2025商品房买卖合同附加条款

2025商品房买卖合同附加条款本附加条款（以下称“本条款”）系对《商品房买卖合同》（以下称“主合同”）的补充和细化，旨在进一步明确双方权利义务，保障合同履行的公平性和合法性。本条款与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本条款为准。第一条商品房基本情况1.1双方确认，买受人购买的商品房位于市区路号幢单元层号房（以下称“该商品房”），其规划用途为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。1.2出卖人承诺，该商品房已取得颁发的商品房预售许可证（编号：），或已取得不动产权属证明，具备合法销售或交付条件。1.3该商品房的房屋平面图、户型图及装修标准详见本合同附件，买受人已充分了解并确认该商品房的现状及规划设计。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房的总价款为元（大写：佰拾万仟佰拾元整），其中包含元的装修费用（如有）。2.2买受人应按照以下方式支付房价款：（1）一次性付款：买受人应于年月日前支付全部房价款至出卖人指定账户（以下称“指定账户”）；（2）分期付款：买受人应于年月日前支付首期房价款元，余款元应于年月日前支付至指定账户；（3）按揭付款：买受人应于年月日前支付首期房价款元，并向银行申请按揭贷款，贷款金额为元，贷款期限为年。2.3出卖人应于收到买受人支付的每笔款项后日内向买受人开具相应金额的发票。2.4若买受人未按约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金标准为%（每日），或解除合同并追究买受人的其他责任。第三条商品房交付3.1出卖人承诺，该商品房的交付时间为年月日，具体交付时间以出卖人书面通知为准。3.2出卖人交付该商品房时，应提供以下文件：（1）商品房质量保证书；（2）商品房使用说明书；（3）不动产权属证明或相应的预售许可证；（4）买受人已支付全部房价款的收据或发票；（5）其他法律法规规定应提供的文件。3.3买受人应于出卖人通知的交付时间前往该商品房所在地验房并签署《房屋交接单》。验房时，若买受人发现该商品房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应立即书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后日内予以修复或作出合理解释。3.4若出卖人未能按期交付该商品房，应自逾期之日起每日按已付房价款的%向买受人支付违约金，且买受人有权要求合理顺延交付时间，或解除合同并要求赔偿损失。第四条商品房的产权过户4.1出卖人承诺，应买受人的要求，协助买受人办理该商品房的不动产权属转移登记手续，并在买受人支付全部房价款后日内向不动产登记中心提交相关登记资料。4.2若因出卖人的原因导致买受人未能在约定时间内取得不动产权属证书，出卖人应自逾期之日起每日按已付房价款的%向买受人支付违约金，直至买受人取得不动产权属证书为止。4.3买受人应于出卖人要求时提供办理不动产权属转移登记所需的所有材料，并承担相关费用，包括但不限于契税、增值税、交易服务费等。第五条商品房的使用与维护5.1买受人承诺，自该商品房交付之日起，应合理使用该商品房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法或违规行为。5.2出卖人承诺，对该商品房的主体结构质量承担终身责任，并在房屋交付后年内承担保修责任，具体内容详见附件。5.3买受人若对该商品房进行装修或改造，应提前书面通知出卖人，并确保装修或改造内容符合相关法律法规及物业管理规定。第六条不可抗力6.1若因不可抗力事件（包括但不限于战争、地震、水灾、台风等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.2不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后日内协商解决后续事宜。6.3因不可抗力事件导致的工期延误，出卖人的交付时间相应顺延。第七条违约责任7.1若买受人未按合同约定支付房价款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权解除合同。买受人已支付的款项应按合同约定处理，买受人应承担产生的全部责任。7.2若出卖人未按合同约定交付商品房或办理不动产权属转移登记，买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。出卖人应承担产生的全部责任。7.3双方约定，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第八条争议解决8.1因本合同及相关条款引起的或与本合同相关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2本条款未尽事宜，适用主合同及相关法律法规的规定。第九条其他条款9.1本条款自双方签字或盖章之日起生效，一式份，买受人执份，出卖人执份，其余用于备案或其他用途。9.2本条款的任何修改或补充均需经双方协商一致，并以书面形式确认，方为有效。9.3本条款中的“日”指公历日，不含节假日。（以下为签署部分）买受人（签字或盖章）：身份/统一社会信用代码：地址：联系方式：签署日期：年月日出卖人（签字或盖章）：