商铺租房合同协议书范本

商铺租房合同协议书范本

商铺租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.甲方将位于__________（具体地址）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米。2.该商铺用途为__________（如商业经营、零售等），乙方应按约定用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.甲方应于______年____月____日前将商铺交付给乙方。交付时，双方应就商铺及附属设施设备的状况进行确认，并签署交接清单。三、租金及押金1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（如每月支付、每季度支付、每半年支付等），乙方应在每期租金到期前______日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。2.乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，商铺及附属设施设备无损坏且乙方结清各项费用后，甲方应无息退还押金。四、其他费用1.乙方在租赁期间需承担商铺的水电费、物业费、垃圾处理费等各项使用费用。水电费按实际用量及相关部门规定的收费标准结算，物业费按照物业公司规定的标准缴纳，上述费用乙方应按时自行缴纳。2.因乙方使用商铺产生的其他税费（如营业税、增值税等），由乙方按照法律法规的规定自行承担并缴纳。五、商铺的维修与保养1.甲方应负责商铺的主体结构及基础配套设施的维修，确保商铺在租赁期间处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方日常使用中造成的非主体结构及基础配套设施的小损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。六、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业的规定，并不得影响商铺的主体结构安全。2.乙方的装修及改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对其投入的装修及改造部分，应按以下方式处理：-能够拆除且不影响商铺结构和正常使用的，乙方可自行拆除，但应恢复商铺原状；-不能拆除或拆除后会影响商铺结构和正常使用的，无偿归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿。七、转租未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，方可转租。转租期间，乙方仍应履行本合同约定的义务，对转租第三方的行为承担连带责任。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失：-未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；-未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的；-拖欠租金或其他费用累计达______日以上的；-利用商铺从事违法活动或损害公共利益的；-擅自对商铺进行装修、改造，严重影响商铺结构安全或违反装修、改造约定的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：-未按合同约定时间交付商铺，经乙方催告后______日内仍未交付的；-交付的商铺不符合合同约定的条件，严重影响乙方正常使用的；-不履行合同约定的维修义务，导致商铺无法正常使用的。九、违约责任1.若甲方未按合同约定时间交付商铺或交付的商铺不符合合同约定条件，应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本合同约定擅自解除合同，违约方应按照合同剩余租赁期限租金总额的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同