购房者标准化交易协议

购房者标准化交易协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于____________________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方与卖方之间关于购房的权责关系，保障双方的合法权益。

二、合同背景：买方在充分了解卖方房产情况的基础上，愿意按照本协议约定购买该房产，卖方同意出售该房产给买方。

三、合同标的：卖方位于____________________的房产，房产证号为____________________。

四、合同价格：买方同意支付卖方人民币____________________元整作为购房款。

五、付款方式：买方按以下时间节点支付购房款：

1.本协议签订后五日内，支付人民币____________________元整作为定金；

2.在办理房产过户手续前，支付人民币____________________元整；

3.办理房产过户手续后，支付剩余购房款人民币____________________元整。

六、交房时间：卖方应在____________________前将房产交付给买方。

七、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售房产为自有产权，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前，已将房产情况向买方进行充分披露。

2.卖方应确保房产权属清晰，无任何未了债务或纠纷，并在合同签订前提供房产证等相关证明文件。

3.卖方应按照合同约定的时间节点，将房产交付给买方，确保房产符合交付条件。

4.卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

5.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

6.卖方应遵守国家法律法规，如实申报房产交易税费。

二、买方的责任和义务：

1.买方在签订本协议前，应充分了解房产情况，包括但不限于房产权属、结构、设施等，并自行承担相应的调查责任。

2.买方应按照合同约定的时间节点支付购房款，并确保付款方式符合卖方要求。

3.买方在办理房产过户手续时，应积极配合卖方提供必要的文件和资料。

4.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

5.买方应遵守国家法律法规，如实申报房产交易税费。

6.买方在签订本协议后，如因个人原因放弃购房，应提前通知卖方，并承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.买方有权要求卖方在合同约定的时间内交付符合交付条件的房产。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，并承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，买方应向卖方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为购房款，该金额为房产交易的总价。

二、支付方式及时间节点：

1.定金支付：本协议签订后五日内，买方应向卖方支付人民币__________元整作为定金。该定金在最终购房款中予以扣除。

2.首付款支付：买方应在办理房产过户手续前支付人民币__________元整作为首付款。该首付款在最终购房款中予以扣除。

3.尾款支付：在房产过户手续办理完毕后，买方应在卖方提供相关文件及完成所有过户手续后的五个工作日内，支付剩余的购房款人民币__________元整。

三、支付条件：

1.买方支付的购房款应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

2.买方应在支付购房款时提供相应的支付凭证，以便卖方核对。

3.卖方收到购房款后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

四、额外费用承担：

1.房产交易税费：根据国家法律法规及地方政策，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费金额由买卖双方另行协商确定，并在合同签订时明确列出。

2.其他费用：因房产交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、律师费等，由买卖双方根据实际情况协商承担。

五、违约责任：

1.若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。

2.若卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价万分之五的违约金。

3.若任何一方违约，守约方有权要求违约方承担因违约而产生的全部损失。

六、支付凭证及确认：

1.买方支付购房款后，卖方应在收到款项的当日出具收款凭证，并由买方签字确认。

2.卖方交付房产后，买方应在验收合格后签字确认交付，并出具交付确认书。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.买方未按时支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的万分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

b.买方单方面解除合同，无正当理由的，应向卖方支付相当于已付款项的百分之二十作为违约金。

2.卖方违约：

a.卖方未按时交付房产的，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以房产总价的一千分之五计算。

b.卖方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题的，应负责修复或赔偿买方损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会进行仲裁，仲裁地为北京市。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，约定由合同签订地或房产所在地人民法院管辖。

三、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后仍然有效。

四、其他

1.本协议的修改、补充或终止，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议生效前，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。房产过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.房产过户手续办理完毕，本协议自动终止。

b.任何一方违约，守约方有权通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行时，双方可协商一致解除本协议，并互不承担违约责任。

四、通知与送达：

1.双方应按照本协议中提供的地址进行通知和送达。任何一方变更地址，应及时通知对方。

2.通知和送达自交付或投递之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

六、争议解决的法律适用和管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决方式如协商、诉讼或仲裁，均应在中国境内进行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的任何附件均为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

一、房产证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产所有权人身份证复印件；

4.房产交易税费缴纳凭证复印件。

二、房屋状况说明：

1.房屋结构、面积、设施清单；

2.房屋装修情况说明；

3.房屋附属设施及公共配套设施清单。

三、合同附件：

1.房产交易合同；

2.房产过户申请书；

3.房产过户登记表；

4.房产交易税费缴纳确认书。

四、付款凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证。

五、其他相关文件：

1.房产评估报告；

2.房产维修保养记录；

3.房产交易合同附件（如有）。

六、双方签字或盖章