购房意向金合同示范

购房意向金合同示范编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于_________________________的房屋（以下简称“标的房屋”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就购房意向事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在购房意向过程中的权利义务，为后续正式签订购房合同奠定基础。

二、合同背景：买方对标的房屋有购买意愿，经双方协商一致，达成购房意向。为保障双方合法权益，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应保证其具备购买标的房屋的法律资格，并在签订本合同时已取得所有必要的批准和授权。

2.买方应在合同约定的期限内支付意向金，逾期未支付者，乙方有权解除本合同，并没收意向金。

3.买方在签订正式购房合同前，应自行对标的房屋进行实地考察，包括但不限于房屋结构、配套设施、周边环境等，并对房屋的真实情况负责。

4.买方在合同履行过程中，不得擅自变更、转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。

5.买方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，积极配合卖方办理标的房屋的过户手续。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应保证标的房屋的所有权清晰，并有权出售标的房屋。

2.卖方应保证标的房屋的现状与合同描述相符，如存在与合同描述不符的情况，卖方应承担相应责任。

3.卖方应在本合同签订后，按照双方约定的时间安排买方对标的房屋进行实地查看。

4.卖方应按照国家有关房地产市场的法律法规，配合买方办理标的房屋的过户手续。

5.卖方在合同履行过程中，不得擅自变更、转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。

6.卖方应在本合同约定的期限内，按照双方约定的时间、地点和方式向买方交付标的房屋。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.买方有权在合同约定的期限内支付意向金，并在正式购房合同中享有优先购买权。

3.买方有权要求卖方在合同约定的期限内交付标的房屋，并按照约定完成过户手续。

4.卖方有权要求买方在合同约定的期限内支付意向金，并在正式购房合同中享有优先出售权。

5.卖方有权要求买方在合同约定的期限内办理标的房屋的过户手续。

6.卖方有权要求买方遵守合同约定，不得擅自变更、转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。

四、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.买方逾期支付意向金，应向卖方支付合同金额的_____%作为违约金。

3.卖方逾期交付标的房屋，应向买方支付合同金额的_____%作为违约金。

4.任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应向对方支付合同金额的_____%作为赔偿金。

五、争议解决：

1.双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房屋的总金额为人民币______元整（大写：____________________）。

二、支付比例及时间

1.意向金：买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为意向金。该意向金不计入总房款，但在正式购房合同签订后，自动转为购房款的一部分。

2.首付款：买方在正式购房合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为总房款的_____%，即人民币______元整。

3.剩余房款：买方应按以下时间节点支付剩余房款：

-房屋过户前，买方应支付剩余房款的_____%，即人民币______元整；

-房屋过户后，买方应支付剩余房款的_____%，即人民币______元整；

-房屋交付使用前，买方应支付剩余房款的_____%，即人民币______元整。

三、支付方式

1.买方支付意向金、首付款及剩余房款，均应以人民币现金或银行转账方式支付至卖方指定的账户。

2.银行转账支付时，买方应在转账凭证上注明“购房款”字样，并确保款项在约定时间内到达卖方账户。

3.卖方应在收到买方支付的款项后，向买方出具相应的收款凭证。

四、额外费用

1.在合同履行过程中，如因政策调整、税费变动等原因产生额外费用，双方应按照国家相关规定和实际情况协商解决。

2.额外费用由买方承担，卖方应提供相关费用的合法票据。

五、支付条件

1.买方支付款项前，应确保已按照合同约定完成相关手续，如签订正式购房合同、办理贷款等。

2.卖方收到买方支付的款项后，应按照合同约定的时间节点交付标的房屋或办理相关手续。

六、违约责任

1.买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付_____%的违约金。

2.卖方未按约定时间收取款项，应向买方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付标的房屋、提供虚假信息等，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

-向守约方支付合同金额的_____%作为违约金；

-赔偿守约方因此遭受的直接损失；

-承担因违约行为导致的合同解除或终止带来的损失。

3.违约处理：一旦发生违约行为，守约方有权采取以下措施：

-要求违约方立即改正违约行为；

-要求违约方支付违约金和赔偿损失；

-提起诉讼或仲裁，维护自身合法权益。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。如协商不成，可选择以下争议解决方式之一：

-调解：由双方共同选择的一名或多名调解人进行调解；

-仲裁：将争议提交至双方共同约定的仲裁机构进行仲裁；

-诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方协商解决的，由双方各自承担。

三、合同解除

1.解除条件：在任何一方违约的情况下，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除程序：守约方应书面通知违约方解除合同，并要求违约方在接到通知后____个工作日内支付违约金和赔偿损失。

3.解除后果：合同解除后，双方的权利义务终止，但违约责任仍应承担。

四、合同终止

1.终止条件：在合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕合同义务后，本合同终止。

2.终止程序：合同终止后，双方应相互确认合同已履行完毕，并办理相关手续。

3.终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但违约责任仍应承担。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以双方均具备签订本合同的法律资格和权利能力为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋交付完毕并完成过户手续之日止。在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

-双方按照合同约定完成标的房屋的交付和过户手续；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

-一方违约，守约方依法解除合同；

-法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照以下规定处理：

-买方已支付的款项，扣除意向金和违约金后，应退还买方；

-卖方应将标的房屋恢复原状，并退还买方已支付的款项；

-双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关手续。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知、文件或要求时，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-直接送达：亲自或委托他人送达至对方指定的地址；

-邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方指定的地址；

-传真：通过传真发送至对方指定的传真号码。

2.通知送达日期以实际收到为准，如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.买方对标的房屋的具体需求描述，包括但不限于房屋面积、结构、朝向、配套设施等。

2.买方提供的其他相关要求，如装修风格、智能家居系统等。

二、设计方案

1.标的房屋的设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.设计方案的审批文件和设计单位的资质证明。

三、技术规格

1.标的房屋的建筑技术规范，包括建筑结构、防水、保温、通风等要求。

2.供水、供电、供暖等基础设施的技术参数。

四、各类证件复印件

1.标的房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.标的房屋的规划许