物业管理合同履约金支付协议

物业管理合同履约金支付协议编号：__________

甲方（物业管理方）：__________

地址：________________

乙方（业主方）：__________

地址：________________

鉴于甲方作为物业管理方，负责对乙方所拥有的物业进行管理，为明确物业管理履约金支付的相关事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确物业管理履约金支付的标准、方式及违约责任，保障物业管理服务的顺利进行。

二、合同背景：乙方同意向甲方支付物业管理履约金，甲方承诺按照合同约定提供物业管理服务。

三、履约金支付标准：乙方应按照甲方提出的物业管理履约金支付标准，在合同签订之日起支付首期物业管理履约金，后续履约金支付按约定时间及金额执行。

四、履约金支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理履约金。

五、违约责任：如乙方未按时支付物业管理履约金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停物业管理服务、收取滞纳金等。

六、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方（物业管理方）的责任和义务：

1.甲方应按照国家有关物业管理法规和标准，对乙方所拥有的物业进行规范化、专业化的管理。

2.甲方应确保物业管理服务的质量和安全，定期对物业设施进行维护和保养，确保设施正常运行。

3.甲方应建立健全物业管理规章制度，保障乙方合法权益，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等工作进行有效管理。

4.甲方应按照合同约定，按时提供物业管理服务，并接受乙方的监督和检查。

5.甲方应妥善保管乙方交付的物业管理履约金，并按照合同约定用途使用。

6.甲方应积极配合乙方提出的合理建议和意见，不断改进物业管理服务。

7.甲方应按照合同约定，在乙方违约时，采取相应的措施维护自身合法权益。

乙方（业主方）的责任和义务：

1.乙方应遵守国家有关物业管理法规和本协议约定，积极配合甲方进行物业管理。

2.乙方应按时足额支付物业管理履约金，不得拖欠或拒付。

3.乙方应爱护和使用物业设施，不得擅自改变物业用途或结构，不得损害物业设施。

4.乙方应按照物业管理规定，合理使用物业共用部位和设施，不得占用、损坏或擅自改变。

5.乙方应自觉维护物业管理区域内的公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法活动。

6.乙方应遵守物业管理规章制度，不得违反相关规定，影响他人正常生活。

7.乙方应按时参加甲方组织的业主大会，行使自己的权利，履行自己的义务。

8.乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的资料、协助调查等。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，保障物业管理服务的顺利进行。

2.甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

3.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。

4.乙方有权对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议。

5.乙方有权参与业主大会，行使自己的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

2.甲方有义务妥善保管和使用乙方支付的物业管理履约金。

3.乙方有义务按时足额支付物业管理履约金。

4.乙方有义务遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序。

5.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护物业管理秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本物业管理履约金支付协议的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.分期支付：后续的物业管理履约金按照以下分期支付计划进行：

-第一个分期：自合同生效之日起每__________个月支付一次，每次支付人民币__________元（大写：__________元整），支付次数为__________次。

-第二个分期：自第一个分期支付完毕之日起每__________个月支付一次，每次支付人民币__________元（大写：__________元整），支付次数为__________次。

3.支付条件：乙方支付物业管理履约金时，应按照甲方提供的发票或收款凭证进行，且支付款项应达到甲方指定账户。

4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付物业管理履约金，则每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为滞纳金。

5.额外费用：在物业管理过程中，如因乙方原因产生额外费用，乙方应在接到甲方通知后__________个工作日内支付，否则甲方有权暂停相关服务。

6.退款条款：在合同解除或终止的情况下，如乙方已支付的物业管理履约金有剩余，甲方应在合同解除或终止之日起__________个工作日内退还乙方。

三、财务结算：

1.甲方应在每个支付周期结束后，向乙方提供详细的财务结算报告，包括已支付金额、未支付金额等。

2.乙方应在收到财务结算报告后__________个工作日内核对，如有异议，应在__________个工作日内以书面形式向甲方提出。

四、税费承担：本合同项下的税费由支付方按国家相关法律法规的规定自行承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方整改，并赔偿由此给乙方造成的损失。

b.若甲方未按时支付乙方应得的物业管理履约金，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于逾期金额__________%的违约金。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变物业管理方式或提高收费标准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付履约金及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付物业管理履约金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期金额__________%的违约金。

b.若乙方违反物业管理规定，造成物业设施损坏或影响他人正常生活，乙方应承担赔偿责任。

c.若乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼解决：任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解解决：双方可以自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律与管辖：

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.本协议履行过程中产生的争议，如协商和调解均无法解决，应提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权在违约行为发生之日起__________个工作日内书面通知违约方解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定进行财务结算，并各自承担相应的责任。

附则：

一、生效条件：本物业管理履约金支付协议自双方签字（或盖章）并经双方法定代表人或授权代表确认之日起生效。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：在协议有效期内，任何一方不得擅自变更协议内容。如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.终止条件：

a.协议期满自然终止；

b.因一方违约，另一方有权解除协议，并按照合同约定处理违约责任；

c.因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方可协商一致解除协议；

d.双方协商一致，决定终止协议。

3.终止程序：协议终止时，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并在终止后__________个工作日内进行财务结算。

四、通知：

1.任何一方就本协议事项发出的通知，应以书面形式通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至对方指定的地址；

b.邮寄：通过挂号邮寄，邮寄地址为对方指定的地址，以邮寄日期为准；

c.传真：通过传真发送至对方指定的传真号码，以传真日期为准。

2.任何一方变更通知地址、联系方式等，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按本协议约定的争议解决方式处理。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件、补充协议及双方确认的往来函件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、物业管理服务需求文档

1.物业管理服务项目清单

2.物业管理服务标准及要求

3.业主委员会或业主大会决议（如有）

二、物业管理设计方案

1.物业管理区域规划图

2.公共设施布局图

3.绿化景观设计图

三、技术规格

1.物业管理设施设备技术参数

2.安全监控系统技术要求

3.环境保护措施及标准

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方物业管理资质证书复印件

3.乙方业主身份证明复印件

4.乙