2025上海市合作住宅开发合同

2025上海市合作住宅开发合同正文本合同于年月日由下列双方在上海市正式签订：甲方（合作方一）：名称：地址：法定代表人：联络方式：乙方（合作方二）：名称：地址：法定代表人：联络方式：鉴于：甲方为依法成立并有效存续的房地产开发公司，具备住宅开发资质及相关经验；乙方为依法成立并有效存续的房地产投资公司，具备合作开发项目的资金实力和资源；双方有意合作开发位于上海市区路弄号的土地（以下称“合作土地”），并共同建设住宅项目（以下称“合作项目”）；双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作开发内容1.1合作土地：位于上海市区路弄号，土地面积为平方米，用途为住宅开发，土地使用权证编号为。1.2合作项目：包括地上建筑物及地下配套设施，总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公共配套设施面积为平方米。1.3合作开发模式：双方共同出资、共担风险、共享收益，按照本合同约定的方式合作开发合作项目。第二条出资与资金管理2.1出资比例：双方同意按照以下比例出资：甲方出资比例为%；乙方出资比例为%；2.2出资方式：双方应按照项目进展分期出资，具体出资时间和金额由双方另行约定，并签订出资协议。2.3资金管理：双方同意设立联合管理账户，用于项目开发建设所需的资金支出。双方共同委托第三方金融机构对账户进行监管，确保资金安全。第三条利润分配与风险承担3.1利润分配：合作项目完成后，扣除开发成本、税费及其他费用后，剩余利润按照双方出资比例进行分配。3.2风险承担：合作项目开发过程中发生的亏损由双方按照出资比例共同承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：负责合作项目的前期规划、设计、报批等工作；负责项目开发建设的组织与管理；有权监督乙方资金投入情况，并提出合理建议；4.2乙方权利与义务：按时足额支付出资款项；协助甲方完成项目开发的各项工作；有权参与项目开发的重大决策，提出合理建议；第五条项目开发建设5.1开发计划：双方同意按照以下时间节点推进项目开发建设：年月日前完成设计报批；年月日前开工建设；年月日前完成主体结构封顶；年月日前完成项目整体交付。5.2施工质量：双方同意严格按照国家及地方相关建筑规范和标准进行施工，确保工程质量和安全。5.3环境保护：双方应共同遵守国家及地方环境保护法律法规，确保项目开发过程中不对周边环境造成污染或破坏。第六条合作项目销售6.1销售计划：合作项目建成后，双方共同制定销售策略，并委托专业房地产经纪机构进行销售。6.2销售价格：销售价格由双方协商确定，并报相关部门备案。6.3销售收益：销售收益按照双方出资比例进行分配，具体分配方式由双方另行约定。第七条合同变更与解除7.1变更条件：本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：另一方严重违约，导致项目无法继续开发；因不可抗力导致项目无法继续开发，且双方无法达成一致意见；第八条违约责任8.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。8.2违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为元或合同总金额的%（具体金额由双方另行约定）。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致项目开发迟延或无法完成的，双方应协商延期履行或解除合同。9.2不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与其他条款11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：