[X]元。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于重新寻找承租人期间的租金损失等。4.损坏租赁物乙方因保管不善或使用不当造成租赁物损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿。若乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照租赁物损坏部分价值的[X%]向甲方支付违约金。若损坏严重影响甲方正常使用租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失。（二）甲方违约情形及责任1.未按时交付租赁物若甲方未按照合同约定的时间交付租赁物，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.租赁物存在质量问题影响乙方正常使用甲方交付的租赁物存在质量问题，导致乙方无法正常使用的，甲方应及时维修。若因维修时间过长或多次维修仍无法解决问题，影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。四、合同解除1.解除原因鉴于乙方[具体违约行为]，已构成根本违约，严重影响了甲方的合同权益，甲方依据《民法典》第五百六十三条及本协议相关约定，决定解除与乙方签订的《租赁合同》。2.解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，《租赁合同》自本协议生效之日起解除。3.通知方式双方确认，本协议签订前，甲方已通过[通知方式，如书面通知、电子邮件、短信等]向乙方送达了解除合同的通知，乙方已收悉该通知。五、租金及费用结算1.租金结算乙方应向甲方支付至合同解除之日的租金。经双方核算，乙方尚欠甲方租金共计人民币[X]元。乙方应在本协议生效之日起[X]日内一次性支付给甲方。2.其他费用结算乙方在租赁期间产生的水电费、物业费、取暖费等其他费用，应按照相关部门规定及合同约定进行结算。乙方应在本协议生效之日起[X]日内结清上述费用，并将缴费凭证提供给甲方。3.押金处理乙方支付的租赁押金人民币[X]元，在乙方结清所有费用并按照本协议约定腾空并返还租赁物后，甲方应在[X]个工作日内无息退还给乙方。六、租赁物返还1.腾空要求乙方应在合同解除之日起[X]日内，将租赁物内的所有物品腾空，并清理干净租赁物内的垃圾和杂物。2.返还标准乙方应将租赁物恢复至接收时的原状，但正常使用损耗除外。对于乙方对租赁物进行的装修、改造等添附物，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。若乙方拆除造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。3.验收交接乙方腾空并清理完租赁物后，应通知甲方进行验收。甲方验收合格后，双方办理租赁物交接手续，签署交接清单。若验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间产生的费用由乙方承担。七、违约责任的承担1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.双方同意，因本协议产生的纠纷，违约方应承担守约方为解决纠纷而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行本