竣工结算申请报告

研究报告-1-竣工结算申请报告一、项目概况1.项目基本信息(1)本项目位于我国某城市，占地约20万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目主要包括住宅、商业、办公及配套设施等，旨在打造一个集居住、购物、休闲、办公于一体的现代化城市综合体。项目总投资约30亿元人民币，建设周期为三年，预计于2023年竣工交付使用。(2)项目建设过程中，严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，充分体现了绿色环保、节能减排的设计理念。在建筑设计上，采用现代简约风格，注重空间布局的合理性和实用性，力求为居民提供舒适、便捷的生活环境。此外，项目还配备了完善的智能化系统，包括安防监控、智能门禁、智能停车等，为居民提供全方位的智能化服务。(3)项目自启动以来，得到了政府及社会各界的高度关注和支持。在项目实施过程中，我们始终坚持“质量第一、用户至上”的原则，严格把控工程质量，确保项目按期、保质完成。同时，我们还注重与周边社区的和谐发展，通过举办各类公益活动，增进与社区居民的交流与合作，共同营造一个温馨、和谐的居住氛围。2.项目合同情况(1)项目合同由甲方（建设单位）与乙方（施工单位）双方签订，合同编号为XX-20210101。合同有效期为三年，自2021年1月1日起至2024年1月1日止。合同总金额为人民币30亿元，其中包含工程款、质保金及违约金等各项费用。(2)合同明确规定了双方的权利和义务。甲方负责提供项目用地、办理相关手续、支付工程款等；乙方负责按照设计图纸和规范要求完成工程建设，确保工程质量、安全、进度。合同中还规定了工程款的支付方式，包括预付款、进度款、竣工结算款等，以及相应的支付期限。(3)合同对工程进度、质量、安全等方面进行了详细规定。工程进度按季度进行考核，乙方需按期完成各阶段工程建设任务；工程质量需符合国家及行业标准，乙方需确保工程质量合格；工程安全方面，乙方需严格执行安全生产法规，确保施工现场安全。如发生违约行为，双方需按照合同约定承担相应的违约责任。3.项目投资情况(1)项目总投资预算为人民币30亿元，资金来源包括自筹资金、银行贷款及政府补贴等。自筹资金主要通过项目公司自有资金及股权融资获得，银行贷款则按照项目进度分阶段申请。政府补贴部分涉及土地出让金减免、税收优惠等政策支持。(2)项目投资主要用于土地购置、基础设施建设、建筑工程施工及设备采购等方面。土地购置费用约占总投资的30%，基础设施建设费用约占总投资的25%，建筑工程施工费用约占总投资的35%，设备采购费用约占总投资的10%。此外，还包括不可预见费用和预备费，以应对项目实施过程中可能出现的风险。(3)项目投资回报主要通过以下途径实现：一是物业销售，预计项目建成后，住宅部分可在短期内实现销售回款；二是物业租赁，商业及办公部分可通过租赁获得稳定租金收入；三是增值服务，如物业管理、商业运营等，为项目带来额外收益。项目整体投资回收期预计在8至10年之间。二、竣工结算编制依据1.国家及地方相关法律法规(1)国家层面，关于工程建设的相关法律法规主要包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等。这些法律法规对工程建设的基本原则、合同管理、招标投标程序、工程质量与安全等方面进行了明确规定，为项目的合法合规实施提供了法律依据。(2)地方层面，各省市根据国家法律法规，结合本地实际情况，制定了一系列配套政策。例如，某市制定了《某市建筑市场管理条例》、《某市建筑工程质量安全监督管理办法》等，对建筑工程的招投标、施工许可、质量安全监管等方面做出了具体规定，确保地方工程建设活动有序进行。(3)此外，针对工程建设中的环境保护、文物保护、劳动保障等方面，国家及地方也出台了相应的法律法规。如《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国劳动法》等，这些法律法规对项目的环境保护、文物保护、劳动权益保护等方面提出了具体要求，项目实施过程中需严格遵守。同时，相关法律法规还规定了违法行为的法律责任，对保障项目各方权益具有重要意义。2.行业规范和标准(1)在建筑工程领域，行业规范和标准是确保工程质量、安全、环保和施工效率的重要依据。例如，建筑行业普遍遵循的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）规定了施工质量验收的基本规定、检验方法、检验批及分项工程的质量标准等，为施工过程中的质量控制提供了明确的标准。(2)对于建筑材料和设备，行业规范和标准同样起到了规范作用。例如，《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）对建筑抗震设计的基本原则、计算方法、结构体系等进行了详细规定，确保建筑在地震等自然灾害中具备足够的抗震能力。此外，《建筑材料标准》GB/T18601-2012等标准，对建筑材料的质量、性能和检验方法进行了规定。(3)在工程设计方面，行业规范和标准也起到了指导作用。例如，《建筑工程设计文件编制深度规定》（GB/T50104-2010）规定了工程设计文件的编制深度、内容和要求，确保设计文件能够全面、准确地反映工程设计意图。同时，各类专业设计规范，如《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）等，也对设计过程中的具体技术要求进行了详细规定。这些规范和标准共同构成了行业的技术框架，对保障行业健康发展具有重要意义。3.合同约定及其他相关文件(1)合同约定中明确了双方的违约责任。若甲方未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日千分之五。若乙方未按合同约定完成工程，导致工程延期，乙方应向甲方支付违约金，违约金比例为每日千分之五。同时，合同还规定了因不可抗力导致工程延误的处理方式，双方互不承担责任。(2)合同中包含了工程变更的处理流程。任何工程变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。变更后的工程量、工期和费用等，应根据实际情况进行调整，并重新签订变更协议。合同还明确了工程变更的审批权限，以及变更过程中涉及的合同价格调整方法。(3)其他相关文件包括但不限于：设计图纸、施工方案、工程量清单、材料设备清单、施工进度计划、质量保证体系文件、安全生产管理制度等。这些文件是合同的重要组成部分，对项目的实施起到了指导和约束作用。合同约定双方应确保这些文件的完整性和准确性，并在项目实施过程中严格遵守。同时，合同还规定了文件变更的流程和审批权限，确保项目变更的合规性。三、工程量清单编制1.工程量清单编制原则(1)工程量清单编制应遵循客观性原则，即编制过程中应真实反映工程实际情况，不得随意增减工程量。编制人员需根据设计图纸、施工方案及现场实际情况，准确计算各分部分项工程的工程量，确保清单的客观性和真实性。(2)编制工程量清单时，应严格遵守国家及行业相关规范和标准。这包括采用统一的工程量计算规则、计量单位和编制格式，确保清单的统一性和规范性。同时，编制人员还需关注最新政策和技术动态，及时更新和调整清单内容，以适应行业发展需求。(3)工程量清单编制还应遵循科学性原则，即在编制过程中，应运用科学的方法和手段，对工程量进行合理计算。这包括采用先进的计算软件和工具，提高编制效率和准确性；同时，编制人员需具备丰富的专业知识和实践经验，确保清单编制的科学性和合理性。此外，编制过程中还需充分考虑工程变更、风险等因素，确保清单的适应性和可操作性。2.工程量清单编制内容(1)工程量清单编制内容首先包括工程概况，详细描述工程项目的名称、地点、规模、结构形式等基本信息。接着是工程量清单的编制依据，列出编制过程中所依据的国家及地方相关法律法规、行业规范和标准，以及合同文件等。(2)清单主体部分是分部分项工程量清单，这是清单编制的核心内容。它按照工程部位、结构形式、施工工艺等分类，详细列出各个分部分项工程的名称、规格、数量、计量单位等。此外，还包括措施项目清单，记录施工过程中所需采取的特殊措施及材料、设备等。(3)工程量清单编制还涉及其他相关内容，如其他项目清单，包括暂列金额、暂估价等；零星工作项目清单，记录施工过程中可能出现的零星工作内容；以及工程量清单编制说明，对清单编制方法、计算依据、注意事项等进行详细阐述。这些内容的编制，旨在为工程项目的招标、投标、合同管理、施工管理及竣工结算提供全面、准确的数据支持。3.工程量清单编制方法(1)工程量清单编制方法首先从熟悉工程图纸和施工方案开始，编制人员需对图纸进行详细阅读和分析，了解工程的结构、构造、施工工艺等。在此基础上，根据图纸所标注的尺寸、材料、数量等信息，运用工程量计算规则进行工程量的计算。(2)编制过程中，需采用标准化的计量单位，如体积、面积、长度等，确保工程量的计算准确无误。对于不同类型的工程，采用相应的计算公式和方法。例如，土方工程采用体积计算，钢筋工程采用重量计算。此外，还需注意工程量计算的精确度，避免因计算误差导致清单误差。(3)工程量清单编制还需进行核对和校对，以确保清单内容的准确性和完整性。这包括对工程量计算结果进行复核，对分部分项工程进行归类整理，对措施项目、其他项目等进行补充完善。同时，编制人员还需关注工程变更、现场签证等情况，及时调整清单内容，确保清单的实时性和有效性。在整个编制过程中，遵循科学、规范、严谨的原则，确保工程量清单的编制质量。四、工程造价计算1.直接费计算(1)直接费计算是工程造价的重要组成部分，主要包括人工费、材料费、施工机械使用费和措施项目费。人工费是根据工程量清单中的人工工日数量、人工单价以及工期等因素计算得出。材料费则根据工程所需材料的数量、市场价格及损耗率等因素计算确定。施工机械使用费包括施工机械的租赁费用和燃料、维修等费用，通常按照施工机械台班费计算。(2)在直接费计算中，措施项目费是指为完成工程项目施工所发生的额外费用，如临时设施费、安全文明施工费、环境保护费等。这些费用通常根据施工方案、工程特点和地区差异等因素进行估算。措施项目费的准确性对工程造价的影响较大，因此需结合实际情况进行详细计算。(3)直接费的计算还需考虑工程量清单中的工程量、工程量和价格的市场行情等因素。在计算过程中，要确保各项费用的计算符合国家及地方的相关政策和标准。对于不同类型的工程，直接费的计算方法可能有所不同，需要根据具体情况进行调整。同时，编制人员还需关注市场价格的波动，对直接费进行动态调整，以保证工程造价的合理性和准确性。2.间接费计算(1)间接费是指在工程施工过程中，除直接费以外的其他费用，它包括企业管理费、规费和税金。企业管理费是指施工企业为组织施工生产和经营管理所发生的各项费用，如管理人员工资、办公费、差旅费等。规费是指政府规定的，由施工企业缴纳的具有强制性的费用，如社会保险费、住房公积金等。税金则是施工企业应缴纳的各类税收，如增值税、城市维护建设税等。(2)间接费的计算通常采用一定的费率或费率基数进行。企业管理费的计算费率通常根据施工企业的规模、管理水平等因素确定。规费的计算则按照国家规定的费率标准执行。税金的计算则根据国家税法规定，结合项目的具体情况来确定税率。(3)间接费的计算还涉及到一些调整因素，如施工地点、工期、工程规模等。例如，施工地点远离城市中心区域可能会增加企业管理费，而工期较长可能会导致规费和税金的增加。因此，在计算间接费时，需综合考虑这些因素，以确保间接费的准确性。同时，间接费的计算还需符合国家及地方的相关政策和规定，保证工程造价的合理性和合法性。3.利润及税金计算(1)利润是施工企业为项目施工所获得的收入扣除成本和税金后的余额，是施工企业参与工程建设的经济回报。利润的计算通常基于工程合同价、直接费、间接费和规费等，按照一定的利润率进行。利润率的确定受市场行情、企业规模、项目管理水平等多种因素影响。计算公式通常为：利润=合同价×利润率。(2)利润的计算还需考虑风险因素的调整。在工程实施过程中，可能会遇到不可预见的风险，如材料价格波动、工期延误等，这些风险因素需要通过提高利润率来予以补偿。此外，企业为了吸引投资和承担社会责任，可能会设定最低利润率，确保企业获得合理的经济收益。(3)税金计算是利润及税金计算的重要组成部分，主要包括增值税、企业所得税等。增值税的计算基于项目的含税合同价，按照国家规定的税率进行。企业所得税则根据企业的年度利润总额，按照税法规定的税率计算。在计算税金时，还需注意税收优惠政策的应用，如减免税、抵扣税等，以降低税负，提高企业的经济效益。税金的准确计算对于确保工程造价的合理性和企业的财务稳定至关重要。五、工程结算编制1.工程结算编制程序(1)工程结算编制程序的第一步是收集整理相关资料，包括工程合同、设计图纸、施工记录、工程量清单、材料设备清单、变更签证、验收报告等。这些资料是编制工程结算的基础，确保结算的准确性和完整性。(2)在资料收集整理完成后，进行工程量的核对和计算。这一步骤需要对照设计图纸和施工记录，对工程量清单中的各项工程量进行核对，确保工程量的准确性。同时，根据工程变更和现场签证，对工程量进行相应的调整。(3)接下来是工程造价的确定，包括直接费、间接费、利润和税金的计算。这一步骤需要根据国家及地方的相关规定和标准，结合市场行情和工程实际情况，对各项费用进行计算。在计算过程中，还需注意合同约定和变更签证的影响，确保工程造价的合理性。最后，将计算结果汇总，形成完整的工程结算报告。2.工程结算编制内容(1)工程结算编制内容首先包括工程概况，详细列出工程项目的名称、地点、规模、结构形式等基本信息。接着是工程量清单，详细列出各个分部分项工程的名称、规格、数量、计量单位等，并附上相应的计算依据。(2)工程结算编制中，需对直接费、间接费、利润和税金进行详细计算。直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费等，间接费包括企业管理费、规费等。在计算过程中，需遵循国家及地方的相关规定和标准，并结合市场行情和工程实际情况进行调整。(3)工程结算编制还包括变更签证的处理和调整。对于工程实施过程中出现的变更签证，需对照变更内容，对工程量、费用进行相应的调整。此外，还需对结算过程中出现的争议问题进行说明和解释，确保结算结果的公正性和合理性。最后，编制完整的工程结算报告，包括结算说明、计算过程、结算结果等。3.工程结算编制方法(1)工程结算编制方法首先是对原始数据的核对与整理。这包括对工程量清单、施工记录、材料设备清单、变更签证等资料进行审查，确保数据的准确性和完整性。接着，根据国家及地方的相关法律法规和行业规范，对工程量进行计算和调整。(2)在计算过程中，采用科学合理的计算方法，如工程量计算规则、材料价格查询、施工机械台班费计算等。同时，对于变更签证等特殊情况，需根据实际情况进行单独计算和调整，确保结算结果的准确性。(3)工程结算编制还需进行综合分析和审核。这包括对计算结果的合理性、合规性进行审查，对结算过程中可能出现的争议问题进行说明和解释。此外，编制人员还需关注市场行情和工程特点，对结算结果进行动态调整，以保证工程造价的合理性和可操作性。在整个编制过程中，遵循严谨、规范、科学的原则，确保工程结算编制的质量。六、竣工结算审核1.竣工结算审核程序(1)竣工结算审核程序的第一步是组建审核小组，由具有丰富经验的造价工程师、审计师等专业人员组成。审核小组负责对竣工结算报告进行全面审查，确保结算的合法性和准确性。(2)在审查过程中，审核小组首先对竣工结算报告的编制依据进行核实，包括合同文件、设计变更、工程量清单、施工记录等。随后，对工程量计算、费用组成、税金计算等进行逐一核对，确保各项数据准确无误。(3)审核小组还需对竣工结算报告中的争议问题进行调解，如合同约定与实际施工不符、材料价格变动等。对于无法达成一致意见的问题，需向上级主管部门或法院申请裁决。最后，审核小组出具审核意见，包括审核结论、建议和改进措施，为竣工结算的最终确定提供依据。2.竣工结算审核内容(1)竣工结算审核内容首先是对竣工结算报告的完整性进行审查，确保所有必要的文件和资料都已包含在内，如合同文件、设计变更、施工记录、材料设备清单、工程量清单等。审核人员需检查这些文件是否齐全，是否与实际施工相符。(2)其次，审核人员对工程量计算的正确性进行审查。这包括对分部分项工程量、措施项目费、其他项目费等逐一核对，确保计算方法符合国家及行业规范，工程量计算准确无误。(3)此外，审核内容还包括对工程造价的合理性进行审查。这涉及对材料价格、人工费、机械使用费、税金等各项费用的合理性进行评估，确保工程造价在市场行情和工程实际情况的基础上确定，避免出现过高或过低的情况。同时，审核人员还需关注合同约定与实际执行情况的一致性，以及变更签证的真实性和合理性。3.竣工结算审核方法(1)竣工结算审核方法中，首先采用核对法，即对竣工结算报告中的各项数据进行逐项核对，包括工程量、材料价格、人工费、机械使用费等，确保与合同约定、设计图纸、施工记录等原始资料相符。(2)其次，运用比较分析法，通过对同类工程、同期市场的工程造价进行比较，分析竣工结算中的各项费用是否合理。这种方法有助于发现结算中的异常情况，如过高或过低的费用。(3)此外，审核方法还包括现场勘查法，即审核人员亲自到施工现场进行实地勘查，核实工程的实际完成情况，包括工程量、施工质量、材料使用等，以确保竣工结算的准确性。同时，审核人员还会对施工过程中的变更签证进行审查，确认其真实性和合理性。通过这些方法的综合运用，可以全面、客观地评估竣工结算的准确性。七、竣工结算争议处理1.争议处理程序(1)争议处理程序的第一步是协商解决。当发生争议时，争议双方应首先尝试通过友好协商的方式解决问题。这通常涉及到双方代表坐下来，共同讨论争议点，寻找共同认可的解决方案。(2)如果协商无法达成一致，争议双方可以申请仲裁。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构指定仲裁员进行审理。仲裁裁决具有法律效力，争议双方必须遵守。(3)如果仲裁也无法解决争议，争议双方可以选择诉讼途径。诉讼是在法院进行的正式法律程序，由法官根据证据和法律进行判决。在诉讼过程中，双方需提交证据，法庭将根据这些证据做出最终判决。诉讼程序可能包括证据交换、庭审辩论、判决下达等环节。2.争议处理原则(1)争议处理原则的首要准则是公平原则，即在处理争议时，应确保所有争议方都有平等的机会陈述自己的观点，并在此基础上作出公正的裁决。这要求争议处理机构在程序和实体上保持中立，不偏袒任何一方。(2)另一重要原则是合法原则，即争议处理过程和结果必须符合国家法律法规和行业规范。这意味着争议处理机构在审理过程中，必须依据相关法律条文和规定进行裁决，确保争议解决的结果合法有效。(3)争议处理还应遵循效率原则，即在保证公平和合法的前提下，尽量缩短争议处理的时间，减少争议对双方造成的损失。这要求争议处理机构在程序设计上注重效率，例如通过简化程序、加快审理速度等方式，实现争议的快速解决。同时，争议处理结果也应具有执行力，确保争议得到及时有效的解决。3.争议处理方法(1)争议处理方法之一是协商解决，这是最常见也是最简单的方式。双方在平等自愿的基础上，通过沟通和谈判，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方法成本较低，处理时间短，有助于维护双方关系。(2)另一种方法是仲裁解决。当协商无法达成一致时，双方可以选择将争议提交给仲裁机构。仲裁过程相对独立于法院系统，仲裁员通常由双方共同选定或由仲裁机构指定。仲裁结果具有法律约束力，一旦作出即具有执行力。(3)如果仲裁或协商都无法解决争议，最终的处理方法是诉讼。诉讼是在法院进行的正式法律程序，由法官根据双方提交的证据和法律条文进行判决。诉讼程序包括起诉、答辩、证据交换、庭审辩论等环节，最终由法院作出具有法律效力的判决。诉讼虽然时间较长，但能够提供最权威的争议解决。八、竣工结算报告编制1.竣工结算报告内容(1)竣工结算报告首先应包含工程概况，包括项目名称、地点、规模、结构形式、建设规模等基本信息。这部分内容需明确工程项目的性质和特点，为后续的结算提供背景信息。(2)报告中需详细列出竣工结算的编制依据，包括合同文件、设计变更、工程量清单、材料设备清单、施工记录、验收报告等。这些依据是确保结算准确性的重要参考。(3)竣工结算报告的主体部分是对工程造价的详细计算和说明。这包括直接费、间接费、利润和税金的计算过程和结果。报告需明确各项费用的计算方法、计算依据和计算结果，确保工程造价的合理性和透明度。同时，报告还应包含对变更签证、争议处理等特殊情况的说明。2.竣工结算报告格式(1)竣工结算报告的格式通常包括封面、目录、正文和附件。封面应包含项目名称、报告名称、编制单位、编制日期等基本信息。目录则列出报告的章节和页码，方便读者查阅。(2)正文部分是报告的核心内容，一般分为以下几个章节：工程概况、编制依据、工程量清单、工程造价计算、变更签证处理、争议处理、结算说明、结算结果、附件等。每个章节下再细分具体的条目和内容，确保报告结构清晰、层次分明。(3)在格式上，正文应采用规范的文本格式，包括字体、字号、行距、页边距等。标题应使用不同的字体和字号进行区分，以突出重点内容。表格和图表应清晰明了，便于阅读和理解。此外，报告还应包含页码、页眉和页脚，以及必要的页码跳转，确保报告的整体性和易读性。3.竣工结算报告提交要求(1)竣工结算报告的提交应严格按照合同约定和相关规定进行。报告需在工程竣工后，且所有工程量清单、变更签证等资料齐全后的一定期限内提交。提交时，应确保报告内容完整、格式规范、数据准确。(2)报告提交时，需将报告的正本和副本一同提交。正本用于存档和展示，副本用于分发和备案。正副本的份数应根据合同要求或相关规定来确定，确保所有相关方都能收到报告。(3)报告提交时，还需附上相关证明材料，如工程验收报告、合同文件、设计变更通知、材料设备清单、施工记录等。这些证明材料应与报告内容相一致，以证实报告的准确性和可靠性。同时，提交的报告应加盖编制单位和提交方的公章，以表明报告的真实性和合法性。九、附件资料1.工程