房屋整改责任说明

房屋整改责任说明编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方将其房屋（以下简称“该房屋”）出售或出租给乙方，乙方需对该房屋进行一定程度的整改以满足自身需求。为明确双方在房屋整改过程中的权利义务，特制定本协议。

本协议旨在规范甲方、乙方在房屋整改过程中的合作关系，确保房屋整改工作顺利进行，保障双方合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供该房屋的合法产权证明文件，确保乙方在整改过程中享有合法使用权。

2.甲方应在协议签订前向乙方提供该房屋的原始设计图纸、施工图纸和相关技术资料，以供乙方参考。

3.甲方应保证该房屋在整改前已符合国家相关建筑安全标准和环保要求。

4.甲方应在乙方整改过程中，配合乙方办理相关审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。

5.甲方应承担整改过程中产生的部分费用，如设计费、材料费等，具体费用由双方另行协商确定。

乙方责任和义务：

1.乙方在整改过程中应严格遵守国家相关法律法规、建筑安全标准和环保要求。

2.乙方应按照甲方提供的原始设计图纸、施工图纸和相关技术资料进行整改，不得擅自更改房屋结构。

3.乙方应在整改前与甲方协商确定整改方案，包括整改内容、整改时间、整改费用等。

4.乙方应在整改过程中确保施工质量和安全，如因乙方施工原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方自行承担。

5.乙方应在整改完成后，将整改后的房屋恢复至原状，如需拆除原有设施，应提前告知甲方，并征得甲方同意。

6.乙方应按时支付整改过程中产生的费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定进行整改，确保房屋满足其需求。

2.甲方有权监督乙方整改过程，确保整改质量和安全。

3.乙方有权要求甲方提供必要的资料和配合，确保整改工作的顺利进行。

双方义务：

1.双方应诚实守信，履行各自责任和义务。

2.双方应保持沟通，及时解决整改过程中出现的问题。

3.双方应确保整改后的房屋符合国家相关标准和要求。

4.双方应在整改完成后，及时办理相关手续，如产权转移、出租合同签订等。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.施工过程中支付：整改工程分阶段进行，乙方应在每个阶段工程完成后，且甲方验收合格后__________日内支付该阶段工程总金额的__________%，具体支付金额由双方根据实际工程量及材料价格协商确定。

3.工程验收支付：整改工程完成后，乙方应在甲方组织验收合格后__________日内支付剩余的合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

4.保修金支付：为确保整改后的房屋质量，乙方应在合同签订时支付人民币__________元作为保修金。在保修期满且房屋无质量问题后，甲方应无息退还保修金。

5.额外费用：如因不可抗力、设计变更、材料价格波动等原因导致整改工程费用增加，超出合同总金额的部分，由双方另行协商解决。

6.付款方式：乙方支付款项可通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行。

7.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应出具相应的收据或发票作为付款凭证。

任何支付均应以甲方实际收到款项为准，乙方应确保支付的款项真实、准确无误。如因乙方未按时支付款项导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定提供房屋相关资料或配合乙方办理审批手续，导致整改工作延误，甲方应向乙方支付违约金，违约金为延误天数乘以每日合同总金额的__________%。

2.若乙方未按约定进行整改，导致整改工作延误或质量不符合要求，乙方应向甲方支付违约金，违约金为延误天数乘以每日合同总金额的__________%。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。

4.若任何一方未按约定支付款项，应向对方支付滞纳金，滞纳金为逾期天数乘以每日合同总金额的__________%。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，本合同的其余条款应继续履行。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同签订后，双方应在__________日内办理相关手续，如产权转移、出租合同签订等，以确保合同的完整性。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋整改工程验收合格之日止，或双方另行约定的合同终止日止。

2.合同终止后，如因保修期等原因，双方可根据实际情况协商签订保修协议。

三、变更与终止

1.本合同的任何变更或终止，必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的变更协议或终止协议。

2.在合同有效期内，如因以下情况导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致终止合同：

a.一方丧失履行合同的能力；

b.一方违反合同约定，给对方造成重大损失；

c.不可抗力导致合同无法履行。

四、通知与送达

1.双方应保证在合同期间内的通讯方式准确、有效，确保通知的及时送达。

2.通知应以书面形式进行，并可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送至对方指定的接收地址。

五、争议处理

1.对于合同执行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决，协商内容作为本合同的补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.原始设计图纸：房屋的原始设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

3.施工图纸：房屋整改工程的施工图纸，包括施工图、节点详图等。

4.技术资料：房屋整改工程所需的技术资料，如材料清单、施工规范、验收标准等。

5.整改方案：甲乙双方共同确认的房屋整改方案，包括整改内容、整改时间、整改费用等。

6.相关审批文件：房屋整改工程所需的规划许可证、施工许可证等审批文件。

7.材料采购清单：房屋整改工程所需材料的采购清单，包括材料名称、规格、数量、单价等。

8.施工合同：如乙方委托第三方进行施工，应附上与第三方签订的施工合同。

9.保修协议：