老年公寓承包合同范本

老年公寓承包合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有老年公寓相关设施及运营资源，乙方具备老年公寓运营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将老年公寓承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、合同标的物及服务描述1.老年公寓基本情况甲方将位于__________________的老年公寓（以下简称"公寓"）承包给乙方经营。该老年公寓占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，拥有房间______间，床位______个。公寓配套设施包括但不限于餐厅、活动室、医务室、康复室、花园等。2.服务内容乙方负责为入住老年公寓的老人提供全面的生活照料、医疗护理、文化娱乐等服务。具体服务内容包括但不限于：生活照料：为老人提供饮食起居照料，包括协助穿衣、洗漱、进食、如厕等日常生活护理；定期为老人更换床上用品、衣物等；关注老人身体健康状况，做好日常健康监测。医疗护理：配备专业医护人员，为老人提供基本医疗服务，如常见疾病诊断、治疗、用药指导等；建立老人健康档案，跟踪记录老人健康状况变化；对于患有慢性疾病或需要特殊护理的老人，制定个性化护理计划并实施。文化娱乐：组织开展丰富多彩的文化娱乐活动，如文艺表演、书法绘画、手工制作、棋牌游戏、户外运动等，丰富老人精神文化生活，促进老人身心健康。其他服务：根据老人实际需求，提供诸如心理咨询、法律咨询、代购物品、协助就医等其他相关服务。二、承包期限本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对老年公寓的经营管理情况，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取承包费用。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害老年公寓及老人利益的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供老年公寓的相关产权证明、设施设备清单等资料，并确保所提供资料真实、准确、完整。在承包期内，协助乙方办理与老年公寓经营相关的各类证照审批手续，费用由乙方承担。负责协调与周边居民、社区等相关方的关系，为乙方经营创造良好的外部环境。按照本合同约定，保障老年公寓设施设备处于正常使用状态，并承担因设施设备老化、损坏需要进行的大型维修费用（不可抗力因素除外）。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方经营管理活动进行监督检查。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，享有对老年公寓的自主经营权，有权根据市场需求和实际情况调整经营策略和服务内容，但不得违反法律法规及本合同约定。有权按照本合同约定使用老年公寓的设施设备、场地等资源。有权自主招聘、管理员工，但应确保员工具备相应的资质和技能，并遵守法律法规及甲方相关规定。根据经营情况，按照本合同约定获取经营收益。2.义务严格按照国家法律法规及本合同约定开展老年公寓的经营管理活动，确保经营活动合法合规。按照本合同约定的服务内容和标准，为入住老人提供优质、高效、安全的服务，保障老人的合法权益。定期对老年公寓的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如因乙方使用不当造成设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。负责老年公寓的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核、辞退等，建立健全各项管理制度，加强内部管理，提高服务质量和运营效率。按照国家有关规定，做好老年公寓的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保老人生命财产安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方报送老年公寓的经营情况、财务报表等资料，接受甲方的监督检查。爱护甲方提供的设施设备和场地，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如需对设施设备进行改造、装修等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。改造、装修费用由乙方承担，改造、装修后的设施设备所有权归甲方所有。按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳经营过程中产生的各项税费。四、承包费用及支付方式1.承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用人民币______元（大写______元整）。承包费用包含乙方经营老年公寓所需的场地租金、设施设备使用费、管理费等一切费用，但不包括水电费、燃气费、通讯费等运营过程中产生的其他费用。2.支付方式承包费用按年度支付。乙方应在每年______月______日前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到承包费用后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。五、押金乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。押金主要用于保障乙方在承包期内遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在合同期满或终止后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应押金，不足部分乙方应予以补足。六、设施设备维护与更新1.日常维护乙方负责老年公寓设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。维护保养工作应按照设施设备的使用说明书及相关行业标准进行，定期对设施设备进行检查、清洁、润滑、调试等，及时发现并排除故障隐患。2.维修与更换对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修。如设施设备损坏严重无法修复或已达到使用寿命需要更换的，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方同意后进行更换。更换设施设备所需费用，按照本合同第三条第（一）款第5项的约定执行。3.设施设备更新为提高老年公寓的服务质量和竞争力，乙方应根据实际情况，适时对设施设备进行更新改造。设施设备更新改造计划应提前报甲方备案，经甲方同意后实施。更新改造费用由乙方承担。七、人员管理1.员工招聘乙方有权自主招聘老年公寓所需的各类员工，但应确保员工具备相应的资质和技能。招聘的员工应符合国家法律法规及甲方相关规定，乙方应与员工签订劳动合同，明确双方权利义务，并按照国家有关规定为员工缴纳社会保险等费用。2.员工培训乙方应定期组织员工参加各类培训，提高员工业务素质和服务水平。培训内容包括但不限于职业道德、专业技能、安全知识等。培训费用由乙方承担。3.员工考核乙方应建立健全员工考核制度，对员工的工作表现进行定期考核。考核结果作为员工薪酬调整、晋升、奖励、辞退等的依据。八、食品安全管理1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规及相关标准，建立健全食品安全管理制度，加强食品安全管理。2.配备专业的食品安全管理人员，负责食品采购、储存、加工、留样等环节的管理工作。3.食品采购应索证索票，确保食品来源合法、安全。食品储存应分类存放，防止交叉污染。食品加工应严格按照卫生标准进行操作，确保食品卫生安全。4.每餐食品应按规定留样，留样数量不少于100克，留样时间不少于48小时。5.定期对厨房设施设备进行清洁消毒，保持厨房环境整洁卫生。6.如发生食品安全事故，乙方应立即采取措施进行救治，并及时向甲方及相关部门报告。因食品安全事故给老人或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理证照审批手续或保障设施设备正常使用等，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准为老人提供服务，或违反国家法律法规及本合同约定开展经营活动，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定支付承包费用或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。若乙方擅自改变老年公寓设施设备用途或进行破坏性使用，或未经甲方同意对设施设备进行改造、装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若乙方因管理不善发生安全事故，导致老人生命财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。