购房贷款审核的注意事项

购房贷款审核的注意事项编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鉴于甲方愿意向乙方提供购房贷款，乙方同意向甲方借款，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购房贷款过程中的权利、义务和责任，确保贷款的顺利发放和回收。

二、合同背景：乙方因购买房屋需要，向甲方申请购房贷款，甲方同意在符合国家相关政策及甲方内部规定的前提下，为乙方提供购房贷款。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方全部还清贷款本息之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规和政策，以及本合同的约定，及时、足额地向乙方发放贷款。

2.甲方应定期向乙方提供贷款账户信息，包括贷款余额、利息、逾期利息等。

3.甲方有义务对乙方提供的信息进行保密，未经乙方同意不得向任何第三方泄露。

4.甲方应按照合同约定，对乙方贷款使用情况进行监督，确保贷款用于约定的购房目的。

5.甲方应在合同约定的期限内，对乙方逾期还款的行为进行催收，并采取合理的催收措施。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在规定的时间内向甲方申请贷款，并提供真实、完整、有效的申请材料。

2.乙方应按照合同约定的还款方式和期限，及时、足额地偿还贷款本息。

3.乙方在使用贷款过程中，应遵守国家法律法规，不得将贷款用于非法用途。

4.乙方应配合甲方进行贷后调查，如实提供相关情况。

5.乙方如需提前还款或变更还款计划，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求办理相关手续。

6.乙方应在本合同约定的期限内，妥善保管贷款账户，不得将账户借给他人使用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用贷款，并对贷款使用情况进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定及时、足额地发放贷款。

3.甲方有权在乙方逾期还款时，采取包括但不限于催收、诉讼等方式追讨贷款。

4.乙方有权在提前还款或变更还款计划时，向甲方提出书面申请。

四、违约责任：

1.甲方违约，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，乙方需向甲方借款人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为本合同约定的贷款总额。

二、贷款发放：

1.甲方应在合同签订后的__________个工作日内，按照乙方提供的购房合同、房产证明等相关文件，将首期贷款人民币__________元整（大写：__________元整）发放至乙方指定的银行账户。

2.剩余贷款人民币__________元整（大写：__________元整）将在后续的贷款发放计划中，根据乙方还款能力和贷款进度分批次发放。

三、支付方式：

1.乙方应按照约定的还款计划，在每月的__________日前向甲方指定的账户支付当月应还贷款本金及利息。

2.乙方应确保每月还款金额不低于合同约定的最低还款额，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.乙方在提前还款或变更还款计划时，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方的要求办理相关手续。

四、财务费用：

1.甲方有权根据国家相关法律法规和内部规定，在贷款金额中扣除相应的贷款利息、管理费等费用。

2.乙方在贷款期间如发生逾期还款，甲方有权按照合同约定收取逾期利息，逾期利息的计算方式为每日按贷款本金金额的__________%计收。

五、额外费用：

1.在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方产生额外费用，如律师费、诉讼费等，乙方应承担相应费用。

2.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并合理分担由此产生的费用。

六、支付条件：

1.乙方在支付贷款本金及利息时，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.乙方在支付贷款时，应按照甲方的要求提供相应的支付凭证，以备查证。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.甲方违约行为包括但不限于未按合同约定及时发放贷款、提供虚假贷款信息、泄露乙方隐私等。

2.乙方违约行为包括但不限于未按合同约定偿还贷款、使用贷款进行非法活动、提供虚假还款凭证等。

3.一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

4.违约金的计算方式为：按违约金额的__________%计算，最高不超过__________元。

二、违约赔偿：

1.违约方应在本合同约定的违约通知送达之日起__________个工作日内，向守约方支付违约金。

2.若违约行为给守约方造成损失，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

三、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应继续履行合同义务。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

五、管辖法院：

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用合同签订地的人民法院管辖。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提，但需满足以下条件：

1.双方均具备完全民事行为能力；

2.合同内容符合国家法律法规和政策；

3.双方已就合同内容达成一致意见。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方全部还清贷款本息之日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

三、变更：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，口头变更无效。

2.任何变更不影响已履行部分的效力。

四、终止：

1.本合同因以下原因终止：

a.乙方全部还清贷款本息；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，结清剩余款项。

五、通知：

1.双方应按照本合同约定提供准确的联系方式，并确保对方能够及时收到通知。

2.任何通知应以书面形式发送，发送日期为通知发出之日。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。

七、不可抗力：

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应按照“违约与争议解决机制”条款处理。

2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.贷款申请表；

2.购房合同；

3.房产证明；

4.其他双方认为必要的文件。

十、合同签署：

本合同经双方签字（或盖章）后生效。甲方（出借方）代表：__________，乙方（借款方）代表：__________。

附件：

一、贷款申请表

1.乙方填写的贷款申请表，包括个人信息、贷款用途、还款计划等。

二、购房合同

1.乙方与卖方签订的购房合同，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

三、房产证明

1.乙方提供的房产证明文件，如房产证、土地证等。

四、收入证明

1.乙方提供的收入证明，如工资单、纳税证明等，用以证明其还款能力。

五、银行流水

1.乙方近六个月的银行流水记录，以证明其财务状况。

六、信用报告

1.乙方信用报告，由中国人民银行或其他信用机构出具，用以评估乙方的信用状况。

七、担保文件

1.如有担保人，提供担保人同意提供担保的书面文件。

八、其他相关文件

1.乙方提供的其他可能对贷款申请有影响的文件，如婚姻证明