购房定金协议要点

购房定金协议要点编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________的房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买卖双方在购房过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景

1.买方确认卖方拥有该房产的完全所有权；

2.双方同意就购房事宜进行协商，达成一致意见。

三、定金支付

1.买方同意向卖方支付人民币____________________元作为购房定金；

2.定金支付后，卖方不得以任何理由拒绝买方的购房请求。

四、合同生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

五、违约责任

1.买方未按时支付定金，视为放弃购房权利；

2.卖方未按时交付房产，应双倍返还买方已支付定金；

3.双方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.保证所售房产的合法性、真实性，并确保该房产无任何权属纠纷；

2.卖方应确保房产的权属清晰，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等；

3.卖方应按时交付房产，交付的房产应符合国家相关法律法规的要求，符合买卖双方约定的交付条件；

4.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等；

5.卖方应保证房产质量，如因卖方原因导致房产存在质量问题，卖方应承担修复责任；

6.卖方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知买方，并尽力减轻损失；

7.卖方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付购房款项，包括但不限于定金、首付款等；

2.买方应配合卖方办理房产过户手续，提供必要的文件、资料等；

3.买方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知卖方，并尽力减轻损失；

4.买方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

5.买方在购买房产前，应对房产进行实地考察，了解房产的真实情况，并对购买决定负责；

6.买方应按时验收房产，如对房产存在异议，应在验收期限内向卖方提出；

7.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应诚实守信，严格遵守合同约定，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段；

2.双方应积极协商，妥善解决合同履行过程中出现的问题；

3.双方应共同维护房产交易市场的秩序，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；

4.双方应共同承担因不可抗力导致合同无法履行而产生的损失；

5.双方应遵守法律法规，不得违反国家政策、法规，不得从事非法交易活动；

6.双方应在合同履行过程中，相互尊重，不得侵犯对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的总成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整），该金额为双方达成交易的基础。

二、定金支付

1.买方在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为购房定金。

2.定金支付后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

三、首付款支付

1.买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________________元。

2.首付款支付后，买方应按照合同约定的付款计划，分阶段支付剩余房款。

四、剩余房款支付

1.剩余房款总额为人民币____________________元，买方应在以下时间节点内支付：

-在办理房产过户手续前，支付剩余房款的_____%；

-在房产交付使用前，支付剩余房款的_____%；

-在房产交付使用后，支付剩余房款的_____%。

2.具体支付时间节点及金额以双方签订的补充协议为准。

五、支付方式

1.买方支付款项可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式；

2.银行转账时，买方应提供支付凭证，卖方应在收到款项后出具收据；

3.现金支付时，买方应提供付款凭证，卖方应在收到现金后出具收据；

4.如双方另有约定，支付方式可由双方另行协商确定。

六、财务费用

1.本合同项下因交易产生的税费、评估费、中介费等额外费用，由双方根据法律法规及实际情况各自承担；

2.如因买方原因导致交易中断或延迟，产生的额外费用由买方承担；

3.如因卖方原因导致交易中断或延迟，产生的额外费用由卖方承担。

七、资金监管

1.本合同项下所有房款支付，可由双方共同指定的第三方进行监管；

2.资金监管的具体方式、监管机构及监管账户等信息，由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如买方未按约定支付定金或房款，构成违约，卖方有权解除本协议，买方应向卖方支付人民币____________________元违约金。

2.如卖方未按约定交付房产，构成违约，卖方应向买方支付人民币____________________元违约金，并承担因延期交付造成的其他损失。

3.如因买方原因导致合同无法履行，买方应向卖方支付人民币____________________元违约金。

4.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应向买方支付人民币____________________元违约金，并承担因无法履行合同造成的其他损失。

5.双方违约时，应根据各自违约的程度承担相应的违约责任。

二、违约赔偿

1.本合同项下的违约赔偿，应在违约行为发生后____个工作日内支付。

2.违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼，或根据双方另行签订的仲裁协议提交仲裁机构仲裁。

3.诉讼或仲裁过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

1.本协议项下任何争议，如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。

2.除非另有约定，本协议项下的诉讼，均由卖方所在地人民法院管辖。

六、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制不因任何一方放弃追究对方违约责任或争议解决的权利而失效。

2.本协议的违约责任和争议解决机制为合同不可分割的部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件的生效为条件，但本协议的生效不影响任何先于本协议签订的文件的效力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房产交付完毕、所有款项支付完毕及合同约定的其他义务履行完毕之日止。

三、变更和补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面的变更或补充。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照以下地址送达：

-买方地址：____________________

-卖方地址：____________________

2.通知自送达对方之日起或按照对方指定的方式送达之日起生效。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行不符合约定的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明文件。

六、合同的解除

1.如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：

-对方严重违约，经通知后仍未在合理期限内纠正；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

2.解除合同的通知应采用书面形式，并按照本协议约定的通知方式送达。

七、争议解决

1.本协议的争议解决机制与本协议的违约与争议解决机制相同。

2.本协议的争议解决机制不因本协议的解除而失效。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、终止

1.本协议在以下情形下终止：

-房产交付完毕，所有款项支付完毕，合同约定的其他义务履行完毕；

-双方协商一致解除合同；

-法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照法律规定和合同约定妥善处理善后事宜。

附件：

一、房产信息

1.房产产权证复印件；

2.房产测绘图；

3.房产交易税费清单；

4.房产质量检测报告。

二、付款凭证

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.剩余房款支付凭证。

三、协议附件

1.本购房定金协议；

2.双方签订的补充协议（如有）。

四、其他相关文件

1.房地产开发商或卖方提供的房屋质量保证书；

2.房地产开发商或卖方提供的物业管理资料；

3.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

五、协议履行过程中的通信记录

1.双方就协议履行过程中的通信记录，包括但不限于邮件、短信、微信聊天记录等。

六、争议解决过程中的文件

1.双方就争议解决过程中的文件，包括但不限于协商记录、调解书、仲裁裁决书