解除租赁合同条款

解除租赁合同条款编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：________________

乙方（承租方）：__________

地址：________________

鉴于甲方将位于__________的房产出租给乙方使用，双方于__________签订了《租赁合同》（以下简称“原合同”），现因__________原因，双方经友好协商，同意解除原合同，并就解除事宜达成如下协议：

一、解除原合同

自本协议生效之日起，原合同自即日起解除。

二、解除原合同后的处理

1.乙方应于本协议生效之日起__________日内将出租房屋及其附属设施完好地返还给甲方。

2.乙方应于本协议生效之日起__________日内将原合同约定的保证金__________元返还给甲方。

3.甲方应于本协议生效之日起__________日内将原合同约定的租金__________元返还给乙方。

三、其他事项

1.本协议经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋及其附属设施符合国家有关房屋租赁的法律法规要求，并保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。

2.甲方应于本协议签订前向乙方提供原合同的副本，并告知乙方原合同的主要内容。

3.甲方应在本协议生效后__________日内将出租房屋及其附属设施交付乙方使用。

4.甲方应保证出租房屋及其附属设施在租赁期间内不存在任何产权纠纷或租赁权纠纷。

5.甲方应在本协议履行过程中，按照约定及时维修房屋及其附属设施，确保乙方正常使用。

6.甲方应在本协议履行过程中，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他影响乙方正常使用的行为。

7.甲方应在本协议履行过程中，按照约定收取租金，不得擅自提高租金。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的用途使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他影响房屋安全和使用的行为。

2.乙方应在本协议生效后__________日内按照约定支付租金，并保证租金支付及时、足额。

3.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏或擅自拆改。

4.乙方应在本协议履行过程中，妥善保管房屋及其附属设施，防止损坏和盗窃。

5.乙方应在本协议履行过程中，遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。

6.乙方应在租赁期满或提前解除合同的情况下，按照本协议约定的时间将房屋及其附属设施完好地返还给甲方。

7.乙方应在租赁期间内，按照约定支付水、电、燃气等费用，并保证使用安全。

8.乙方应在本协议履行过程中，不得擅自将出租房屋转租、转借或以其他方式转让给他人使用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权对乙方违反本协议约定的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的出租房屋及其附属设施，并有权要求甲方对房屋及其附属设施进行必要的维修。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。

2.双方应在本协议履行过程中，相互尊重、友好协商，共同维护租赁关系的稳定。

3.双方应在本协议履行过程中，及时沟通，解决因履行本协议而产生的任何争议。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期间内，甲方应向乙方提供位于__________的房产，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同租赁期间内，乙方应向甲方支付租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁保证金。

b.每月租金：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

c.保证金退还：租赁期满或乙方提前解除合同后，如乙方无违约行为，甲方应在__________日内无息退还乙方首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

4.额外费用：

a.水电燃气费：乙方应按照实际使用情况，自行支付水、电、燃气等费用。

b.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。

c.修缮费用：在租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

5.甲方有权在乙方未按时支付租金或其他费用时，采取相应的催收措施，包括但不限于暂扣乙方押金、要求乙方支付滞纳金等。

6.支付方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及各项费用。

b.银行转账支付时，乙方应在汇款凭证上注明“租赁合同租金”字样，并将汇款凭证复印件交付甲方。

c.现金支付时，乙方应向甲方出示支付凭证，并由甲方在支付凭证上签字确认。

7.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.若乙方未按约定时间支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的_____%作为滞纳金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担由此产生的所有费用。

c.若甲方未按约定提供符合要求的房屋，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用，或解除合同并要求甲方退还已支付的租金。

d.若任何一方违反本合同的其他约定，对方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应按照本合同约定的违约责任条款，向守约方支付违约金或赔偿损失。

b.违约金或赔偿损失的数额应根据违约行为对守约方造成的实际损失和违约方的过错程度来确定。

c.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同造成的全部损失。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.除诉讼外，双方也可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构应为本合同签订地具有管辖权的仲裁委员会。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决的法律适用：

a.本合同的订立、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.合同签订地为本合同争议解决的主要法律依据。

5.管辖法院：

a.若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为本合同争议的管辖法院。

b.若双方选择仲裁解决争议，仲裁机构应为本合同争议的管辖机构。

附则：

1.生效条件：

本合同或协议自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方对合同或协议的任何条款有异议，应在合同或协议签字（或盖章）前提出，否则视为接受。

2.有效期：

本合同或协议的有效期为自合同或协议生效之日起至__________年__________月__________日止。在合同或协议有效期内，双方应严格按照合同或协议的约定履行各自的义务。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同或协议的任何条款的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更后的条款与本合同或协议具有同等法律效力。

b.终止：本合同或协议在以下情况下可终止：

1)双方协商一致，并以书面形式终止本合同或协议；

2)由于不可抗力因素，使合同或协议无法继续履行，双方协商一致终止；

3)一方严重违约，另一方在合理期限内书面通知违约方解除合同或协议；

4)法律、法规规定的其他可以终止合同或协议的情形。

4.通知与送达：

a.任何一方向对方发出的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

1)邮寄：通过挂号信或特快专递寄送至对方提供的地址；

2)电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址；

3)专人递送：由专人直接递送到对方提供的地址。

b.通知自发出之日起满____个工作日，且对方收到通知后视为送达。

5.争议解决：

若双方对本合同或协议的履行或解释发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

6.法律适用与争议解决：

本合同或协议的订立、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本合同或协议与中华人民共和国法律相冲突，应以中华人民共和国法律为准。

7.其他：

a.本合同或协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

b.本合同或协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同或协议具有同等法律效力。

c.本合同或协议的任何部分无效，不影响其他部分的有效性。

附件：

1.《租赁合同》副本，包括但不限于房屋租赁基本情况、租赁期限、租金支付方式等。

2.房屋及其附属设施的权属证明文件复印件，如房产证、土地使用权证等。

3.房屋现状描述报告，包括房屋结构、设施设备、装修状况等详细描述。

4.房屋维修保养手册，包括房屋日常维护保养指南、故障报修流程等。

5.房屋租赁保证金收据复印件，证明乙方已支付保证金。

6.水电燃气等公共事业费用缴纳凭证复印件，证明乙方已支付相关费用。

7.乙方营业执照、身份证等有效证件复印件，证明乙方具备租赁资格。

8.乙方提供的房屋装修设计方案、技术规格等文件，如需乙方进行装修改造。

9.双方协商一致认为需作为合同附件的其他文件或材料。

甲方（出租方）签字、盖章及日期：

甲方代表（签字）：___