商铺联营合同开发协议书

商铺联营合同开发协议书

甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意就商铺联营开发事宜进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、合作项目双方合作开发位于[具体地址]的商铺项目（以下简称“该项目”），项目规划用途为商业经营，预计建筑面积为[X]平方米。二、合作方式1.甲方负责：-提供项目开发所需的土地，确保土地产权清晰，无任何纠纷及抵押等权利受限情况。-办理项目开发建设所需的各项政府审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[承担方]承担。-协调与项目开发建设相关的外部关系，确保项目顺利推进。2.乙方负责：-承担项目的全部开发建设资金，包括但不限于土地出让金（如有）、建筑工程费用、装修费用、设备采购费用等。预计总投资为人民币[X]元，具体以实际支出为准。-负责项目的规划设计、施工建设、招商运营等工作，确保项目按照双方约定的标准和进度完成。-组建专业的项目管理团队，对项目进行全程管理和监督，确保项目质量和安全。三、利益分配1.项目建成后：-双方按照[甲方占比]：[乙方占比]的比例对商铺的经营收益进行分配。经营收益包括但不限于租金收入、物业管理费收入等。-经营收益分配周期为[具体时间周期，如每月/每季度]，在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，双方进行结算并支付应得款项。2.项目清算：-在项目经营期限届满或双方协商一致提前终止合作后，对项目进行清算。清算后的剩余资产按照双方的分配比例进行分配。-清算费用由项目承担，在清算资产中优先支付。四、项目建设与运营1.项目建设：-乙方应根据项目规划和设计要求，选择具备相应资质的施工单位进行项目建设。施工过程中应严格遵守国家相关法律法规和工程建设标准，确保工程质量和安全。-项目建设周期为[预计开始时间]-[预计结束时间]，乙方应按照此时间节点制定详细的施工计划，并报甲方备案。如因不可抗力等特殊原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.项目运营：-项目建成后，由乙方负责招商运营工作。乙方应制定合理的招商策略和运营方案，吸引优质商家入驻，提高商铺的出租率和经营效益。-甲方有权对项目运营情况进行监督和检查，提出合理的意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方的意见进行整改。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：-有权按照本协议约定获取项目收益。-有权对项目开发建设和运营情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。-按照本协议约定提供土地及办理相关审批手续，协助乙方解决项目开发建设过程中遇到的问题。-保证所提供的土地及相关资料真实、合法、有效，如因甲方原因导致项目出现纠纷或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利与义务：-有权按照本协议约定获取项目收益，并自主开展项目开发建设和运营管理工作。-按照本协议约定投入项目开发建设资金，确保项目按时、按质完成。-负责项目的招商运营工作，承担项目运营过程中的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。-定期向甲方汇报项目开发建设和运营情况，接受甲方的监督检查。-遵守国家相关法律法规和本协议约定，不得从事损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致项目出现纠纷或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不构成违约，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决相关问题。八、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如有意继续合作，可另行协商签订续约协议。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签