租房买房合同协议书

租房买房合同协议书

房屋租赁与购买合同协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方/购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意向租赁或购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁条款（一）租赁期限1.本合同租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方续租，须于期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）租金及押金1.该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付租金。2.乙方需向甲方交付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。（三）房屋使用及维护1.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方应确保房屋及其附属设施设备在租赁期间处于正常使用状态，对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护。如出现故障需要维修的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。二、购买条款（一）房屋价格及付款方式1.该房屋购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。-分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款。-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，并向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（二）过户手续1.双方应在乙方支付全部购房款或完成贷款手续后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。2.在办理房屋过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理的，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担相应的违约责任。三、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失：1.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；2.擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备，且拒不修复或赔偿的；3.逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；4.利用房屋从事违法活动的。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失：1.未按照本合同约定提供房屋及其附属设施设备的；2.交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；3.未经乙方书面同意，擅自进入乙方租赁或购买的房屋的。四、违约责任（一）若甲方未能按照本合同约定履行义务，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）若乙方未能按照本合同约定履行义务，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______