老房屋宅基地划分协议书

老房屋宅基地划分协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[亲属关系/邻里关系等]，为明确双方在老房屋宅基地使用方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房屋及宅基地基本情况坐落于[具体地址]的老房屋，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该房屋宅基地取得时间为[具体时间]，土地性质为[集体土地/国有土地等]。房屋现状为[详细描述房屋的结构、装修、设施设备等情况，例如：房屋为砖木结构，共两层，一层有客厅、卧室、厨房、卫生间，二层有三间卧室和一个卫生间，房屋内部装修较为陈旧，门窗部分损坏等]。2.宅基地划分范围经双方现场勘查和协商确定，以[具体的划分依据，如房屋中轴线、围墙边界等]为界，将该宅基地划分为两部分。其中，归甲方使用的部分为[详细描述甲方使用部分的具体范围，包括四至界限，例如：东至[具体标识物或坐标]，南至[具体标识物或坐标]，西至[具体标识物或坐标]，北至[具体标识物或坐标]，面积为[X]平方米]；归乙方使用的部分为[详细描述乙方使用部分的具体范围，包括四至界限，例如：东至[具体标识物或坐标]，南至[具体标识物或坐标]，西至[具体标识物或坐标]，北至[具体标识物或坐标]，面积为[X]平方米]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用划分给自己的宅基地部分，包括在该范围内对老房屋进行修缮、改建、扩建（需符合相关法律法规及当地规划要求）等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其使用的宅基地及房屋部分进行转让、出租等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的范围使用宅基地，不得擅自超出界限占用乙方使用的部分。负责对其使用范围内的房屋及附属设施进行维护和管理，确保房屋结构安全，避免对乙方造成安全隐患。在对房屋进行修缮、改建、扩建等活动时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，减少对乙方正常生活的影响。如因甲方施工造成乙方损失的，应承担赔偿责任。协助乙方办理与宅基地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用划分给自己的宅基地部分，包括在该范围内对老房屋进行合理利用和改造（需符合相关法律法规及当地规划要求）等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其使用的宅基地及房屋部分进行转让、出租等处分行为，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的范围使用宅基地，不得擅自超出界限占用甲方使用的部分。负责对其使用范围内的房屋及附属设施进行维护和管理，确保房屋结构安全，避免对甲方造成安全隐患。在对房屋进行修缮、改建、扩建等活动时，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，减少对甲方正常生活的影响。如因乙方施工造成甲方损失的，应承担赔偿责任。协助甲方办理与宅基地使用相关的手续，如提供必要的证明文件等（如有需要）。三、费用及支付方式1.本次宅基地划分不涉及费用支付问题。双方确认，本次协议的签订是基于对老房屋宅基地使用的合理调整，不存在一方因划分行为向另一方支付费用的情况。2.今后如因政策调整或其他原因导致一方需要为使用宅基地支付相关费用（如土地出让金、税费等），则由该方自行承担。双方应密切关注政策动态，及时履行各自的缴费义务，不得因费用问题影响对方对宅基地的正常使用。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自超出界限占用乙方使用的宅基地部分，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并恢复原状。如甲方给乙方造成损失的，应按照损失的实际金额进行赔偿。2.若乙方违反本协议约定，擅自超出界限占用甲方使用的宅基地部分，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并恢复原状。如乙方给甲方造成损失的，应按照损失的实际金额进行赔偿。3.若一方未按照本协议约定履行维护、管理房屋及附属设施的义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定协助另一方办理相关手续，导致另一方无法正常行使权利或遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方身份证明文件复印件、宅基地及房屋现状照片、宅基地划分示意图等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日