2025年上海市商品房买卖合同（住宅类）范本

2025年上海市商品房买卖合同（住宅类）范本合同编号：本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系dianhua：统一社会信用代码：乙方（买受人）：姓名：身份zheng号：地址：联系dianhua：电子邮xiang：鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，乙方为具备完全民事行为能力的自然人，甲乙双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的的商品房事宜达成如下合同：第一条商品房基本情况甲方出让给乙方的商品房（以下简称“该商品房”）位于上海市区路弄号室，该商品房的用途为住宅，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，地下停车位个，附属于该商品房的，具体权属情况见附件。第二条商品房的权属状况该商品房所有权现尚未登记，但甲方承诺自本合同签订之日起日内，取得该商品房的预售许可证明，并在具备办理转移登记条件后日内，协助乙方办理该商品房的所有权转移登记。该商品房不存在抵押、质押、租赁、被查封、冻结等权利限制情形，如因甲方原因导致该商品房存在权利限制或其他瑕疵，甲方应承担相应的责任。第三条商品房的计价方式甲乙双方约定，该商品房的计价方式为按套计价，总房价款为元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），该总房价款包括该商品房及其附属设施的费用。第四条付款方式及付款时间为保证双方的权益，甲乙双方约定采用以下付款方式：（一）一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付总价款的%，即人民币元整。乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付剩余价款，即人民币元整。（二）分期付款乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付第一期房价款，金额为人民币元整。乙方应于年月日前，向甲方支付第二期房价款，金额为人民币元整。乙方应于年月日前，向甲方支付第三期房价款，金额为人民币元整。（三）贷款付款乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付首期房价款，金额为人民币元整。余款人民币元整由乙方向银行申请个人住房贷款支付，贷款期限为年，贷款利率为%。第五条付款方式的变更任何一方要求变更付款方式的，应提前日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。第六条商品房的交付交付时间：甲方应在年月日前将该商品房交付给乙方，交付时该商品房应达到本合同约定的交付条件。交付条件：（1）该商品房已取得《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》；（2）该商品房已取得《上海市建设工程竣工验收备案证明》；（3）该商品房符合本合同约定的其他交付条件。交付程序：（1）甲方向乙方发出书面交付通知，乙方自收到交付通知之日起日内办理交付手续；（2）双方共同对该商品房进行验收，签署《商品房交接单》；（3）如在验收中发现与该商品房质量有关的严重影响使用的问题，乙方有权拒绝接收，甲方应立即予以修复。第七条商品房的权属转移登记甲乙双方约定，自该商品房交付之日起日内，双方共同向上海市不动产登记机构申请办理该商品房的转移登记。甲方承诺于该商品房具备办理转移登记条件后日内协助乙方完成转移登记手续。因甲方的原因导致乙方未能在约定期限内完成转移登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。第八条双方的权利和义务甲方的权利和义务：（1）甲方应按本合同约定的期限和条件交付该商品房；（2）甲方应按本合同约定协助乙方办理该商品房的转移登记手续；（3）甲方应保证该商品房在交付时符合国家和地方规定的质量标准，如因甲方原因导致qualityissues，甲方应承担维修责任。乙方的权利和义务：（1）乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款；（2）乙方应按本合同约定的时间办理该商品房的验收、交接和转移登记手续；（3）乙方在该商品房交付后应按约定支付物业管理费及相关费用。第九条违约责任买受人未能按照约定时间支付房价款的，逾期超过日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为元整。出卖人未能按约定时间交付商品房的，逾期超过日，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为元整。双方协商一致解除合同的，已支付的房价款及利息应予退还，具体退还方式由双方协商确定。第十条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，已支付的价款及利息应予退还。不可抗力影响超过个月的，任何一方均有权提出解除合同。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，任一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的补充与修改本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系dianhua：签订日期：年月日乙方（买受人）：