购房意向书及定金保证金协议

购房意向书及定金保证金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：_______

甲方地址：_______

乙方（以下简称“卖方”）名称：_______

乙方地址：_______

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于_______的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，达成如下购房意向书及定金保证金协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方就标的房产的购买意向，并就定金保证金相关事宜达成一致。

二、合同背景：买方于_______年_______月_______日与卖方签订《购房意向书》，双方就标的房产的购买事宜达成初步意向。

三、标的房产：标的房产位于_______，具体信息如下：

1.房产编号：_______；

2.建筑面积：_______平方米；

3.房屋结构：_______；

4.房屋朝向：_______；

5.房产证号：_______。

四、定金保证金：买方应向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金保证金。

五、协议期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

六、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产的所有权清晰无争议，并承诺在合同签订前将标的房产的权属证明文件提交给买方审查。

2.卖方应确保标的房产不存在任何未告知买方的法律纠纷、抵押、查封等情况，否则应承担相应的法律责任。

3.卖方应按照合同约定的期限和方式，向买方交付标的房产，并确保交付的房产符合合同约定的质量标准。

4.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

5.卖方应在本协议签订后_______日内，向买方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋质量检验报告等。

6.卖方应在本协议签订后_______日内，将标的房产的维修基金、物业管理费等相关费用结清，并确保买方能够顺利接管房产。

二、买方的责任和义务：

1.买方应在合同约定的期限内，向卖方支付定金保证金及后续的购房款项。

2.买方应在本协议签订后_______日内，对标的房产进行实地查看，并有权要求卖方提供标的房产的详细资料。

3.买方在签订本协议后，不得擅自更改购房意向，如需更改，应书面通知卖方，并经双方协商一致。

4.买方在支付定金保证金后，如因自身原因解除本协议，应无条件退还定金保证金，并承担由此产生的相关费用。

5.买方在合同履行过程中，如发现标的房产存在质量问题或法律纠纷，应及时通知卖方，并要求卖方承担相应的责任。

6.买方应按照合同约定的期限和方式，办理标的房产的过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

三、双方的权利：

1.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权在对方违约时追究其违约责任。

2.双方均有权在合同履行过程中，对标的房产的交付、质量、权属等进行监督和检查。

3.双方均有权在合同履行过程中，就合同条款的变更或解除进行协商。

四、双方的其他义务：

1.双方应遵守诚实信用原则，全面、真实、准确地提供合同履行所需的信息。

2.双方应在本协议签订后，保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应在本协议签订后，妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同标的房产的总金额为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为购买标的房产的最终成交价格。

二、支付方式：

1.定金保证金：买方应在签订本协议之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金保证金。该定金保证金在合同履行完毕后转为购房款的一部分。

2.购房款支付：

a.首付款：买方应在签订本协议之日起_______日内，向卖方支付标的房产总价款的_______%作为首付款，即人民币_______元（大写：_______元整）。

b.中间款项：买方应在标的房产交付前_______日内，向卖方支付标的房产总价款的_______%作为中间款项，即人民币_______元（大写：_______元整）。

c.尾款支付：买方应在标的房产过户手续办理完毕后_______日内，向卖方支付剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。

3.支付条件：

a.买方支付款项时，应提供合法的付款凭证，卖方应在收到款项后出具相应的收据。

b.买方支付的款项应全额到账，如因买方原因导致款项未按时足额到账，买方应承担相应的违约责任。

c.在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商确定剩余款项的支付方式和时间。

4.额外费用：

a.本合同约定的总金额不包括标的房产过户过程中产生的税费、维修基金、物业管理费等额外费用。

b.买方应承担标的房产过户过程中产生的所有税费，卖方应协助买方办理相关手续。

c.如有其他额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定支付方式和时间。

5.付款时间：

a.定金保证金支付时间：签订本协议之日起_______日内。

b.首付款支付时间：签订本协议之日起_______日内。

c.中间款项支付时间：标的房产交付前_______日内。

d.尾款支付时间：标的房产过户手续办理完毕后_______日内。

双方应严格按照上述支付方式、支付条件和付款时间履行付款义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.如买方未按约定支付定金保证金或购房款，应向卖方支付_______%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

b.如买方在合同履行过程中擅自解除合同，除退还定金保证金外，还应支付卖方_______%的违约金，并赔偿卖方因解除合同而产生的损失。

2.卖方违约：

a.如卖方未按约定交付标的房产，应向买方支付_______%的违约金，并赔偿买方因延迟交付而遭受的损失。

b.如卖方提供的标的房产存在质量问题，应承担修复责任，如无法修复，应退还买方已支付的购房款，并支付_______%的违约金。

c.如卖方未按约定协助买方办理过户手续，应承担相应的法律责任，并支付_______%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可以选择以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决地点：如选择诉讼方式解决争议，应在标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期限：双方应在发现争议之日起_______日内，通过协商或选择的争议解决方式解决争议。

三、违约金和赔偿

1.违约金和赔偿的支付：违约方应在违约行为发生后_______日内，向守约方支付违约金和赔偿金。

2.违约金和赔偿的数额：违约金和赔偿金的数额应根据实际情况和双方协商的结果确定，但不得低于法律规定的最低标准。

四、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

a.买方已向卖方支付定金保证金；

b.双方已就标的房产的交付、过户等事宜达成一致；

c.本协议经双方合法授权的代表签字（或盖章）。

二、有效期

1.本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

2.如合同约定的购房款支付期限未满，且买方已按约定支付所有款项，本协议自动延续至标的房产过户手续办理完毕之日。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如双方协商一致，可以终止本协议，但应书面记录终止原因及后续处理事宜。

c.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除协议，并互不追究违约责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何与本协议相关的变更、违约或其他重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的可靠方式发送，自发送之日起_______个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.如因自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限应相应延长。

六、争议解决

1.如因本协议的签订、履行或解释产生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地的人民法院或双方约定的仲裁机构解决。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自协议终止之日起失效。

附件：

一、标的房产相关文件

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房屋质量检验报告；

4.房产维修基金缴纳证明；

5.物业管理费缴纳证明；

6.房产所在地的城市规划许可文件；

7.房产所在地的环境保护评估报告。

二、购房意向书

1.购房意向书原件