购房者保证金合同示例

购房者保证金合同示例编号：__________

甲方（购房者）：__________

地址：__________

乙方（开发商）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于__________的房产项目，为保障双方权益，甲方同意支付保证金，乙方同意接受甲方保证金，双方经友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于明确甲方在购房过程中支付保证金的相关事宜，包括保证金金额、用途、退还条件等，以确保购房过程的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应按照本合同的约定，在约定的时间内向乙方支付保证金。

2.甲方在签订本合同后，如因自身原因放弃购买乙方房产，应承担违约责任，并按乙方要求退还保证金。

3.甲方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得利用本合同进行非法交易。

4.甲方在购买乙方房产过程中，应如实提供个人及家庭信息，不得提供虚假资料。

5.甲方应按时参加乙方组织的看房、签约等活动，不得无故缺席。

6.甲方在购买乙方房产后，应按约定履行购房合同中的各项义务。

乙方责任与义务：

1.乙方应确保所开发的房产项目符合国家相关法律法规的要求，并在合同约定的交付时间内向甲方交付符合合同约定的房产。

2.乙方应如实向甲方提供房产项目的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

3.乙方应按照本合同的约定，在甲方支付保证金后，为甲方提供相应的购房优惠或服务。

4.乙方应确保在合同约定的交付时间内，向甲方交付符合合同约定的房产，如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方应按照国家关于房地产交易的法律法规，配合甲方办理房产过户手续。

6.乙方应在本合同约定的退款期限内，按照甲方的退款申请，退还保证金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产信息，并在交付时间内交付符合约定的房产。

2.甲方有权在合同约定的退款期限内，要求乙方退还保证金。

3.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付保证金，并在甲方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务按照本合同约定支付保证金，并在购房过程中遵守国家法律法规。

2.乙方有义务按照本合同约定交付符合约定的房产，并配合甲方办理房产过户手续。

合同金额与支付方式：

本合同项下保证金金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“保证金”。

支付方式如下：

1.甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，将保证金支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

2.保证金支付后，乙方应向甲方出具收据，确认收到甲方支付的保证金。

3.若甲方在签订本合同后未在约定时间内支付保证金，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

4.甲方支付保证金后，如因自身原因放弃购买乙方房产，保证金不予退还，但乙方应在扣除相应的违约金后，将剩余部分退还甲方。

5.若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的保证金，并承担相应的违约责任。

6.额外费用的支付：

a.如合同履行过程中产生额外费用，双方应根据实际情况协商确定，并在本合同附件中列明。

b.额外费用的支付方式应与保证金支付方式相同，由甲方按照双方约定的时间和方式支付。

7.乙方应在收到甲方支付的全部款项后，及时为甲方开具相应的发票。

8.甲方应按照国家有关税务法规的要求，自行承担因支付保证金产生的税费。

9.任何支付行为均应以银行转账的方式进行，甲方不得以现金或其他非转账方式支付保证金。

10.本合同约定的支付期限为工作日，如遇法定节假日或银行休息日，支付期限相应顺延。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按本合同约定支付保证金，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付相当于保证金金额的违约金。

2.如乙方未按本合同约定在约定时间内交付房产，应向甲方支付相当于每日延迟交付金额的违约金，直至交付完毕。

3.如乙方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

4.如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付相当于保证金金额的违约金。

二、争议解决

1.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，但受争议影响的部分除外。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.对于本合同的解释、履行、变更、解除或终止以及与本合同有关的争议，双方均应遵守中华人民共和国的法律。

3.本合同的签订地、履行地为__________，如发生争议，由__________人民法院管辖。

四、合同解除

1.如双方协商一致，可以解除本合同。

2.如发生以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

a.乙方未按本合同约定交付房产；

b.甲方未按本合同约定支付保证金；

c.双方在协商一致的基础上解除本合同。

五、合同生效与变更

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本合同。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守本合同约定。

2.本合同生效前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至保证金退还之日止。

2.若因甲方购买乙方房产，本合同约定的保证金将转为购房款的一部分，本合同随之终止。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同因以下原因终止：

a.本合同约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本合同；

c.甲方购买乙方房产，本合同约定的保证金转为购房款；

d.因不可抗力导致本合同无法履行；

e.本合同约定的其他终止条件。

四、通知

1.本合同的任何通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至双方约定的地址；

b.邮寄：通过挂号信邮寄至对方约定的地址；

c.传真：通过传真方式发送至对方约定的传真号码；

d.电子邮件：通过电子邮件发送至对方约定的电子邮箱。

2.通知送达时间为送达之日起或邮寄后第二个工作日。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产项目介绍资料：包括项目概况、地理位置、周边环境、配套设施、房屋结构等详细信息。

2.房产项目规划图：展示项目整体布局、建筑物分布、道路规划等。

3.房产项目设计方案：详细说明建筑物的设计风格、外观、内部布局等。

4.房产项目技术规格：包括房屋建筑标准、材料选用、设备配置等。

5.甲方身份证明文件复印件：包括身份证、户口本等。

6.乙方营业执照复印件：证明乙方具备房地产开发资格。

7.房产项目预售许可证复印件：证明该项目具备预售条件。

8.房产项目土地证复印件：证明该项目土地使用权合法。

9.房产项目竣工验收报告复印件：证明该项目已通过竣工验收。

10.甲方付款凭证复印件：包括银行转账记录、现金支付收据等。

11.甲方与乙方签订的购房合同复印件：包括购房协议、补充协议等。

12.其他与本合同相关的文件或资料，经双方协商一致，可纳入附件范围。

附件内容