广东省飞仕商城文化中心相关调查及初步分析

飞仕商城文化中心相关调查及初步分析工程名：飞仕商城文化中心工程定位：现代化复合式创新高端文化中心开发商：广东飞晟投资〔董事长林佑钦〕开展商\运营商：飞仕文化商城投资管理物管：雅诗阁、世邦魏理仕〔拟〕基建时间：2021年初开业时间：方案2021年六月〔来源：区政府相关部门〕飞仕商城文化中心目前规划：

一、

“飞仕商城文化中心〞建设目标——复合式创新高端文化中心，精心打造萝岗新城文化教育区的标杆工程1、工程周边文化状况萝岗新城东部高新技术产业区，实现了良好的积聚整合效应和集群开展优势，吸引大批人才聚集；中部区域的萝岗区新政府大楼已投入使用，后续配套进度迅速；而东部文化教育区缺乏匹配高端企业和人才的设施，开展速度相对落后。飞仕商城工程的启动将极大带动萝岗区的文化开展，形成极具特色的文化气氛。

2、工程定位凭着在文化产业十多年的丰富经验和地产开发领域的雄厚实力，经过充分的市调和论证，将本工程定位为：高端化、高标准。方案将本工程建设成为具有综合性文化商业功能的国际化新型复合式创新高端文化中心，萝岗新城文化教育区的标杆工程。

飞仕复合式创新高端文化中心效果图该工程位于萝岗新城荔红二路和开创大道交界——东部文化教育区中心，毗邻地铁六号线上盖，紧邻植树公园和汽配专业市场，交通便利。工程占地约4万平米，总建约10万平米，是集文化科教、休闲娱乐、餐饮、办公于一身的复合型高端文化中心，是文化教育区第一个大型复合综合工程，也是整个萝岗区前所未有的创新高端文化工程。二、

“飞仕商城文化中心〞整体规划——创新的规划设计布局、标志性建筑、极具文化感的建筑群和外立面成为众人瞩目的地标1、创新设计引入迪拜棕榈岛的概念设计，整个建筑犹如一座美丽的绿色人工岛，岛上既聚集一应俱全的群众文化休闲场所，彰显个性的企业定制写字楼，静谧隐蔽的私人空间，组成一个文化品味浓郁的建筑群。

飞仕复合式创新高端文化中心总平面图2、业态布局飞仕商城根据地块的特征，结合商业结构的布局，整体分为A、B两个组团，其中：A组团位于工程西侧，包含2万平方米的商业和2.5万平方米的写字楼。A组团的设计将意向以法国巴黎的CBD新区LaDefense为原型，首、二、三层以文化教育产业为核心的大型文化商业中心和休闲广场；商场的三层天面将作为写字楼的休闲广场；商场上建塔楼作为写字楼，每栋写字楼将采用独立的建筑造型和外立面设置。目前有进驻定制写字楼意向的企业集团包括：中国银行、奥飞动漫、上市公司香港保利达集团、广东省动漫基地。

B组团位于工程东侧，由建筑面积3万平方米公寓式写字楼及5000平方米的商业配套设施所组成。其中公寓式写字楼将作为A区文化产业的延伸，24小时办公的SOHO公寓式写字楼将成为广州公寓式写字楼的新标杆。3、外立面设计本工程在立面和造型以及公共空间的景观设计等方面，以各个细节充分表达科技、时尚、未来的概念风格。〔1〕以简洁明快的线条和冷色调为主，突出建筑外立面的时尚感和震撼感，形成开创大道上，甚至科学城内的一座现代标志性建筑。〔2〕群楼以简洁的线条和玻璃幕墙搭配，预留大面积广告位和电子屏幕位置。〔3〕写字楼呈退后式设计，屋顶平台上布置花园，突出生态写字楼概念。三、

“飞仕商城〞文化中心——特色文化，亮点聚集，填补区域文化空白1、文化商业局部飞仕商城文化中心包括多种文化业态，以下是其中特色亮点文化业态的具体介绍：〔1〕音像旗舰展示中心借助飞仕商城在音像行业的地位优势，飞仕商城建设大型音像城、开设网吧，满足消费者对传统纸媒体、视听、及网络等多媒体需求。〔2〕台湾诚品模式书店不只卖书，将人文、艺术、创意、生活融为一体。集书籍、音乐、展览、演讲活动、创意产品、美食于一体的最有书卷气的休闲地。有咖啡厅、创意文化用品专卖店等，把读书和时尚融和在一起。〔3〕万达院线合作建设面积6000-8000平方的目前全国最高端的六星级电影城，将成为广州之首。影厅8-10个，1800个座位，包括一个净高15米的IMAX巨幕厅〔IMAX巨幕高28米，宽22米，这是目前亚洲最大电影银幕，是世界上最好的影像系统，在国外被誉为“电影的终极体验〞〕；全进口顶级音响，500

〔4〕大型电玩城配备多元化新潮游戏机、健身娱乐康体中心，紧贴潮流，提供一个老少皆宜的娱乐空间。〔5〕多媒体科教中心集电教、影视制作于一体，一应俱全的各种媒体室，可全方位满足企业、培训中心的信息化会议、教学需求，并可承接企业电视广告和专题片的拍摄制作以及DVD、VCD各种光盘的刻录和复制业务。〔6〕培训中心包括婴幼儿早教中心、中西方乐器培训、绘画培训、舞蹈形体培训、外语培训、设计培训、动漫制作培训等。〔7〕“喜羊羊〞儿童乐园。包括喜羊羊舞台剧场、喜羊羊嘉年华、喜羊羊摄影区、商品区、玩偶表演等，丰富多彩的儿童乐园带给一家老小快乐的文化生活。〔8〕儿童职业体验中心作为素质教育的一种新兴模式，专为3-13岁孩子创立的角色扮演主题乐园，是一个寓教于乐的情景体验天地，提供8大领域、50类行业的70多种社会角色扮演内容，孩子可以自由选择喜爱的角色亲自体验。〔9〕展览拍卖中心历代名家字画展览、拍卖；当代书画名家艺术创作室。建立文化交流平台，弘扬中国传统文化。〔10〕非物质文化遗产展览馆传承广东文化民族传统骨雕、象牙雕等雕刻展馆，雕刻工作室。〔11〕广东国家级数字出版基地、广东国家级音乐原创基地〔12〕广东省动漫基地广州动漫产业领跑内地，是全国四大动漫网游产业基地之一，广州动漫网游产值2021年将到达约70亿元。广州在原创漫画领域，拥有在国内领先的龙头企业，占据漫画书刊市场超过30%的市场份额。在动漫创作方面，拥有一批较强实力和自主知识产权的动漫制作机构。萝岗区从业人员文化素质较高，科学城以高新技术企业和科技研发生产为主，可引导培育形成动漫业生产、消费的集中群体。飞仕商城凭借自身在文化产业的经验，已向有关文化管理部门申请在商城内建立动漫制作基地。

飞仕文化中心拟引入雅诗阁、世邦魏理仕等具有国际背景的物业效劳公司进行管理，表达国际化都会广场的风格，使本工程公寓式写字楼产品不仅成为萝岗区商务建筑领袖，在全城也是独树一帜。飞仕文化中心近期动态：广东飞晟投资相关背景：

广东飞晟投资位于广州高新技术开发区科学城内，占地面积40,000平方米，是以文化为根底，地产和能源为龙头的跨国投资集团。飞晟以文化为本业，经过十多年已开展成以文化为根底，能源、地产为龙头的集团化公司。在文化板块中，下设广东飞仕影音、广东新飞仕激光科技、广东飞仕连城文化开展。广东飞仕连城文化开展定位在电子游戏连锁工程，以“奇摩公元〞为品牌，大力开展，在全国经营连锁动漫游戏体验中心。在地产版块上，包括了商业性质的文化商城，商住性质的新疆、广州地产工程。下属广东飞仕商城投资管理、新疆飞晟房地产开发、广东置美地产。公司在广州萝岗区投资3亿元，建立了建筑面积10万平方米，集多种文化消费休闲于一体的飞仕文化商城投资管理。

1997年广东金飞仕影音公司成立，主营随机碟的生产和配送。

2002年“飞仕〞成为广东省首家获准开办音像连锁经营的民营企业。

2005年飞晟投资集团公司成立，确立以文化为根底，以能源、地产为主导的战略部署。

在广东飞仕影音、广东新飞仕激光科技的根底上，开展成立了广东飞仕连城文化开展、广东白云世纪休闲俱乐部。

广东飞仕连城文化开展定位在电子游戏连锁工程。广东白云世纪休闲俱乐部将它打造成娱乐业最高档的俱乐部之一。

在湖南，飞晟投资集团与怀化电力集团投资12亿建立年发电量5亿度的辰溪鱼潭飞晟水力发电。

飞晟投资集团下属三大地产公司飞仕商城、新疆飞晟、广东置美也推出了大型文化商城和商住性质的新疆、广州地产工程。

2021年，新疆飞晟地产在克拉玛依推出江南建筑整体风格和徽派建筑特点的住宅小区“塞外江南〞，独特的定位使得该小区未经上市即荣获“2021中国园林景观〞大奖。

2021年飞晟投资集团拟在盘锦船舶工业基地建设石油仓储加工销售工程。

广东置美地产是广东飞晟投资在广州成立的房地产开发公司。目前开发工程位于广州市重点建设的白云新城，工程占地约100亩，傍山楼盘提倡“人•自然•建筑〞三者共融理念，“大隐隐于市〞的个性化设计，返璞归真的自然景观与建筑完美结合；表达出尊重自然环境，顺应生态开展，人与自然和谐统一的气氛和述愿。

广东飞晟投资董事长林佑钦入选“2021中国十佳新锐潮商〞。

广东飞晟投资集团总部地址：中国广东省广州科学城神舟路18号

邮

编：510663

电

话诗阁相关背景：雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。雅诗阁是全球最大的国际效劳公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的22个国家67个城市拥有近25,000套公寓单位。雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭。在中国，雅诗阁是最大的国际效劳公寓业主和运营商。目前在全国拥有26个物业，约5,000套效劳公寓单位，分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级效劳公寓。2006年4月初，雅诗阁成立了全球首个亚太区效劳公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托(ART)基金，并在新加坡上市，基金融资资本重点投入中国市场，以收购3至4星级酒店或新建酒店形式投资，待这些酒店运营成熟后再纳入信托，进行下一轮在华循环投资。信托基金上市后达8亿多新币〔约42亿人民币〕，信托基金包括12个酒店地产工程，其中3个在中国，分布于北京和上海。广州雅诗阁2007年开业。广州雅诗阁效劳公寓相关情况：广州雅诗阁效劳公寓目标客户群定位为环球化商务人士和家庭的理想选择。公寓位于城市中心商业地段天河区天河东路73号，毗邻众多著名跨国公司，金融和商业机构，著名餐厅和购物娱乐中心，临近地铁站及广州东站。配套完善的私人寓所配有最先进的商务设施、休闲工程和个性化效劳。2021年1月开业，楼高30层。餐饮效劳包括中餐厅、西餐厅、咖啡厅、限时送餐效劳。休闲设施有健身房、健美操房、桑拿、蒸气浴、游泳池、网球场、阅览室、儿童游戏室。效劳设施包括商务中心、免费宽带、保姆效劳、洗衣、干洗、电冰箱、微波炉、电水壶、玻璃器皿、炊具炉灶与餐具、抽油烟机。提供会议厅等会议设施。世邦魏理仕相关背景：世邦魏理仕被专业房地产投资商的首选杂志?全国房地产投资商?评选为世界头号商业地产管理公司。世邦魏理仕已经连续七年在该杂志的年度排名中保持第一的位置。世邦魏理仕在全球范围内管理着超过25亿平方英尺〔约合2.3亿平方米〕的商用物业，这一资产组合比排名第二的公司管理的16.5亿平方英尺〔约合1.5亿平方米〕多出了8.5亿平方英尺〔约合0.8亿平方米〕。世邦魏理仕亚太区资产效劳部执行董事总经理SamCuccurullo先生表示，世邦魏理仕是亚太地区领先的商业地产管理公司，管理的商用物业面积达8亿平方英尺〔约合7432万平方米〕。在亚太地区的主要侧重点之一就是区域客户和位于主要中央商务区的优质楼宇。2009年4月16日，广州市番禺区政府与世邦魏理仕广州分公司签订战略合作备忘录，世邦魏理仕作为广州市番禺区招商办公室的战略性合作伙伴，将整合双方的资源优势，为番禺区内各类效劳业工程，特别是房地产工程的招商引资制定高标准的开展方向，有效落实及跟进相关工程的咨询、招商、运营及管理工作。香雪城与飞仕商城文化中心竞争分析：工程名规划定位物业条件整体业态布局商业业态组合方案开业时间周边配套\市场竞争\商家资源\消费需求香雪商贸城主题式地标式文化商业城市综合体〔TCBL研策报告初定〕占地17万平米，总建46万平米，商业建面21万平米，商业实用面积：11.2万平米〔包括单体地下城〕大型商业及文化中心、星级商务酒店、景观广场、写字楼和国际公寓共同组成，一站式满足时尚购物、生态休闲、餐饮娱乐、商务社交大型影城、电玩、儿童体验、KTV、室内运动场、各类型餐饮、零售超市，儿童职业体验并逐步过渡到一般零售餐饮2021年春节前，其他各业态估计2021年中期，一期开业时商业营业建面7.6万平米〔根据TCBL研策报告初定〕SWOT分析中宏观及区域分析各项两者就目前商业规划而言相似度较高飞仕商城文化中心现代化复合式创新高端文化中心工程占地约4万平米，总建约10万平米，A组团包含2万平方米的商业和2.5万平方米的写字楼；B组团由建面3万平米公寓式写字楼及5000平米的商业配套设施所组成大型文化商业中心和休闲广场、休闲娱乐、餐饮、写字楼音像城、网吧，书店、院线、电玩城、多媒体科教中心、培训中心、儿童乐园、儿童职业体验中心、展览拍卖中心、非物质文化遗产展览馆、广东国家级数字出版基地、广东国家级音乐原创基地、广东省动漫基地2021年中，2.5万商业建面营业，写字楼公寓逐步投入使用调查评估小结：从调查报告可以看到，华夏柏欣之香雪城工程第一阶段报告中提出一期商业业态组合与飞仕业态组合较为相似，且开业时间都初定在2021年中。据区经科局效劳业处、我司目前已接洽主力次主力商户及华夏柏欣唐总等各信息来源显示，我司及飞仕工程就目前筹划结果及商家资源而言已形成竞争关系。一方面，飞仕方案引入万达院线〔万达集团下属〕建立6000-8000平方的目前全国最高端的六星级电影城，包括一个净高15米的IMAX巨幕厅，其策略同样是以影城作为主题娱乐，吸引文化产业上下游商户入驻，如儿童职业体验中心等，打造主题商城，这与华夏柏欣一期规划根本相同。另一方面，除上文飞仕规划所述商业业态组合外，其同样存在动态调整可能，零售卖场及餐饮同样是招商对象。因此，如何防止同质化，突出差异性，赶在竞争对手前面是我司需要考虑的问题。香雪工程规模大，能满足各业态对单层面积、层高、展示面等方面的要求，周围拥有大面积地面停车场地，亦便于配置物流配送仓库，在整体规划上我司有体量和业态较全的优势，但是，飞仕2.5万商业建面‘船小好调头’，而我司工程假设一期开发滞后或在同质化根底上无突出或绝对领先的主题，必会导致二三期连锁反响，影响整体开发。建议：华夏柏欣之一期规化中的特色餐饮城局部可考虑先行，打造文化美食广场，迅速吸引人流，而其影城局部那么需进一步论证并加强。某种意义上说，广东飞晟投资起家并深涉于文化产业，飞仕工程定位为商业文化中心亦是顺理成章，其商业业态主要是以各层次文化产业组合而成。季院长提到做商业要跟着政府规划和宏观经济走，当前中国政府出台的“文化产业振兴规划〞进一步明确了国家大力开展文化