2025年甲级写字楼租赁协议书范例

2025年甲级写字楼租赁协议书范例甲方（出租方）：____地址：____联系电话：____乙方（承租方）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方拥有位于____的甲级写字楼，乙方因业务发展需要，拟租赁甲方写字楼部分场地，考虑到当前甲级写字楼市场整体经济恢复未达预期，租赁需求持续萎缩，市场延续下行趋势，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就以下事项达成如下协议：一、租赁物业1.1租赁物：甲方出租给乙方的物业位于____，建筑面积为____平方米，具体物业情况详见附件一。1.2租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.3租赁用途：乙方租赁该物业仅限于办公、会议、商务接待等合法商业活动。二、租金及支付方式2.1租金：甲方同意将上述物业以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月的租金出租给乙方，该租金水平符合当前市场趋势，考虑到2025年上海甲级写字楼市场租金的下行趋势，以及北京和深圳市场租金的调整情况。2.2支付方式：乙方按以下方式支付租金：（1）首期租金支付：乙方应于本协议签署之日起____个工作日内，向甲方支付首期租金，金额计人民币（大写）____元整（小写：￥____元）。（2）后续租金：乙方应于每月指定日期前支付下月租金，若逾期支付，则每逾期一日，需按应付租金的约定比例向甲方缴纳滞纳金。2.3租金调整：租赁期限内，如市场租金水平发生变化，双方可协商调整租金，具体调整方式及幅度双方协商确定。三、押金3.1自本协议签订之日起，乙方需在规定工作日内向甲方缴纳押金，金额为人民币大写____元整，小写￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业恢复原状并办理交接手续后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.2租赁期间，若乙方损坏物业或逾期支付租金等构成违约，甲方有权依据合同条款从押金中扣除相应损失费用。四、物业使用与管理4.1乙方应按照甲方提供的物业管理规定使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途、结构及设施。4.2乙方在租赁期间，应负责物业内部的日常维护和管理，确保物业的正常使用。4.3乙方在租赁期间，如需对物业进行装修、改造，须提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。4.4乙方在租赁期间，应确保物业内的安全，遵守消防安全规定，不得使用易燃、易爆物品，不得私拉乱接电源、电线。根据《西安市物业管理条例》第八十条及《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条，乙方需避免进行物业管理区域内禁止的行为，如损坏或擅自变动房屋结构、占用消防通道、存放危险物品等。五、合同的变更、解除与终止5.1合同变更：经双方协商一致，可以书面形式对本协议条款进行修订。5.2合同解除：在租赁期限内，如发生以下情况之一，双方可协商解除本协议：（1）乙方未按照约定时间支付租金，且在甲方发出催告通知后仍未支付的；（2）乙方违反本协议规定，未经允许擅自改变物业用途、结构或设施，且在甲方催告后仍未恢复原状或采取补救措施的；（3）乙方因经营不善，无法继续承担租赁责任的；（4）双方协商一致的其他情况。5.3合同终止：租赁期满后，如双方无续租意向，本协议自动终止。租赁期满或本协议终止时，双方应按照本协议约定办理物业交接及相关手续。六、违约责任6.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____代表（签名）：____代表（签名）：____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日附件一：租赁物业基本情况1.物业地址：____2.建筑面积：____平方米3.物业用途：包括但不限于办公、会议、接待等4.物业设施：详见附件二5.物业管理费