购房认购协议书购房合同

购房认购协议书购房合同

购房认购协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（认购方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方对甲方所售房产感兴趣，甲乙双方经友好协商，就乙方认购甲方房产事宜，达成如下协议：一、认购房产基本信息1.乙方认购甲方位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。2.该房产用途为[居住/商业等]。二、认购价格及付款方式1.该房产认购单价为每平方米人民币[X]元，总认购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[]种付款方式-一次性付款：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。-分期付款：-第一期：乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金；-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元；-第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。-银行贷款：-乙方应在签订本认购协议书之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。-乙方应在[具体日期]前，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付给甲方作为购房款的一部分；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款乙方签订本认购协议书时，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。若乙方按照本协议约定履行义务，定金在乙方支付最后一期购房款时冲抵购房款；若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房产；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。四、签订《商品房买卖合同》的时间及地点1.双方约定在[具体日期]，于[具体地点]签订《商品房买卖合同》及相关文件。2.若乙方未在上述约定时间内与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件，甲方有权另行处置该房产，乙方所付定金不予退还。五、房产交付及相关事宜1.甲方应在[交付日期]前，将符合交付条件的该房产交付给乙方。2.房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，乙方应按照相关规定缴纳各项税费及物业费用等。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产或房产存在质量问题等不符合约定的情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的实际损失。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方所付定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房产。若乙方已支付部分购房款，甲方在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，将剩余款项无息退还给乙方。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________商品房买卖合同甲方（出卖人）：名称：______________________营业执照注册号：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.乙方所购商品房位于[具体地址]，为本合同所约定的项目中的第[栋][单元][层][房号]，该商品房建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。2.该商品房规划用途为[居住/商业等]。二、商品房价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、付款方式及期限乙方选择以下第[]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，一次性支付全部房价款人民币[X]元。2.分期付款：-第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款人民币[X]元；-第二期：在[具体日期]前，支付房价款人民币[X]元；-第三期：在[具体日期]前，支付剩余房价款人民币[X]元。3.贷款方式付款：-乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付首期房价款人民币[X]元，占全部房价款的[X]%；其余房价款人民币[X]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。-乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付给甲方作为购房款的一部分；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：-该商品房经验收合格；-该商品房经综合验收合格；-该商品房经分期综合验收合格；-该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；-政府行为或政策调整导致工程延误的；-其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、质量及保修责任1.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件[具体附件编号]）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列第[]种方式处理：-甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；-双方另行约定。2.自乙方接收该商品房之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。六、产权登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.因甲方的原因，乙方未能在该商品房交付之日起[X]日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第[]种方式处理：-乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之[X]的违约金。-双方另行约定。七、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：-逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照[X]%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：-逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[具体附件编号]）。补充协