商铺返租合同协议书模板

商铺返租合同协议书模板

商铺返租合同协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权益，乙方具有商业运营及租赁经营能力，双方经友好协商，就甲方将该商铺出租给乙方，乙方进行返租经营事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。2.该商铺的用途为商业经营，乙方可根据自身经营规划合理使用，但不得擅自改变其商业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。共计______年。2.甲方应于______年______月______日前将该商铺交付给乙方，交付时双方应签署商铺交接清单，明确商铺的现状及相关设施设备情况。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：-第一年租金为人民币______元/平方米/月，全年租金共计人民币______元（大写：______________________）。-第二年租金在第一年租金基础上递增______%，即租金为人民币______元/平方米/月，全年租金共计人民币______元（大写：______________________）。-第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增______%，具体金额根据递增比例逐年核算。2.支付方式：乙方租金支付方式为[支付周期，如每季度支付一次]，乙方应在每个支付周期开始前______个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、返租经营及管理1.乙方有权对该商铺进行统一的商业规划、招商、运营和管理。甲方应积极配合乙方的相关工作，不得干涉乙方正常的经营管理活动。2.乙方应确保该商铺所在商业区域的整体运营环境和商业氛围，努力提升商业区域的知名度和吸引力，以保障甲方的租金收益。3.在租赁期间，如乙方对该商铺进行装修或改造，应提前通知甲方，并确保装修或改造方案符合相关法律法规及物业规定。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状恢复商铺，或经甲方同意后，对添附物的处置另行协商。五、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金。2.甲方应保证对该商铺拥有合法的所有权或出租权，确保乙方在租赁期间的正常使用，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件等。4.在租赁期间，甲方应遵守物业的相关规定，不得因个人行为影响乙方的正常经营。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法的商业经营活动。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金。如逾期支付，每逾期一日，应按照应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金。3.乙方应负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺及相关设施设备的正常使用。因乙方使用不当或管理不善导致商铺及设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及商业区域的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在这种情况下，双方应协商解决善后事宜，如租金的结算等。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借该商铺，或擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当年租金总额的______%。4.若甲方未按照合同约定交付商铺或提供相关协助，影响乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.除本合同另有约定外，双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为当年租金总额的______%。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因此给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、预期经营收益等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自