2025年上海房地产买卖合同模板

2025年上海房地产买卖合同模板本合同由以下双方于上海市签订，双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合同双方本合同由以下买受人（甲方）和出卖人（乙方）签订：买受人（甲方）：姓名/公司名称：身份/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：出卖人（乙方）：姓名/公司名称：身份/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：第二条房地产基本情况该房地产位于上海市区路弄号室（以下简称“该房地产”），具体坐落位置及四至界限以《不动产权证书》或《上海市房地产权证》为准。该房地产的用途为，设计用途为，建筑面积为平方米（具体面积以不动产权登记机关核定为准）。该房地产的土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。该房地产的权属情况为：□国有土地上的商品房；□国有土地上的二手房；□集体土地上的房产（如需）；□其他：。第三条房地产成交价格及支付方式双方一致同意该房地产的成交价格为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。买受人应按照以下方式支付房价款：（1）定金：买受人于本合同签订当日支付定金人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。（2）首付款：买受人应于年月日前支付首付款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整），余款由买受人通过贷款方式支付。（3）贷款：买受人选择银行作为贷款银行，贷款金额为人民币元，贷款期限为年，贷款利率为%，还款方式为（按揭、公积金等）。（4）余款：买受人应于年月日前支付余款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。买受人支付的定金、首付款及其他款项均需支付至出卖人指定账户：；开户行：；账户名称：。双方确认上述账户信息无误。第四条房地产交易过户及交付双方应于年月日前共同向上海市不动产登记中心申请办理房地产转移登记手续，完成房地产所有权的转移。出卖人应于年月日前将该房地产交付给买受人，双方应签署《房屋交接书》。房地产交付时，出卖人应提供以下文件：《不动产权证书》或《上海市房地产权证》；原购房合同、发票及其他相关证明文件；其他与该房地产相关的权利凭证。第五条税费承担双方应共同缴纳办理房地产交易过户及权属转移登记所需的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费、评估费、抵押登记费等。具体税费金额以相关部门规定及实际发生为准，由双方各自承担应承担的部分。第六条权属转移登记双方应共同配合完成该房地产的权属转移登记手续，因任何一方原因导致无法按时办理的，责任方应承担相应责任。房地产权属转移登记完成后，买受人即取得该房地产的所有权，双方应妥善保管不动产权证书。第七条违约责任若买受人未按照本合同约定的期限支付房价款，视为违约，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。买受人已支付的定金归出卖人所有，作为违约金不予退还。若出卖人未按照本合同约定的期限交付房地产或办理权属转移登记手续，视为违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。买受人已支付的房价款应于个工作日内退还，并按照银行同期贷款利率支付利息。若任意一方违约导致对方需通过诉讼途径主张权利的，违约方应承担守约方为此支付的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。第八条不可抗力条款因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行的，双方应协商解决，任何一方均不承担违约责任。不可抗力事件发生后，双方应立即协商，确定是否解除合同或变更合同内容，并以书面形式确认。第九条争议解决因本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方要求变更或解除本合同的，应提前日以书面形式通知对方，对方在收到通知后日内未作出书面回复的，视为不同意变更或解除。第十一条合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同所述房地产的使用用途不得擅自改变，若买受人需改变用途，需经出卖人书面同意并依法办理相关手续。房地产交付后，买受人应按时缴纳物业管理费、水、电、燃气等相关费用。本合同中所述房地产如有共有人或他项权利存在，双方应共同确保本合同履行完毕后，相关权利义务转移至买受人名下。甲方（买受人）签字：签名/盖章：