购房者与开发商责任确认

购房者与开发商责任确认编号：__________

甲方（购房者）：[购房者姓名]，地址：[购房者地址]。

乙方（开发商）：[开发商名称]，地址：[开发商地址]。

鉴于甲方有意向购买乙方开发的房产，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方在购房过程中各自的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲方在了解乙方开发的房产项目后，有意向购买该房产。乙方同意按照双方约定条件向甲方出售该房产。

三、合同内容：本合同具体条款将在后续部分详细约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。

2.甲方应配合乙方完成房屋的验收，并在验收合格后签署房屋验收报告。

3.甲方在房屋交付使用后，应按照相关法律法规和物业管理规定使用和维护房屋。

4.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用购房行为进行投机。

5.甲方在购房过程中，如发现乙方存在欺诈行为，有权解除合同并要求乙方承担相应的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和标准向甲方交付房屋。

2.乙方应保证房屋的质量符合国家有关建筑质量标准，并在交付时提供必要的质量保证文件。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方提供房屋产权证书等相关文件。

4.乙方在房屋交付前，应确保房屋已通过相关管理部门的验收。

5.乙方应承担因房屋质量问题给甲方造成的损失，并按照合同约定进行赔偿。

6.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

双方权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，按照合同约定的方式购买房屋的权利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照合同约定使用和维护房屋的权利。

3.甲方享有在合同履行过程中，对乙方履行合同情况进行监督的权利。

乙方权利：

1.乙方享有在合同约定的期限内，按照合同约定向甲方出售房屋的权利。

2.乙方享有在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行维修和保养的权利。

3.乙方享有在合同履行过程中，对甲方履行合同情况进行监督的权利。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方应向乙方支付购房款总额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），该金额为购房款的全部，不含任何税费及其他费用。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在签订本合同时，向乙方支付人民币[预付款金额]元作为预付款。该预付款不计入最终购房款总额，但将作为房屋总价的一部分从最终购房款中扣除。

2.首付款：甲方应在合同签订后[具体时间]，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元。首付款支付后，甲方享有对房屋的购买权。

3.尾款支付：

a.房屋交付前，甲方应支付剩余购房款的[具体比例]作为尾款，该尾款应在房屋交付前[具体时间]内支付完毕。

b.房屋交付后，甲方应在收到房屋产权证书后[具体时间]内支付剩余购房款的[具体比例]作为尾款。

4.额外费用：除上述购房款外，甲方应承担因税费、贷款利息、物业管理费等产生的所有额外费用。

三、支付条件

1.甲方支付购房款前，应将款项转入乙方指定的银行账户，并取得乙方出具的收款凭证。

2.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的支付确认书。

四、逾期支付

1.如甲方未按照本合同约定的支付时间支付款项，应向乙方支付[具体逾期利率]的违约金，直至全部款项支付完毕。

2.乙方有权在甲方未按期支付款项的情况下，暂停或终止合同约定的服务或交付义务。

五、支付变更

任何关于支付金额、支付方式或支付条件的变更，均需经双方书面同意，并作为本合同的附件或补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按期支付购房款，除支付约定的违约金外，还应承担因此给乙方造成的直接经济损失。

2.若乙方未按期交付房屋，除支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、租金损失等。

3.若任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。

二、违约金的计算

1.违约金按每日未支付金额的[具体比例]计算，直至全部未支付款项付清。

2.如实际损失超过违约金，甲方或乙方有权要求赔偿实际损失。

三、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，提交人民法院处理。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，具体仲裁机构和仲裁规则由双方另行协商确定。

4.争议解决过程中，除非另有约定，双方应继续履行合同义务。

四、适用法律与管辖法院

1.本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

2.本合同签订地为[具体地点]，合同争议的管辖法院为[具体法院名称]。

五、其他

1.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，但经双方协商一致并签署书面协议的除外。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付之日止，或至合同约定的其他终止条件成就之日止。

2.合同约定的房屋交付日期如有变动，本合同的有效期相应顺延或缩短。

三、变更与终止条款

1.合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同的终止包括以下情形：

a.合同约定的义务履行完毕；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同解除后，双方应立即终止合同权利义务关系，并按照本合同约定处理剩余款项和相关事宜。

四、通知与送达

1.本合同项下的通知、文件等，应以书面形式发送至对方指定的地址，并自发出之日起[具体时间]内视为送达。

2.如一方更换通知地址，应提前[具体时间]以书面形式通知对方。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应在事件发生后[具体时间]内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

附件：

一、购房合同附件

1.房地产开发企业营业执照复印件

2.房地产开发企业资质证书复印件

3.房屋预售许可证复印件

4.房屋买卖合同样本

5.房屋销售价格公示表

6.房屋质量保证书

7.房屋产权证书办理指南

8.房屋装修标准及注意事项

二、房屋设计附件

1.房屋设计图纸

2.房屋装修效果图

3.房屋设计说明

4.房屋设施清单

三、技术规格附件

1.房屋建筑结构技术规范

2.房屋设备技术参数

3.房屋装修材料清单及规格

四、需求文档附件

1.购房者需求书

2.房屋功能需求分析报告

3.房屋设计变更申请表

五、各类证件复印件

1.房屋土地使用权证复印件

2.房屋规划许可证复印件

3.房屋建筑工程施工许可