门面房和租客合作协议书

门面房和租客合作协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[门面房具体地址]的门面房（以下简称"该门面房"），乙方有意承租该门面房并与甲方合作开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作标的物及服务具体描述1.门面房位置及面积该门面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。门面房的具体位置、结构、装修情况等以现状为准。2.用途乙方承租该门面房用于[具体经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该门面房，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还门面房后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对门面房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，且不承担违约责任。2.义务甲方应保证该门面房符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前将门面房交付给乙方使用，并确保门面房的正常使用功能。在租赁期间，甲方应负责对门面房的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致门面房出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的范围内自主经营，并享有经营收益。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，如因乙方经营需要对门面房进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害门面房的原有结构。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该门面房，不得擅自改变门面房的结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致门面房损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，照章纳税，并承担因经营活动产生的一切费用和责任。乙方应负责对门面房内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还门面房，并保证门面房及附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。六、装修及设备添置1.乙方如需对门面房进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工安全保障措施等内容。2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修导致门面房或其他第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方自行添置的可移动设备及装修部分，乙方有权拆除，但应恢复门面房原状；对于乙方装修或添置的不可移动部分，甲方不予补偿，归甲方所有。七、物业管理1.乙方应遵守门面房所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。2.乙方应配合物业管理公司的管理工作，不得妨碍物业管理公司的正常管理秩序。如因乙方原因导致物业管理公司对甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变门面房用途、损坏门面房结构或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，结清所有费用，并办理门面房及相关设施设备的交接手续。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用门面房或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变门面房用途、损坏门面房结构或从事违法违规经营活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书