老人遗嘱房产分配协议书

老人遗嘱房产分配协议书立遗嘱人：[姓名1]，性别：[性别1]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[详细住址1]，身份证号码：[身份证号1]。立遗嘱人：[姓名2]，性别：[性别2]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[详细住址2]，身份证号码：[身份证号2]。继承人：[姓名3]，性别：[性别3]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[详细住址3]，身份证号码：[身份证号3]。继承人：[姓名4]，性别：[性别4]，[民族]族，[出生日期]年[出生月日]日出生，住址：[详细住址4]，身份证号码：[身份证号4]。鉴于立遗嘱人[姓名1]、[姓名2]系夫妻关系，拥有位于[房产具体地址]的房产一套（以下简称"该房产"），房产证号为：[房产证号]。为避免日后因该房产分配问题产生纠纷，经立遗嘱人及各继承人充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本房产分配协议书，以资共同遵守。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]。2.房产来源：该房产系立遗嘱人[姓名1]、[姓名2]于[购买日期]购买所得，购买价格为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式]。3.房产现状：该房产目前由[居住使用情况说明]居住使用，房产内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施设备情况]。二、立遗嘱人意愿及房产分配方式1.立遗嘱人[姓名1]、[姓名2]自愿立下遗嘱，将该房产分配如下：该房产由继承人[姓名3]继承[X]%的份额，继承人[姓名4]继承[X]%的份额。上述房产份额的分配比例系立遗嘱人基于对各继承人的关爱、照顾以及对家庭贡献等多方面因素综合考虑后确定，各继承人对此均无异议。2.继承人[姓名3]、[姓名4]应按照本协议约定的份额享有该房产的所有权及相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）立遗嘱人的权利与义务1.权利立遗嘱人有权按照自己的意愿处分该房产，包括但不限于决定房产的分配方式、指定继承人等。在本协议履行过程中，如发现继承人有违反本协议约定的行为，立遗嘱人有权要求继承人改正，并有权采取相应的措施维护自己的合法权益。2.义务立遗嘱人应保证对该房产拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。立遗嘱人应向各继承人如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的来源、现状、是否存在抵押、查封等情况。立遗嘱人应协助各继承人办理该房产的过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合相关部门完成房产过户所需的各项程序。（二）继承人的权利与义务1.权利继承人[姓名3]、[姓名4]有权按照本协议约定的份额享有该房产的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分该房产的权利。在该房产过户登记至各继承人名下之前，继承人有权要求立遗嘱人按照本协议约定履行相关义务，确保房产分配的顺利进行。如因立遗嘱人的原因导致该房产无法按照本协议约定分配给继承人，继承人有权要求立遗嘱人承担违约责任，并赔偿因此给继承人造成的损失。2.义务继承人应尊重立遗嘱人的意愿，按照本协议约定接受房产份额，并不得擅自变更或撤销本协议。继承人应相互配合，共同办理该房产的过户登记手续，承担各自应承担的费用和责任。在办理房产过户登记手续过程中，继承人应如实提供相关文件和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。继承人应妥善保管该房产及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，如有损坏或拆除，应负责修复或赔偿。继承人应按照法律法规的规定缴纳因房产继承或过户所产生的各项税费。四、房产过户登记1.立遗嘱人应在本协议生效之日起[X]日内，协助继承人办理该房产的过户登记手续，将该房产按照本协议约定的份额分别过户至继承人[姓名3]、[姓名4]名下。办理房产过户登记所需的各项费用，由[具体承担方]承担。2.继承人应积极配合立遗嘱人办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项程序。如因继承人原因导致房产过户登记手续延误或无法办理，继承人应承担相应的责任，并赔偿因此给立遗嘱人及其他继承人造成的损失。3.在房产过户登记手续办理完毕之前，该房产的所有权仍归立遗嘱人所有，但各继承人按照本协议约定享有相应的权益。五、违约责任1.若立遗嘱人未按照本协议约定履行义务，导致该房产无法按照约定分配给继承人或给继承人造成损失的，立遗嘱人应向继承人支付违约金人民币[X]元，并赔偿继承人因此遭受的全部损失。2.若继承人未按照本协议约定履行义务，擅自变更或撤销本协议，或拒绝配合办理房产过户登记手续，或擅自损坏或拆除该房产及其附属设施设备等，继承人应向其他继承人支付违约金人民币[X]元，并赔偿其他继承人因此遭受的全部损失。同时，违约继承人应按照本协议约定的房产份额比例向其他继承人支付相应的房产折价款，以补偿其他继承人因违约行为所遭受的损失。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，各方应协商继续履行本协议或对本协议进行相应的变更。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.若各方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的部分。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，立遗嘱人及各继承人各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议一式[X]份，由立遗嘱人[姓名1]、[姓名2]、继承人[姓名3]、[姓名4]分别保管。各方应妥善保管本协议，不得丢失或损毁。立遗嘱人（签字或盖章）：[姓名1]立遗嘱人（签字或盖章）：[姓名2]