住宅设计规范条文说明

国家质量技术监督局、建设部联合公布

《住宅设计规范》条文阐明1

1总则

1.0.1都市住宅建设量大面广，关系到广大都市居民的切身利益，同步，住宅

建设规定投人大量资金、二地和建树等资源，怎样根据我国国情合理地使用有限

的资金和资源，以满足广大人民对住房的规定，保障居民最低程度的居住条件，

提高都市住宅功能质量，使住宅设计符合合用、安全、卫生、经济等基本规定，

是制定本规范的目的。原《住宅建筑设计规范》GBJ96—86是国家计委于1986

年颁布实行的，执行已经有23年。原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设

原则基础上制定的，在改善都市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起

了重大作用。不过，伴随国民经济发展和人民生活水平的不停提高，原规范某些

条文已不适应目前对都市住宅提高质量的规定，国家制定了新的都市住宅建设原

则，与此相适应，中规范也应修订，修改不合用的条文，补充新的内容。同步，

为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增长了监督、执行规范的保证措

施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低

限规定，并具启一定的技术管理内容，实行后必将深入保证住宅设计质量，增进

都市住宅建设健康发展。

1.0.2伴随住房制度的改革和住宅商品化，都市住宅已不再是单一原则的集

合式住宅模式，目前除了大量的中、低级原则的都市一般住宅外，尚有原则较高

的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不

一样类型。不一样类型的都市住宅，基本功能及安全、卫生规定是同样的，故本

规范应合用于全国都市新建、扩建的多种类型的住宅设计。

1.0.3住宅层数的划分与原规范规定基本一致，因《高层民用建筑设计防

火规范》（GB50045）修订后，高层建筑己突破100m的限制，故本规范不再作

高层住宅上限为三十层的限制。划分的根据重要是垂直交通和防火规定的不一

样。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层

以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，规定设消防电梯和

防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，

故此类住宅十一层如下可像中高层住宅同样设一般的电梯，但其防火设计仍须符

合GB50045的规定。

1.0.4国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了都

市住宅建设原则，尤其是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针

政策和法规与住宅建设关系尤其亲密，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出

“从1995年起到2023年，新设计的采暖居住建筑应完毕1980-1981年当地通

用设计能耗水平基础上节能50%”的目的，对《民用建筑节能设计原则（采暖居

住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能;

我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型

器具等等。

1.0.5本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可

分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、

道路系统、竖向设计等均有内在的联络，必须共同形成一种良好的居住环境。因

此，住宅设计应符合都市规划和居住区规划的规定，与周围环境相协调，以发明

以便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等规定。

1.0.6住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要原则化、模数化，应符合

建筑模数协调原则，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有助

于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅

产业现代化的I政策，变化以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采用集约

化规模经营，提高产品质量。住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，增

进住宅产业现代化。

1.0.7住宅物质寿命一般不少于五十年，设计时难预测也不也许按如此长时

间的使用规定去做，而家庭人口构造的变化，生活水平的提高，新技术和产品的

不停涌现，又会对住宅提出多种新的功能规定，这将导致对旧住宅改造，假如在

设计时兼顾此后改造的也许，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅的使

用寿命。

1.0.8住宅是供人使用的，因此到处要以人为关键，除满足一般居住使用规定

外，还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用规定。国家已颁布《以便残

疾人使用的都市道路和建筑物设计规范》，正在制定《老年人建筑设计规范》，故

住宅设计除执行本规范外；还必须执行上述规范的有关规定。

1.0.9住宅设计波及建筑、构造、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、

给排水、暖通空调、电气等多种专业，各专业已经有规范规定的内容，除必要的

重中外，本规范不再反复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有

关强制性原则的规定，重要有：

《建筑设计防火规范》GBJ16;

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045;

《都市居住区规划设计规范》GB50180;

《民用建筑设计通则》JGJ37;

《民用建筑隔声设计规范》GBJ118;

《民用建筑照明设计规范》GBJ133;

《民用建筑热工设计规范》GB50176;

《民用建筑节能设计原则（采暖居住建筑部分）》JGJ26;

《建筑给排水设计规范》GBJ15;

《采暖通风和空气调整设计规范》GBJ19;

《城镇燃气设计规范》GB50028

《以便残疾人使用的都市道路和建筑物设计规范》JGJ50等。

3套内空间

3.1套型

3.1.1住宅应按套型设计，是指每套住宅的分户界线应明碉，必须独门独户，

每套住宅至少应包括卧室、起居室（厅）、厨居和卫生间等基本空间，规定将这些

功能空间设计于户门之内；不得井用或合用。

3.1.2都市大量建造的住宅套型分为一至四类并规定了对应的至少居住空间

数和最小使用面积，其根据是:

一、住宅设计应以人为关键，住宅设计应按不一样使用对象和家庭人口构成分类

设计。本规范的4种套型可满足我国都市一般居民的基本居住生活规定。

二、本条以每套“至少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型的

最小规模，即一般说的“兀室几厅''的套型至少应有多少平方米的使用面积才

能保证基本的生活规定。

三、本条如下限低原则为统一规定，不因地区气候条件、墙体材料等不一样而有

差异。

四、本条以《都市住宅建设原则》中各类住宅的下限面积指标为根据，并与本规

范规定的各空间最小面积相吻合，即：每套使用面积;各空间最小使用面积十合

适调整的使用面积

3.2卧室、起居室（厅）

3.2.1住宅设计应防止穿越卧室进入另一卧室，并且应保证卧室有直接采光

和自然通风的条件。卧室的最小面积是根据居住人口、家俱尺寸及必要的活动空

间确定的。原规范规定双人卧室不不不小于9m2,单人卧室不不不小于5m2。

本次修编分别提高为IOm2和6m2,其根据为；

一、据对国外资料记录分析，普遍规定双人卧室不小于10m2,单人卧室不小于

6m2,我国住宅面积小重要是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。

二、据对近年来多种新住宅方案的记录分析，很少出现不不小于10m2的双人卧

室和不不小于"m2的单人卧室。

三、根据实态调查，我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、

写字台为必要家俱布置卧室，双人卧室】0m2单人卧室6m2才能保证上述家俱

的布置。

四、在供主干户家庭居住的套型中（如两代居住宅），常有一间卧室需兼起居活动，

这种兼起居的卧室必须在双人卧室的面积基础上，至少增长一组沙发面积（2m2）

才能保证家俱的布置。

3.2.2起居室（厅）在现阶段住宅套型中，已成为必不可少的居住空间，本条规

定保证这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观；最低面积尺度分

析表明，起居室（厅）的使用面积应在12m2以上才能满足必要的家俱布置和以便

使用。

3.2.3起居室（厅）的重要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有

进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积以外，应减少交通干扰，

厅内门的数量不适宜过多，门的位置应集中布置，宜有合适的直线墙面布置家俱。

根据低限尺度研究成果，只有保证3m以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）

才有一相对稳定的角落。

3.2.4较大的套型中，除了起居室（厅）以外，另有的过厅或餐厅等可无直接采

光，但其面积不应太大，否则套内无直接采光空间过大，减少了居住生活原则。

3.3厨房

3.3.1根据对全国新建住宅小区的调查记录，厨房使用面积普遍能到达4m2

以上，实态调查成果表明：厨房面积不不小于4m2时，难以保证基本的操作规

定。三至四类住宅套型使用面积较大，有条件合适增大厨房面积，不应不不小于

5m2o

3.3.2厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本内操作需要和自然采光、

通风换气。根据居住实态调查成果分析，90%以上的住户仅在炒菜时启动排油烟

机，其他作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并启动

的门或窗，以保证自然通风。厨房布置在套内近入口处，有助于管线布置及厨房

垃圾清运，是套型设计时到达洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。

3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操

作流程合理布置，住户实际使用或改造时将带来极大不便。根据居住实态调查及

极限尺寸分析，规定设计时设置或预留位置，并保证操作面持续排列的最小净长。

国标《城镇燃气设计规范》(GB50028—93)规定，当厨房的体积热负荷超过

0.58kW时，必须设置机械排气装置。按一种双眼灶和一种燃气热水器计算，

同步使用热负荷约为18kW,厨房体积不不小于32m3时，体积热负荷就超过

0.58kW/m30一般住宅厨房的体积均达不到32m2,因此均必须设置排油烟

机等机械排气装置。

3.3.4单排布置的厨房：其操作台最小宽度为0.50m,考虑操作人下蹲打开

柜门、袖屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，规定最小净宽为

1.50mo双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离笈人体活动尺度规定，不

座不不小于0.90m。

3.4卫生间

3.4.1本条规定每套住宅应设的三件洁具为便器、洗浴器和洗面器，第四类

住宅有条件时宜设二间或二个以上卫生间。由不一样洁具组合而成的卫生间，其

最小面积的规定根据如下：

一、以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积。

二、淋浴空间与盆浴空间综合考虑、不考虑在淋浴空叵设洗面器。

三、不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。

四、住宅的卫生间面积必须为护理老人和照顾小朋友使用时留有余地。本条四

款规定的面积不包括洗衣机的位置。

3.4.2无前室的卫生间，其门往往直接开向厅或厨房，是前阶段住宅套型面

积指标较低时的过渡性措施。实态调查发现，这种布置措施问题突出，“交通干

扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺陷较多，本条规定规定杜绝出现这种设计。

3.4.3卫生间的地面防水层，因施工质量差而发生漏水的现象十分普遍，同

步管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重，本条规定不得将卫生间直接布置

在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，跃层住宅中容许将卫生间布置在

本套内的卧室、起居室（厅）、厨房的上层，并均匝采用防水和隔声和便于检修的

措施。

3.4.4套内应设置洗衣机的位置，规定有专用给排水接口和电插座等。洗衣机

位置可在卫生间以外的空间。

3.5技术经济指标计算

3.5.1在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施

工、管理各阶段技术文献的重要构成部分，本条规定计算的7项重要经济指标,

必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中。

3.5.2住宅设计经济指标的计算措施有多种。本条规定采用统一的计算规则，

这有助于工程投标、方案竞赛、工程立项、报建、验收、结算以及分派、管理等

各环节的工作，可有效防止多种矛盾。

3.5.3套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标的基础。本条明确规

定了计算范围：

一、套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、

厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等多种功能空间，以及壁柜等使用空

间的面积。阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

二、跃层使宅的套内使用面积包括其室内楼梯,并将其按自然层数计入使用面积。

三、过去为了以便计算，规定了将不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管井

等计入使用面积，但在实际执行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，将公共管

井的面积列入使用面积卖给住户很不合理，同步这种计算措施不能对的反应设计

的合理性，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时不够精确。因此，本条改

为不计入使用面积。

四、正常的墙体按构造体表面尺寸计算使用面积，粉刷层可以简略，遇有多种复

合保温层时，要将复合层视为构造墙体厚度扣除后再计算。

五、运用坡屋顶内做为使用空间时，对低于120m净高的不予计入使用面积；对

1.20m-2.10m的计入1/2;超过2.10m所有计入。按这种计算措施算出的

坡屋顶内使用面积除以原则层的使用面积系数，所得的建筑面积与实际该层的建

筑面积相靠近，能客观反应坡屋顶运用的技术经济指标。

六、坡层顶内的使用空间只有单独计算使用面积，才不影响原则层使用面积和使

用面积系数等指标。本条规定在计算总建筑面积时，单独计算坡层顶内的使用面

积后，再根据原则层使用面积系数求得坡屋顶顶层的建筑面积，这样将保证住宅

建筑的原则层使用面积系数与总的使用面积系数一致。

3.5.4阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积原则，规定在控制

原则范围内阳台面积不计人每套建筑面积，另一种是为计算工程量将阳台面积按

1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面

积，这便于客观反应住宅设计的技术经济指标，不管是汜录工程量还是为控制面

积原则均很明确，单独计算阳台面积，单独记录，单独计价，均不应计入每套住

宅面积。

3.6层高和室内净高

3.6.1把住宅层高控制在2.80m如下，不仅是控制投资的I问题，更重要的

是为住宅节地、节能、节材、节省资源。把层高相对统一，在目前住宅产品发展

的初期阶段很故意义，例如对发展住宅专用电梯、通风排气竖管、成套厨柜等均

很有现实意义，有一种明确的层高，此类产品的重要参数就可以确定。2.80m

层高的规定，在全国执行已超过十年，普遍能贯彻执行，北京、天津等市能做到

2.70m,个别地区曾强调顶层和底层在技术处理上的某些问题而放宽了规定，

现已基本处理。近年来住宅装空调器逐渐普及，更需深入规定控制层高，以便节

能。

3.6.2卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家俱集中

的场所，本条规定其室内净高不低于2.40m,以保证基本使用规定，在国际上。

把室内净高定为2.40m的国家诸多，如：美国、英国、日本和我国的香港地区，

参照这些国家和地区的J原则，室内净高定为）40m是可行的。从室内微小气候

的测定成果看，2.40m室内净高也是可行的。原中国建筑科学研究院1959年

出版的“有关住宅净高与自然通风问题”的研究汇报中测定表明，要改善室内微

小气候，重要取决于平面布置有无对流通风条件，其测定成果见表3.6.20

上表阐明居室内只要有穿堂风，净高稍低的居室室内温差数很小；又由于净高减

少后房间断面变小，因而对流风速有所增长，室内湿度却随穿堂风的增长而减小。

因此要改善室内微小气候，关键是减小夏季辐射热对室温的影响，改善平面布置

的通风条件，组织穿堂风加速室内热气的散发。

此外，据对空气洁净度测试的有关资料分析，不一样层高的住宅中，冬季室内空

气中的CO2浓度值没有明显变化。本规范第3,2.1条已将原规范最小双人

卧室面积和最小单人卧室内面积各提高1m2,根据容积与空气洁净度的关系，

新的规定愈加安全。卧室、起居室（厅）的室内局部净高不应低于2.10m,是指

室内梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面的距离等应在2.10m或以

上，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。

在一间房间中，低于2.40m的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的1/3

面积，否则视为净高下于2.40mo

3.6.3运用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定的规定，净高下于210m的空

间超过二分之一时，使用困难。

3.6.4厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）低。但有

关煤气设计安装规范规定厨房不低于2.20m,卫生间从空气容量、通风排气口

的高度规定等考虑也不应低于2.20m。此外从厨、卫设备的发展看，室内净高

下于220m不利于设备及管线的布置。

3.6.5厨房、卫生间面积较小，顶扳下的排水横管虽然靠墙布置，其管底（尤

其是存水弯）的底部距楼、地面净距若太低，常常导致碰撞并且阻碍门、窗户启

动。本条规定其净距不得低于1.90mo

3.7阳台

3.7.1阳台是室内与室外之间的过渡空间，在都市居住生活中发挥了越来越

重要的作用。本条规定每套住宅应设阳台，住宅底层和退台式住宅的上人屋面层

可设平台。

3.7.2阳台是小朋友活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间

距若设计不妥，轻易导致事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应不不小于

0.11m,才能防止小朋友钻出。同步为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本

条规定可搁置花盆的栏杆必须采用防止坠落措施。

3.7.3参照有关建筑设计规定，阳台栏杆应随建筑高度而增高，本条规定低

层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆

不应低于1.10m,这是根据人体重心和心理原因而定的。对寒冷、寒冷地区的

中高层、高层住宅阳台，倡导采用实体栏板，一是防止冷风从阳台门灌入室内，

二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。止匕外，寒冷、寒冷地区以及中高层、高层

住宅封阳台的现象普遍，透空的栏杆难以封闭。

3.7.4阳台是住楼房居民晾晒衣物的最佳场所，设计上应预留设施以便住户

拉线架杆，否则住户在自装设施过程中常导致顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳

光，影响下层住户等问题。

顶层住宅阳台若没有雨罩；就没有晾晒衣物的条件，阳台上的雨水、积水轻易流

入室内，放规定顶层阳台应设雨罩。

各套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线，对居民的领域性起

保证作用，对安全防备有重要作用，在设计时明确分隔，可减少管理中的矛盾。

3.7.5阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由于阳台及

雨罩排水组织不妥，导致上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏

下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引起邻里矛盾。

阳台是用水较多的地方，凉衣、浇花均有诸多滴水，阳台地面若不做防水处理，

阳台裂缝时轻易漏水，对下层住户导致影响。本条规定阳台宜做防水，阳台的雨

罩应做防水。

3.8过道、贮藏空间和套内楼梯

3.8.1套内入口的过道，常起门斗的作用，既是交通要道，又是更衣、换鞋

和临时搁置物品的场所，是搬运大型家俱的必经之路。衽大型家俱中沙发、餐桌、

钢琴等的尺度较大，本条规定在一般状况下，过道净宽不适宜不不小于1.20m。

通往卧室、起居室（厅）的过道要考虑搬运写字台、大衣柜等的通过宽度，尤其在

入口处有拐弯时，门的两侧应有一定余地,故本条规定该过道不应不不小于1m。

通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽可合适减小，但也不应不不小于0.90mo

多种过道在拐弯处应考虑搬运家俱的路线，以便搬运。

3.8.2居住实态调查资料表明，居住者对贮藏空间的质量规定越来越高，过

去某些设置不妥的壁柜被大量改造、拆除。其中因吊柜净空高度不够、壁柜净深

局限性等反应强烈。本条根据贮物基本规定，提出吊柜净高不应不不小于

0.40m;壁柜净深不适宜不不小于0.50m。

壁柜常因通风防潮不良导致贮藏物霉烂，本条规定对设于底层或靠外墙、靠卫生

间等轻易受潮的I壁柜应采用防潮措施，所有壁柜内均应平整、光洁。

3.8.3套内楼梯一般在两层住宅和跃层内做垂直交通使用。本条规定套内楼

梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应不不小于0.75m;当两边为墙面时，

其净宽不应不不小于0.90m（见图3.8.3）,此规定是搬运家俱和平常手提东

西上下楼梯的最小宽度。

a）一边临空扇形楼梯b）两边路面扇形楼梯

3.8.4扇形楼梯的踏步宽度自较窄边起0.25m处的踏步宽度不应不不小于

0.22m,是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位。见图3.8.3所示。

3.9门窗

3.9.1没有邻接阳台或平台的外窗窗台，如距地面净高较低，轻易发生小朋

友攀爬坠落事故。本条规定当窗台距地面低于0.90m时，采用防护措施。

3.9.2从安全防备和满足住户安全感的角度出发，底层住宅的外窗和阳台门

均应有一定的防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防备

的重点部位，应有防卫措施。

3.9.3居住生活中的私密性规定已成为住宅的重要受用规定之一，住宅凹口

时窗和面临走廊的窗常因设计不妥，引起住户时强烈不满。本条规定采用措施防

止视线干扰，如设固定式亮窗并采用压花玻璃以遮挡走廊中人的视线。

面向走廊的窗，窗扇不应向走廊启动，否则应保证一定高度或加大走廊宽度，以

免阻碍交通。

3.9.4过去设计的住宅户门，一般没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加

装成安全门，本条规定设计就应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、

防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内启动的，可防止阻碍楼梯间的

交通，本条规定外开时不应阻碍交通，一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、

入口处设凹口等措施，以保证安全疏散。

3.9.5住宅各部位门洞的最小尺寸是根据使用规定的最低原则提出时，门的

材料构造过厚或有特殊规定期，应国有余地。

4共用部分

4.1楼梯和电梯

4.1.1目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的，这有助于天然采光、

自然通风和排烟，也有助于节省能源，符合使用及防火疏散的规定。高层住宅时

楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照

明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定。

4.1.2梯段最小净宽是根据使用规定、模数原则、防火规范的规定等综合蛋

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因是：①过去，为满足防火规范规定的楼梯段最小宽度1.10m,一般采用2.70m

或2.60m（不符合3模）升间楼梯间，目前单元式住宅都趋向一梯二套，服务套

数少，对应楼梯间面积也可减少，如采用2.40m开间楼梯间，每套可增长lm2

左右使用面积，而砖混住宅2.40m开间楼梯间，楼梯宽度只能做到1m左右；

②2.40m开间符合3模，与3模其他参数能协调成系列，在平面布置中不出现

半模数，与3.60m等参数可构成扩大模数系列，有助于减少构件，也有助于工

业化制作，平面布置也比较合用、灵活；②从各地调查中看，采用2.40m开间

楼梯间很普遍，据分析，只要保证楼梯平台宽度能搬运家俱，2.40m是能符合

使用规定的；④参照国内外有关规范，前苏联规定不不不小于1.05m,台湾省

规定不不不小于0.90m,经与公安部协调，在《建筑设计防火规范》中规定了

“不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不不不

小于1m”，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最

小净宽应为1.10m。

4.1.3原规范规定楼梯踏步宽度不不不小于0.25m;高度不不小于0.18m,

其坡度为35.75°而偏陡，与国外原则相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其

是老年人。现将踏步宽度修改为不不不小于0.26m,高度不不小于0.175m,

坡度为33.94。，靠近舒适性原则，在设计中也能做到。按层高2.80m计，

恰好设16步，面积增长也不多。

4.1.4实际调查中，楼梯平台的宽度是影响搬运家俱的重要原因，本条比原

规范中规定的平台最小宽度1.10m增长了0.10m,为1.20m,如平台上有

暖气片、配电箱等凸出物时，平台宽度应以凸出面起算(图4.1.4-1),垃圾

道不适宜占用平台(图4.1.4-2)o调查中发既有的住宅入口楼梯平台的垂直

高度在1.90m左右，过人碰头，很不安全。1954年《建筑设计规范》规定不

不不小于2m。根据目前我国青年人体有普遍增高的趋势，维持这个高度是必要

取

规定入口处地坪与室外设计地坪的高差不应不不小于0.10m,第一考虑到建筑

物自身的沉陷；第二为了保证不使雨水侵入室内。当住宅建筑带有半地下室、地

下室时，应严防雨水倒灌。

4.1.5楼梯井宽度过大，小朋友易在楼梯扶手上做滑梯游戏，轻易产生坠落

事故，因此规定楼梯井宽度不小于0.11m,必须采用防止小朋友攀滑的措施。

4.1.6电梯是中高层、高层住宅的重要垂直交通工具，多少层开始设计电梯

是个居住原则的问题，各国原则不一样。在欧美某些国家，一般规定四层起应设

电梯，前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设电梯。我国1954年《建

筑设计规范》中规定：“居住房间在五层以上或最高层的楼板面高出地平线在

17公尺以上时，应有电梯设备”。1987年《住宅建筑设计规范》规定了七层(含

七层)以上应设电梯，但10数年来，全国除北京、上海严格执行规范外，诸多都

市仍大量地出现七层、八层乃至九层、十层都不设电梯的住宅。此类住宅在使用

上极为不便，尤其是对老、弱、残者上楼和搬运重物更为困难。据调查，北京、

天津60岁以上的老人，已占该市人口的12%,上海已占18%,有些七八十岁

时老人从伎进五层、六层住宅后数年从未下过楼。本次规范修编严格规定七层(含

七层)以上必须设置电梯，原因是，其一，从生理学观点来分析，正常人的登高

能力是受限制的。根据对健康状况一般的中年人的实测，其登高运动量和生理反

应见表4.1.6。

从上表看空手攀登六层(13.50m)已感腿软，上七层(16.20m)已抬腿困难，故

登高能力控制在16m比较合适，这是使用功能最低规定。其二，从防火、构造、

造价等原因分析,按建筑设计防火规范的规定，超过六层的塔式住宅应通至屋顶,

如户门采用乙级防火门时；可不设封闭楼梯间和楼梯间可不通至屋顶，以及户内

须设消防给水，相邻单元还须设连通阳台或延廊。其三，近年来，商品房中不设

电梯的七层住宅的第七层销售困难。其四，由于住宅建筑耐久年限在50-123年,

伴随人民居住和生活水平的提高，对不设电梯的中高层住宅会越来越不适应，也

难改造。有的提议可预留电梯井和机房，但设计时无法选电梯型号，施工也无法

预埋配件，给后来安装电梯导致困难，所留面积长期不用也是挥霍，尤其对商品

房预留的电梯并面积无法分摊给住户，为此，本规范不作此规定。本规范中规定

“住户人口层楼面距室外地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯”的理由

日.

7E-

一、如底层设高4.50m层高的商店或其他用房，以2.8m层高的住宅计算，

（2.80mx4）（最高住户人口层楼面）十4.50m十0.30m（室内外高差

也就是说，上部的住宅只能作五层，此时以16m高度来限制。原规范中所规定

时“在住宅建筑底层设商店等公共用房或大平台住宅由公共用房的屋顶平台上

人口，层数可由该平台起计算”，换句话说，从平台上可容许再作六层住房，实

际就是七层、八层住宅。这一规定容许了近年来在不少都市修建了不少不设电梯,

而作大平台的七、八、九层的住宅（含底层商业或公用房）。实践证明，这种住宅

的首层和平台层的住户，视线和噪声干扰很大，环境质量很差，且平台造价高昂，

为保证住户的居住质量，本规范规定不再容许这种设计。

二、近年来有些都市尤其是南方都市出现多层住宅的底部作不计入层数时（220m

层高）架空层或储存空间，为此，本规范也作了明确的规定：“即住户入口层楼

面距该建筑物室外地面的高度不得超过16m”。对采用2.70m层高的住户是

可以满足这一规定的I,即（架空层）十0.10m（室内外高差）十（）70mx

5）=15.80mv16m。采用2.80m层高的住宅作架空层时，若不采用一定措施

则不能控制在16m的规定范围内，即：2.20m（架空层）十0.10m（室内外高差）

+(2.80mx5)=16.30m>16mo本规范对住宅有架空层或储存空间，仍严格

规定，不设电梯的住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外地面的高度不得超过

1/6m。

三、在住宅建筑顶层若布置两层一套的跃层住宅(户内设楼梯者)，跃层部分可不

计层数。实践证明，顶层住户的一次室内登高并没有超过规定范围。

四、住宅中间层有直通室外地面入口时，其层数由该中间层起计算，这是针对山

地、台地运用地形而言的。这种状况下，多种交通工具均可抵达单元入口。

4.1.7电梯设置台数的I多少关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。怎

样确定，目前基本有两种措施：一种按公式计算，另一种按经验确定。目前北京、

上海大都采用后一种措施。有关电梯计算公式，国外的一般很复杂，有诸多未知

数需测定，国内从搜集的资料来看，多种不一样计算公式不下五、六种。由于研

究角度不一样，计算所规定的未知数亦不一样样，并且不少系数是按经验或实测

而定，因此虽然按公式计算，也只是一种近似值。为简化设计，以便选用，北京、

上海等地设计院大都根据各自的经验确定基本数据o如北京市建筑设计研究院的

资料表明：每台电梯的服务户数为，板式住宅在65-120户之间；塔式住宅在

56—84户之间，认为每台电梯服务100户是合理的。上海市的资料表明，在20

层如下的高层住宅中，每台750kg速度为lm/s的客梯可服务60-100户。近

来，北京首规委住宅专家组讨论，认为一台电梯服务60—90户是合适时。

十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台的规定，其根据

(1)《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.1条规定，塔式住宅、十二层及

十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。第6.3.2条规定,

消防电梯可与客梯兼用；（2）调查表明，由于国产电梯质量还不够稳定，管理、

操纵水平也不高，在已建成的高层住宅中电梯往往轻易出现故障而需检修停开，

电梯自身使用一定周期后也需要大修。假如只设一台电梯极易出现故障或检修而

影响居民使用。假如在十二层如下，住户尚能承受短时间的不便，对十二层以上

住户只能望楼兴叹。北京前三门大街只设一部电梯的十五层塔式高层住宅居民反

应就很强烈；（3）假如设置两台以上大小容量搭配电梯，并成组集中布置，就能

同步或交替使用，便于管理，兼顾搬运家俱及担架，并能节省能源和平常维修管

理费用。据上海市实测表明，在一台1000kg14人电梯的278次运行中，乘A7

人次数占95%,乘11・15人次数只占1%,是很大的挥霍。假如备用一台630kg7

人电梯，非高峰使用时间完全能满足需要，高峰时再开大容量电梯，就能大大减

少耗电量，节省平常开支。1000kg速度为lm/s的电梯，其功率为11.2kW,

而一台500kg速度为lm/s的电梯，其功率仅7.5kW,几乎比前者减少1

/3;（4）参照各国的规范，瑞士、前苏联九层，波兰十层，罗马尼亚十一层的

住宅只装一部电梯，超过以上规定层数的，就要设两部电梯。根据我国目前经济

条件，合适放低规定是比较合适时。

4.1.8高层住宅电梯宜每层设站是为了使用以便，但为了节省投资容许设站

间层不超过两层。减少电梯设站有助于节省电梯造价，简化电梯管理及减少损坏

率。

在塔式或通廊式住宅中，电梯轻易成组集中布置，但在单元式住宅中，往往每

单元只设一部电梯，因此必须在合适层数之间用联络廊联通，便于互相交替使用，

并能减少服务人员。如北京市紫竹院公园十二层板式高层住宅，两台750kg10

人电梯，一用一备，在五、八、十一层设联络廊，两台联通，交替使用，司机维

修人员只用7人，服务144户，服务人员可减少二分之一。此种设置电梯的措

施虽较经济，但属低水平的。

4.1.9电梯应设候梯厅，以满足平常候梯人停留和搬运家俱等需要。从我国

已建成高层住宅来看，有的认为中间楼层候梯人数不多，可运用走廊、楼梯平台

兼作候梯面积，其深度在1.20m左右，在北京高层住宅中有此实例，但大多

数住宅设电梯候梯厅，其深度在1.60m以上。上海塔式高层住宅一般都设电梯

厅，其深度在2m左右；深圳三十层左右高层住宅，一般设三台电梯，其候梯厅

在1.40m左右。根据国标《电梯重要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》

(GB/T7025.1—7025.3-1997)的规定：“单台电梯或多台并列成排布置的电

梯，候梯厅深度不应不不小于最大的轿厢深度。……服务于残疾人的电梯候梯厅

深度不应不不小于1.50m"。该原则规定住宅电梯的重要参数和尺寸见表

4.1.9o

(1)此类电梯只容许运送人。

(2)此类电梯还容许运送残疾人乘坐轮椅及童车。棚服务于残疾人乘坐轮椅，

其候梯厅深度不应不不小于1.50m

(3)此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家俱。

住宅要适应多种功能需要，其电梯和候梯厅的设置除考虑平常人流垂直交通需要

外，还考虑住户搬运家俱和担架病人等需要，前苏朕、前西德等国规范中规定必

须设有加大尺寸电梯，以满足担架病人需要，如残疾人居住，还应考虑他们乘坐

轮椅需要，上表电梯规格基本上能满足各方面需要，在工程中应根据实际需要和

条件选用，并应符合本节有关条文规定，消防电梯前室应符合防火规范规定。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、内天井及上人屋面等处一般都是交通和疏散通直，人流较集中，

尤其在紧急状况下轻易出现拥挤现象，因此临空处栏杆高度应有安全保障。根据

我国国标GB100000—88《中国成年人人体尺寸》资料换算成男子人体直立状

态下的重心高度是1006.80mm,穿鞋后的重心高度为1006.80mm十20mm

=1026.80mm,因此对栏杆的最低安全高度确定为1.05m。

对于中高层、高层住宅，由于人们登高和临空俯视时会产生恐惊的心理，而导致

不安全感，如合适提高栏杆高度将会增长人们心理的安全感，故比低层、多层住

宅的规定提高了。.05m,即不应低于1.10m。

对栏杆的开始计算部位应从栏杆下部可踏部位起计，以保证安全高度。

4.2.2高层住宅在十层以上，所受风力明显比低层、多层住宅要大。从调查

来看，寒冷和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型高层住宅都做成封闭外廊

（有外墙在墙上开窗户或所有用玻璃窗封闭的挑廊）；地处炎热地区的上海市，因

冬季很冷，风雨较多，该市设计原则规定也设封闭外廓。故本条规定在高层住宅

中作重要通道的外廊宜做封闭外廓。所谓重要通道是指居民平常必经之外廊，不

包括单元之间的联络廊等埔助外廊。由于沿外廊一边一般布置厨房、卫生间，需

要良好通风，同步考虑防火排烟，故规定封闭外廊应有能启动的窗扇或通风排烟

设施。

4.2.3为防止阳台、外廊及开敞楼梯平台物品下坠有人，设在下部的出入口

应采用设置雨罩等安全措施。

4.2.4在住宅建筑设计中，有的对出入口门头处理很简朴，各栋住宅出入口

没有自己的特色，形成千篇一律，以至于住户不易识别自己的家门。本条规定规

定出入口设计上要有醒目的识别标志，包括建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号

等，同步在出入口处座按户数设置信报箱，三层以上住宅建筑应采用国标《住宅

楼房信报箱》规定的统一规格的信报箱，每户一格。高层住宅由于楼内户数多，

需要有保卫、传达、邮电等服务项目，因此宜在入口处设管理室及信报间。

目前某些住宅小区在规划中考虑了物业管理及组团封闭管理模式，将组团中的数

百户的信报箱集中设置在组团入口处，与管理有机联络在一起。如北京恩济里小

区、天津的居华里、安华里小区、郑州绿云小区、上海御桥花园民乐苑等。

4.2.6设电梯的住宅，其公共出入口一般又设踏步，给行动不便的残疾人（乘

轮椅）及老龄人上楼导致很大困难。本条规定应在住宅楼出入口处设以便轮椅上

下的坡道和扶手，以处理因室内外地坪高差带来的不便。

4.3垃圾搜集设施

4.3.1数年来住宅中的垃圾管道、垃圾倒灰口、垃圾掏灰口，成为污染居住

环境的重要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰门部位尘土飞扬，有机垃圾腐

烂、脏臭，蛆蝇滋生，导致居住环境卫生恶劣，居民反应强烈。近年来，人民

生活水平不停提高，袋装、盒装半成品食品丰富多彩，煤气、暖气迅速发展，人

们对居住卫生环境规定越来越高。在深圳、广州、上海、北京、天津、湖州等不

少都市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋装垃圾，加之物业管理行业兴起，实

践证明收效甚佳。本规范规定，住宅不适宜设置垃圾道，规定低层和多层住宅根

据垃圾搜集方式设置对应设施，如对袋装垃圾，在户门外设有暂放位置。中高层

以及高层住宅不设垃圾道时，必须设置封闭的搜集垃圾的空间，以便采用其他措

施清运垃圾，防止住户运用电梯搬运垃圾。

4.3.2住宅如设垃圾管道时，应遵守如下规定：

一、垃圾管道不得紧贴卧室、起居室（厅原因之一，是垃圾在管道内下落时产

生噪声，干扰住户的休息；原因之二，是垃圾中的有机垃圾会腐烂发霉，腐蚀管

道壁，在管道壁上留下霉迹并产生臭味，极不卫生。垃圾管道的位置还应符合

4.1.4的规定，不占用楼梯休息平台，以防止阻碍通行及搬运物品。

二、据调查，各地垃圾管道断面普遍偏小，北京仅在0.40m见方左右，上海市

设计原则，规定高层住宅垃圾道内径不不不小于0.80mo为保证垃圾下落畅通,

本条规定了垃圾道断面最小尺寸，从使用状况看，垃圾管道与否堵塞，不仅取决

于断面大小，还波及到管道内部构造与否合理，管道与否光滑及顾客使用与否得

当等原因。此外，考虑垃圾管道的寿命及卫生安全，必须采用耐腐蚀、防潮和非

燃烧的材料。

三、垃圾倒灰门（斗）和出垃圾门的设计必须严格选用耐腐蚀的材料制作，关闭

严密，防止上层垃圾下落时尘土从门（斗）缝扬出及散发臭味。

四、垃圾管道中应有排气管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否则污染住宅楼内空气,

尤其是顶部往往气味难闻，影响环境卫生。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康

不利，因此规定住宅不匝布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因

半地下室有对外启动的窗户，地势较高，但只有采用必要时采光、通风、防潮和

排水措施，方容许布置住房。

4.4.2根据对北京、上海、广州等地的高层住宅调查，地下室、半地下室一

般用于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，

地下室作仓库；北京的高层住宅的半地下室作自行车库，三北地区的多层住宅

运用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地区因冻土层深，运用深基

础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄

联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区的住宅在地下室或半

地下室寄存自行车或作贮藏小间。这样防止在地面上建仓库或自行车棚，增长小

区内绿化和公共活动场地面积。运用地下室、半地下室作辅助用房，虽不是人

们常常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于2m才合用。

4.4.3据调查，我国住宅的地中室、半地下室因防水、防潮及通风措施不力

而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严

重，本条强调应采用有效措施。

4.5附建公共用房

4.5.1在住宅区内，为了节省用地，增长绿化面积和公共活动场地面积，以便

居民生活等，往往在住宅建筑底层或合适部位布置商店及其他公共服务设施。伴

随我国经济的改革，第三产业的发展，由集体或个人经营的服务项目往往也布

置在住宅楼内。从现实状况来看，重要在多层、中高层和高层住宅的一至二层部

位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商

场、餐厅、酒楼等服务项目。香港、台湾诸多高层住宅建在大平台上，平台上有

小朋友游戏场地、游泳池、商亭、绿化、休息园地等，构成“双重地面体系”，

平台下设有多层车库或商场等公建设施。因此，此后在住宅建筑中附建为居住区

（甚至为整个地区）服务的公共设施会日益增多，应当容许布置居民平常生活必需

的商店、邮政、银行、托幼园、餐馆、修理行业等公共用房。但为保障住户的安

全，防止火灾、爆炸灾害的发生，必须严禁布置寄存和使用火灾危险性为甲、乙

类物品的商店、车间和仓库，如石油化工商店、液化石油气钢瓶贮存库等。如上

海某洗衣店，对衣物使用汽油干洗，不慎引起火灾，导致楼上居民伤亡事故。有

关防护规定尚应按建筑设计防火规范的有关规定执行。在住宅建筑中不应布置产

生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施，详细限制项目由当地主管部

门依法审定。

4.5.2住宅建筑内设置饮食店、食堂等用房时，在厨房内将产生大量蒸气和

油烟，而厨房一般设于底层部位，因此其烟囱、通风道应直通出住宅顶层屋面，

防止倒灌，才能防止有害烟气侵入住房，保证安全，保障居民健康。同步空调、

冷藏设备和加工机械往往产生噪声和振动，影响居民休息，因此必须作减振、消

声处理。

4.5.3锅炉房、变压器室等公用设施，不宣布置在住宅建筑内，若在高层住宅

建筑中受条件限制必须布置时，应对设备及用房采用隔声、减振、消声等措施，

以防止对住户的干扰，并保证设备安全运行，有关规定应符合建筑设计防火规范

及有关专业规范的规定。

4.5.4出入口包括平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯。在住宅建

筑中布置商店等公共用房：重要需处理使用功能完全不一样的用房放在一起所产

生的种种矛盾。除处理构造和设备系统矛盾外，还要将住宅与附建公共用房的出

入口分开布置，互不干扰。如设底层商店，应将顾客出入口、进货和营业员出入

口与住户出入口分开布置，不得将住宅出入口作为营业和进货出入口。布置托幼

园等公共用房也应符合本条规定。对于设有公寓的多功能综合大楼、公寓应有单

独出入口，不得与其他功能区出入口合用。这不仅便于平常使用，互不干扰，也

有助于防火安全疏散。

5室内环境

5.1日照、天然采光、自然通风

5.1.1阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素之一。在居室内部环境中

能获得充足的日照是保证居者尤其是行动不便的老、弱、病、残者及婴儿身心健

康的重要条件，同步也是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环

境质量的重要原因。因此，本条规定在不一样套型的住宅中，冬天应有一定数量

的居住空间获得日照。在详细设计中，应尽量选择好朝向、好的建筑平面布置以

发明具有良好日照条件的居住空间。

5.1.2本条对有日照规定的房间规定了日照质与量的规定，并对不一样气候区

和不一样规模都市的住宅分别规定了不一样的有效日照原则和最低时数，详细规

定和阐明详见《都市居住区规划设计规范》（GB50180I中有关住宅建筑日照原

则的规定。

5.1.3住宅建筑采光应以采光系数最低值为原则。本条应按国标《建筑采光设

计原则》有关规定执行。在住宅方案设计阶段，应当513条对有关多种房间窗

地面积比指标进行采光估算，根据所确定窗地面积比再进行采光系数最低值的计

算。以保证居室内部具有良好的天然光照度。本表按M类光气候区单层一般玻

璃钢窗为计算原则，其他光气候区的采光系数最低值和窗地面积比按《建筑采光

设计原则》执行了。

本条规定合用于侧面采光：其采光面积以有效采光面积为准计算。离地面高度

低于0.50m的窗洞口面积其光线照射范围低而小，所能获得的有效照度极小，

故不计入采光面积之内，以保证有效的天然光照度；窗洞口上沿离地面高度不适

宜低于2m,以防止居室窗口上沿过低而限制光照深度，影响室内照度的I均匀性

和房间一定深度到达的照度规定，当光口上有深度不小于1m以上的外廊和阳

台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光而积的70%计算。采用水平天窗采光

者，其有效采光面积将增大，采光口面积按采光原则计算。

5.1.4住宅卧室、起居室（厅）应有良好的自然通风。在住宅设计中应合理布置

上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。本条文

强调卧室、起居室（厅）应组织相对外墙窗间形成对流向穿堂风或相邻外墙窗间

形成流通的转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朗向型住宅的状况下，

应采用户门上方通风窗、下方通风百叶或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、

起居室（厅）内良好的通风条件。

5.1.5房间的通风开口大小不等于窗户的面积，现实中许多房间的窗户采用

推拉窗、固定亮子等形式，大大缩小了可启动的通风口面积。本条规定确实保证

通风口的面积。

5.1.6寒冷地区住宅的窗户密闭性规定高，并且长期关闭，不利于空气流通,

因此卧室、起居室（厅）等应设置可启动的气窗等进行定期换气。厨房及无直接

自然通风的卫生间一般设置自然通风道或通风换气设施。自然通风道的位置宜设

于窗户或进风口相对的一面，以保证全室换气

5.2保温、隔热

5.2.1住宅建筑应采用冬季保温和夏季隔热防热措施，以保证室内的热环境

质量。

一、在夏热冬暖、夏热冬冷和温和地区除住宅热环境规定建筑的围护构造设计

应符合国家现行的《民用建筑热工设计规范》（GB50176）的规定外，在住宅设计

中还应重视建筑布置向阳、避风，尽量争取重要房间有充足时日照，以利于冬季

保温；重视建筑防止东、西晒，合理组织自然通风，以利夏季隔热、防热以及节

省采暖和空调能耗。

二、塞冷和塞冷地区，应重视建筑的行能设计，采用技术措施，将采暖能耗控

制在规定的水平上，以提高能源运用效益。其节能设计，除建筑的围护构造应符

合国家现行《民用建筑节能设计原则（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的规定外，

在采暖住宅建筑设计中还应符合节能设计的规定

—寒冷和寒冷地区不应设置开敞的楼梯间和冷外廊，采暖期平均室外温度在

-60C如下的地区，楼梯间应采暖，入口处应设置门斗或采用其他防寒措施。

——窗（包括阳台门上部）面积不适宜过大，减少窗缝隙长度，加强窗的密闭性。

当采用密封条密封窗的条件下，房间应设置可调整时换气装置或其他换气装置。

5.2.2寒冷、寒冷地区住宅建筑体型设计应简洁，平、立面不适宜出现过多的

凸凹面。其建筑外表面积与其包围的体积之比应尽量减小。若体形系数不小于

0.30,则屋顶和外墙应加强保温，其传热系数应符合国家现行《民用建筑节能

设计原则》的规定。

523寒冷、复热冬暖和复热冬冷地区的夏季炎热，住宅建筑朝西的房间室温很

高。居住条件差，影响居住者的健康。本条规定，西向居住空间朝西或西偏南

45°和西偏北45