银行抵押房屋购买协议书

银行抵押房屋购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套已抵押给银行的房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋附带车库/车位位于[车库/车位地址]，面积为[X]平方米。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书号]。该房屋已抵押给[抵押银行名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。3.房屋现状乙方已实地查看该房屋，对房屋的现状（包括但不限于房屋装修、设施设备、房屋质量等）表示认可。房屋交付时应保持现状，但甲方应负责修复在房屋交易过程中因甲方原因造成的房屋损坏。该房屋内现有装修及附属设施设备包括（但不限于）：[详细列举装修及设施设备清单]，上述装修及附属设施设备随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的抵押情况、产权状况及房屋现状等相关信息，不得隐瞒或虚报。负责办理房屋解押手续，并承担解押所需的全部费用。在本协议签订后[X]个工作日内，甲方应向抵押银行提交解押申请，并确保在[解押期限]内完成房屋解押。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理相关手续。在房屋解押完成后[X]个工作日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。对房屋的质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，在[保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。如因乙方使用不当造成的质量问题，甲方可协助维修，但乙方应承担相应的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于解押房屋、办理过户手续、交付房屋等。在甲方履行义务不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋解押、产权过户等相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理。在房屋交付前，对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。如未提出异议，则视为乙方认可房屋现状。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行支付房屋价款义务时，可抵作房屋价款。首付款：在房屋解押完成后，双方办理产权过户手续当日，乙方应向甲方支付房屋首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应确保贷款申请的真实性和有效性，并承担因贷款申请产生的一切费用。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在房屋解押完成且产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并在房屋交接清单上签字确认。房屋交付时，甲方应确保房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。如因甲方原因导致设施设备无法正常使用，甲方应负责在[X]个工作日内修复或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋解押手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未如实告知乙方房屋的抵押情况、产权状况及房屋现状等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致房屋交付时不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]个工作日内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，同时甲方应按照上述标准向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋解押、产权过户等相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协