购房者权利声明书

购房者权利声明书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）：

名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意将上述房产出售给甲方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。

二、合同背景：甲方因个人需求，希望购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意出售。经双方协商，达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额支付购房款。

2.甲方在购房款支付完毕前，不得擅自使用、处分或抵押所购房产。

3.甲方应配合乙方提供相关购房证明材料，包括但不限于身份证、户口本等。

4.甲方应遵守物业管理规定，合理使用房屋设施，不得损害房屋结构及他人权益。

5.甲方在房屋交付使用后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方，乙方应在合理期限内予以维修或赔偿。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应确保所售房产产权清晰、无任何法律纠纷，并依法向甲方提供房产证等权属证明。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房产交付给甲方，并确保房屋符合合同约定及国家相关标准。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

4.乙方应保证所售房产的配套设施、设备齐全，并符合合同约定。

5.乙方在房屋交付使用后，如发现房屋存在质量问题，应及时维修或赔偿甲方损失。

三、双方权利：

1.甲方享有购买房屋的权利，有权要求乙方按照合同约定履行交付房屋的义务。

2.甲方有权要求乙方提供房屋权属证明，确保购房权益。

3.甲方有权要求乙方在房屋交付后，承担房屋维修和瑕疵担保责任。

四、双方义务：

1.乙方有义务按照合同约定，将房屋交付给甲方，并保证房屋质量。

2.乙方有义务在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。

3.乙方有义务承担房屋维修和瑕疵担保责任，保障甲方合法权益。

4.双方应按照合同约定，履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

五、违约责任：

1.若甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金。

2.若乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意购买乙方名下房产，总价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付首付款人民币__________元整，作为购房总金额的__________%。

2.尾款支付：

a.甲方应在房屋交付前，支付剩余款项人民币__________元整，作为购房总金额的__________%。

b.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，支付剩余款项人民币__________元整，作为购房总金额的__________%。

三、支付时间

1.首付款支付时间：甲方应在合同签订之日起__________日内支付首付款。

2.尾款支付时间：

a.房屋交付前支付时间：甲方应在房屋交付前__________日内支付剩余款项。

b.房屋过户后支付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内支付剩余款项。

四、支付条件

1.甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供房屋权属证明及房屋现状说明。

2.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋交付符合合同约定，并提供相关交付证明。

3.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时向甲方提供相应的收据或发票。

五、额外费用

1.本合同总价款不包括税费、物业费、维修基金等可能产生的额外费用。

2.甲方应按照国家相关法律法规及地方政策，承担房屋交易过程中产生的所有税费。

3.乙方应在合同约定的房屋交付前，向甲方明确告知可能产生的额外费用及支付方式。

六、违约责任

1.若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付__________%的违约金。

2.若乙方未按约定收取购房款，应向甲方支付__________%的违约金。

3.若任何一方违反支付条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、支付方式变更

1.除本合同约定的支付方式外，双方不得擅自变更支付方式。

2.如因特殊原因需要变更支付方式，双方应协商一致，并以书面形式修改合同相关条款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付房屋、提供虚假信息、违反保密条款等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为__________元整，或合同总价款的__________%。

b.除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

c.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下方式解决：

a.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

c.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如需诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

三、诉讼时效

1.任何一方因本合同发生争议，应在知道或应当知道权利受到侵害之日起__________日内向对方提出书面索赔。

2.如一方未在规定时效内提出索赔，视为放弃权利。

四、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a.任何一方严重违约，经对方书面通知后__________日内仍未纠正；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定，处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、处理未交付的房产等。

五、其他

1.本合同条款的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以双方已履行合同约定的全部生效条件为前提，包括但不限于：

1.双方已就合同内容达成一致；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已提供房屋权属证明；

4.双方已办理完毕合同登记手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕、款项全部支付、双方约定的其他义务履行完毕之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.合同履行完毕：在房屋交付完毕、款项全部支付、双方约定的其他义务履行完毕后，本合同终止。

b.合同解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.不可抗力：因不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可终止。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、处理未交付的房产等。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知、文件或要求应通过书面形式送达至对方的地址。

2.任何一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的任何延误或损失，由变更方自行承担。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

六、合同解除

1.本合同在履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。

2.本合同及其补充协议构成双方之间就本合同事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同及其补充协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

附件：

一、需求文档

1.甲方购房需求说明，包括房屋面积、户型、配套设施等具体要求。

2.乙方房屋供应说明，包括房屋基本情况、产权证明、配套设施等。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，包括室内布局、装饰风格、材料选用等。

2.房屋周边环境设计说明，包括绿化、交通、公共设施等。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规格，包括结构、材料、施工工艺等。

2.房屋设施设备技术规格，包括品牌、型号、性能等。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件，证明乙方对所售房产拥有合法产权。

2.土地证复印件，证明乙方拥有土地使用权。

3.建设工程规划许可证复印件，证明房屋建设合法。

4.施工许可证复印件，证明房屋施工合法。

5.相关税费缴纳凭证复印件，证明乙方已履行相关税费义务。

五、其他附件

1.双方协商确定的补充协议及变更协议。

2.双方在履行合同过程中产生的其他重要文件和记录。

上述附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与合同条款冲突，以合同条款为准。附件的提供和确认，视为双方对附件内容的认可。

签