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买房认购协议书是合同吗

买房认购协议书在满足一定条件时具备合同性质。根据相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买房认购协议书通常是购房者与开发商在正式签订商品房买卖合同之前所达成的一种初步协议。若认购协议书中明确约定了买卖双方的基本信息，如购房者姓名、身份证号、联系方式，开发商的名称、地址、联系方式等；对所认购房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、户型等有清晰描述；同时明确了房屋价款及支付方式，以及双方的权利和义务等主要内容，并且双方自愿签署，那么该认购协议书具有合同的法律效力。它对买卖双方都有一定的约束力。例如，购房者在签署认购协议书后，按照约定时间和方式支付定金，并在规定期限内与开发商洽谈签订正式商品房买卖合同；开发商则需为购房者保留所认购房屋，不得擅自将其出售给他人。若一方违反认购协议书的约定，另一方可依据协议要求违约方承担违约责任，如要求违约方双倍返还定金（收受定金一方违约时）或没收定金（支付定金一方违约时）等。不过，需要注意的是，买房认购协议书与正式的商品房买卖合同在内容完整性等方面存在差异。正式的商品房买卖合同会对房屋交付时间、质量标准、产权登记等更为详细的内容作出规定。但这并不影响认购协议书在符合条件时作为一

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