出租房合同责任免除协议书

出租房合同责任免除协议书

出租房合同责任免除协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就位于__________（房屋地址）的房屋租赁事宜已签订租赁合同（合同编号：__________），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就部分责任免除事宜达成如下协议：一、不可抗力免责因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害，如地震、洪水、台风等；政府行为，如征收、拆迁等；社会异常事件，如战争、罢工等）导致房屋及其附属设施损坏或乙方无法正常使用房屋的，甲方不承担因此造成的乙方人身伤害、财产损失以及乙方无法正常使用房屋期间的违约责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失。若因一方未及时采取合理措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由该方自行承担。二、自然损耗免责对于房屋及其附属设施因正常使用而产生的自然损耗，甲方不承担维修责任。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期间定期检查房屋及其附属设施的状况，如发现自然损耗可能影响正常使用的，应及时通知甲方。对于自然损耗的界定，双方如有争议，可共同委托有资质的第三方机构进行鉴定。三、乙方自身原因免责因乙方自身原因（包括但不限于故意或重大过失行为、违反法律法规或租赁合同约定的行为等）导致乙方人身伤害、财产损失或对第三方造成人身伤害、财产损失的，甲方不承担任何责任，一切后果由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复至原状或赔偿相应损失。在乙方完成修复或赔偿之前，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。四、第三方原因免责因第三方原因（如相邻方行为、供水供电供气等公共服务部门原因等）导致乙方人身伤害、财产损失或房屋及其附属设施损坏的，甲方不承担责任。乙方应向责任第三方主张权利，甲方应提供必要的协助。若因第三方原因导致房屋无法正常使用，乙方应及时通知甲方，双方应共同协商解决办法。在问题解决期间，乙方应合理安排自身生活，避免损失扩大。五、通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。一方发送书面通知时，以对方上述地址为收件地址，通过邮政特快专递（EMS）或挂号信方式邮寄送达的，邮件发出后3日即视为送达；以短信或微信等电子方式发送通知的，发送成功即视为送达。2.若一方联系方式或联系地址发生变更，应在变更后3日内书面通知对方。因一方未及时通知对方导致通知未能有效送达的，由该方承担相应后果。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在租赁合同履行期间，若租赁合同解除，本协议随之解除，但本协议中关于已发生的责任免除事项的约定仍然有效。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未约定的事项，仍按照双方签订的租赁合同执行；本协议与租赁合同约定不一致的，以本协议为准。甲方（签