购房认购协议

购房认购协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下购房认购协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买方对标的房产的认购意向，并约定双方的权利义务，为后续正式购房合同签订奠定基础。

二、合同背景：买方在充分了解标的房产的相关信息后，愿意以本协议约定的价格购买标的房产，卖方同意出售标的房产给买方。

三、标的房产的基本情况：标的房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，产权清晰，无任何权属纠纷。

双方的责任和义务：

一、卖方责任与义务：

1.卖方保证标的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承担由此产生的法律责任。

2.卖方应向买方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应保证标的房产符合国家有关房屋质量和安全标准，如存在质量问题，卖方应承担修复责任。

4.卖方应按照本协议约定的时间、地点交付标的房产，并确保标的房产的交付状态符合合同约定。

5.卖方应在本协议签订后，按照国家相关法律法规办理标的房产的过户手续，并将房产证等权属证明文件交付给买方。

6.卖方应配合买方进行房屋验收，并在验收过程中提供必要的协助。

二、买方责任与义务：

1.买方应按照本协议约定的价格支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.买方应在本协议签订后，按照卖方提供的资料进行标的房产的实地考察，了解标的房产的具体情况。

3.买方应在收到标的房产的权属证明文件后，对标的房产进行验收，如有异议，应在验收期内提出。

4.买方应按照国家相关法律法规，在标的房产过户手续办理完毕后，及时办理入住手续。

5.买方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的装修、改造等工作，并确保不影响标的房产的交付和使用。

6.买方应遵守国家有关房屋使用的法律法规，合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除协议。

2.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通与协作，共同解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应在本协议约定的期限内，按照约定完成标的房产的交付、过户等手续。

4.双方应在本协议履行过程中，遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。

四、违约责任：

1.如卖方未按约定时间、地点交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金金额为__________元。

2.如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为__________元。

3.如双方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本购房认购协议项下的标的房产总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.认购金支付：买方在本协议签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元（￥__________）作为认购金，该认购金计入合同总金额中。

2.首付款支付：买方应在签署正式购房合同之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元（￥__________）。

3.尾款支付：买方应在标的房产交付前，支付剩余的购房款，尾款金额为合同总金额减去首付款及认购金后的余额，支付时间及条件如下：

a.标的房产验收合格后，买方应在__________个工作日内支付尾款。

b.若因卖方原因导致标的房产无法按期交付，卖方应按照中国人民银行同期贷款利率向买方支付逾期付款利息。

4.额外费用支付：在合同履行过程中，如产生税费、维修基金等额外费用，买方应根据相关法律法规和实际情况承担相应费用。

5.付款方式：所有款项的支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

a.卖方收款账户名称：__________

b.卖方收款账户号码：__________

c.开户行：__________

6.付款凭证：买方支付款项后，应取得卖方出具的收款凭证，作为付款的合法依据。

三、支付条件

1.买方支付款项前，应确认所支付款项的用途和金额无误。

2.买方应在支付款项前，向卖方提供付款凭证，卖方应在收到凭证后__________个工作日内确认收到款项。

3.买方支付款项后，如因卖方原因导致合同解除，卖方应无条件退还买方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.如买方未按约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为未付款项的__________%。

2.如卖方未按约定收取款项，应向买方支付违约金，违约金金额为未收款项的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的义务均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同金额的违约金、利息损失等。

b.违约方应承担因违约行为给守约方造成的间接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

c.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议约定违约金金额的__________%。

3.赔偿方式：违约方应按照本协议约定的赔偿方式，向守约方支付赔偿金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，标的房产所在地人民法院为有管辖权的人民法院。

4.争议解决程序：争议发生后，双方应尽力通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构提出申请。

三、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，对双方具有同等法律效力。

2.如本协议的违约与争议解决机制与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。

3.本协议的违约与争议解决机制的解释权归卖方所有。

附则：

一、生效条件

本购房认购协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件的成就为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意的任何变更，均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议因下列原因之一而终止：

i.双方签署正式购房合同，且正式购房合同生效；

ii.双方协商一致解除本协议；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.一方严重违约，另一方依法解除本协议。

b.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理已发生但未完成的义务和责任。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应立即停止履行本协议项下的权利义务。

b.双方应在本协议终止后__________个工作日内，完成所有与本协议相关的文件和资料的移交。

c.本协议终止后，任何一方不得要求对方承担因终止而产生的额外费用。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过以下方式送达对方：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

2.通知自发出之日起视为送达，除非有证据证明对方在收到通知前已收到。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的任何部分无效或被撤销，不影响其他部分的有效性。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成本协议任何条款的解释或说明。

4.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。

2.标的房产的测绘报告及图纸。

3.标的房产的工程竣工验收报告。

二、购房认购协议附件

1.本购房认购协议的正式文本。

2.双方签字（或盖章）的协议副本。

三、其他相关文件

1.双方身份证复印件。

2.双方签署的任何补充协议或谅解备忘录。

3.任何与标的房产交易相关的政府批文、文件或通知。

四、技术规格与设计要求

1.标的房产的设计方案及施工图纸。

2.标的房产的设备清单及技术参数。

五、付款凭证及相关文件

1.买方支付认购金、首付款及尾款的银行转账凭证。

2.卖方收款账户信息及银行对账单。

六、争议解决相关文件

1.双方协商解决争议的记录。

2.争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书。

七、其他辅助材料

1.双方认为与本协议相关的其他文