住宅小区智能化设计分析

智能小区智能化系统设计

规范手册

（第一版）

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日勺解释权。

目录

1序言...................................................................5

2设计方案设计整体规范..................................................6

2.1总述............................................................6

2.2设计方案内容....................................................6

3各系统设计规定........................................................7

3.1闭路监控系统....................................................7

3.2非保全型可视对讲系统...........................................9

3.3公共广播及背景音乐系统........................................10

3.4周界防备系统...................................................11

3.5门禁系统.......................................................11

3.6巡更系统.......................................................12

3.7停车场管理系统.................................................12

3.8监控机房.......................................................14

3.9智能接线箱.....................................................14

3.10系统接地与防雷.................................................16

4施工图纸设计整体规范.................................................18

4.1施工图纸清单...................................................18

4.2图框的设计样本.................................................20

4.3图纸编号规则...................................................20

4.4施工图纸所含内容规定（但不局限于）............................21

4.5设计变更.......................................................22

4.6技术交底.......................................................22

5预结算设计整体规范...................................................24

1序言

为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本原则。本原则合用旗下

H勺智能小区，尤其体现了某些建设规定。按照甲方规定设计，本原则未能包括H勺

部分，仍应执行国家及行业现行日勺有关规范和规定，常用规范、规定如下：

•计算机机房设计规范(GB50174-93)

•民用闭路监控电视系统工程技术规范(GB50198-94)

•民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)

•低压配电设计规范(GB50054-95)

•住宅设计规范(GB50096-99)

•安全防备系统通用图形符号(GA/T74-94)

・智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)

・智能建筑设计原则(DRJ-08-47-95)

•全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

•其他有关安全技术防备的国家及行业规定

2设计方案设计整体规范

2.1总述

设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。

2.2设计方案内容

•工程总述：工程概述、工程建设总体目的、设计思想、设计原则、设计根据

•系统需求分析：各系统重要功能阐明

・各系统设计：系统设计思想、系统构成及设备选型、系统功能、系统重要设

备性能指标、各系统设计清单

•监控机房设计

•系统接地与防雷

3各系统设计规定

3.1闭路监控系统

3.L1所需重点监控的区域：

•园区重要出入口

•犯罪分子易入侵的区域或通道

•重要道路和公共区域，尤其小区居民易发生危险口勺公共区域

•首层住户大堂

・电梯轿厢

•地下室候梯厅

•小区周界

・地下停车场出入口

・地下停车场内部

•会所内部

3.1.2小区周界需采用带云台变焦摄像机，并可与周界防备系统联动。

3.1.3小区重要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。

3.1.4电梯轿厢内需采用专用半球形摄像机，使用电梯专用视频线（内带钢丝）。

3.1.5电梯内半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器，以显示电梯运行状态。

3.1.6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离，以保证不因接入

此设备而干扰摄像机图像。

3.1.7系统原则上采用由监控中心集中供电模式，个别远端摄像机需就近供电时,

必须是与监控室同配电箱日勺同相位回路电源。

3.1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传播距离日勺限制，传播

距离过远时，需合适考虑增长线径或采用其他传播方式。

3.1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定：

3.1.9.1摄像机宜安装在监视目的附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影

响现场设备运行和人员正常活动。安装的高度，室内宜距地面2.5〜5m；室外宜

距地面3.5〜10m。

3.1.9.2电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处，并应能

监视电梯厢内全景。

3.1.9.3摄像机镜头应防止强光直射，保证摄像管靶面不受损伤。镜头视场内，

不得有遮挡监视目的口勺物体。

3.L9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目的，并应防止逆光安装。当需要逆

光安装时，应减少监视区域的对比度。

3.1.9.5监视目口勺的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。

3.1.10视频传播电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得不不小于0.3叱

与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不得不不小于0.1m。

3.1.11监控系统口勺接地，宜采用一点接地方式。接地母线应采用铜质线，接地

线不得形成封闭回路，不得与强电的电网零线短接或混接。

3.1.12系统采用专用接地装置时，其接地电阻不得不小于4Q；采用综合接地网

时，其接地电阻不得不小于1Q。

3.2可视对讲系统

3.2.1采用总线制设计。

3.2.2复式上层需设置非可视对讲分机，与复式下层可视对讲分机连接。规定可

单独向管理中心报警求援和应答，具有与可视对讲分机同等功能（可视功能除

外）。

3.2.3中心管理主机功能：

•可接受各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼喊，并显示对方号码或位

置；

•响应住户报警祈求，可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地

点等；

•可以连接电脑、打印机；

•管理主机接受楼栋门口主机呼喊时，可遥控开锁；

•可切换各门口主机上的视频信号至管理主机；

•住户分机在未摘机的状况下按报警键，管理中心摘机即可接警，且住户分机

自动振铃以表达管理中心已经接警响应，业主摘机即可通话。

3.2.4楼栋门口主机功能：

•呼喊住户分机，与分机实现可视对讲，接受住户遥控开锁；

,直接呼喊管理机，接受管理机遥控开锁；

•一栋楼可并接多台门口主机，多栋楼所有门U主机也।■■联；

•实现密码开锁功能。

3.2.5住户可视分机功能:

•分机具有单纯门铃功能，住户不需此外配置门铃装置；

•可在挂机状态按“监视”键监看单元门口状况；

•接受门口主机呼喊，实现与访客对讲，并可遥控启动楼栋门锁；

•可与管理主机（分管理机）之间实现双向呼喊、双向对讲；

•若为保全型分机，需至少带4个报警防区（常开、常闭可选）。

3.2.6系统须配置防停电电源（含蓄电池），市电停电时，可维持6小时供电。

3.2.7系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动启动所控门。

3.2.8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层（如4、14、24层等），故在设计

时需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。

3.3公共广播及背景音乐系统

3.3.1背景音乐功能：在小区绿化带等公共场所合适放置岩石、树桩、蘑菇形扬

声器，在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭，可长时间播放背景音乐。在紧急广

播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。

3.3.2分区广播：小区内根据地理位置划分区域，整个小区统一音源。

3.3.3自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在对应日勺区域

强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。

3.3.4系统日勺详细规定：

・编组广播：对于任意一组顾客进行广播；

•所有广播：实现整个小区广播；

•区域广播：针对某一区域或选定日勺多种区域进行广播;

・定期广播：设定期间，由控制中心定期对某区域进行广播:

•多源广播：广播内容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。

3.3.5根据现场状况，原则上公共区域沿途径间隔30米左右设置一种草地喇叭;

室内大堂或会所间隔8米左右设置一种吸顶喇叭。

3.4周界防备系统

3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。

3.4.2探测器具有防破坏功能，包括：防拆卸；信号线断开、短路；剪断电源等

状况H勺报警。

3.4.3系统可与闭路监控系统联动，即可以把报警点附近日勺云台摄像机自动转向

报警区域，并且对应图像可自动在监控中心监视器上弹出。

3.4.4报警系统工作站可保留至少1个月日勺存储数据记录。

3.4.5具有电子地图显示功能。

3.5门禁系统

3.5.1在每栋住宅楼H勺入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所日勺部分办公区

域设置门禁系统。

3.5.2采用HID卡门禁系统，读卡距离规定25cm,对卡无方向性规定；系统主

机发卡记录容量240000张，每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。

3.5.3系统主机在在线控制和离线控制的状况下，门禁控制器均具有独立工作H勺

精确、实时和储存信息的功能。

3.5.4系统主机与门禁控制器在线控制时，具有系统主机和门禁控制器之间的信

息传播及数据加密功能。

3.5.5检测掉电后，系统可自动启用备用电源，以保证系统正常工作。

3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息日勺及时报

警能力，并可记示、查询。

3.5.7软件系统操作日勺安全性，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员

操作信息的详细只读存储记录等。

3.5.8系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动断开门禁系统，

即启动所控门。

3.5.9原则上系统不采用多门控制器

3.5.10—卡通管理中心（一般设置在物业管理中心）具有实现卡的发行、授权、

修改、回收、挂失等管理功能，与停车场管理中心站共用。

3.6巡更系统

3.6.1采用离线式方式。

3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的I楼梯口等处设置巡更点。

3.6.3系统规定采用全中文管理软件，具有包括管理人员可随时读取数据、记录

数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能，实现任意条件查询；规定具

有详尽欧I记录报表功能，并具有实用日勺突发事件记录功能。

3.7停车场管理系统

3.7.1通过对小区停车场出入口H勺控制，完毕对车辆进出及收费的有效管理。

采用非接触式读卡，读卡距离应》10cm。

3.7.3车辆探测器对出入车辆的探测敏捷度高，抗干扰性能强。

3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降，具有防砸车功能。

发卡器应保证吐卡功能正常（或者出票机），对车辆入场日期、时间、车主信息

等进行对的记录。

3.7.6读卡器具有对无效卡的识别功能。

3.7.7出/入口管理工蚱站具有自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对

讲功能，计费原则可根据顾客需要自行设定。

3.7.8管理中心站（一般设置在物业管理中心）具有实现卡日勺发行、授权、修改、

回收、挂失等管理功能；同步可搜集工作站的收费信息，实现记录、信息储存、

生成报表等工作。

3.7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。

3.7.10可实现多种出入口联网使用，即可从停车场任意出入口出入。

3.7.11具有图像识别功能：在停车场出入口安装彩色摄像机，保证全天候M/入

口车牌和车辆图像记录的|清晰度。出口读卡时提取出口车辆图像，并自动调用持

该卡日勺车辆入口图像提供对比（二种图像在同一窗口显示），以确认与否为同一

车辆。

3.7.12管理中心工作站应保留至少1个月口勺车辆出入数据记录。

3.7.13出入口摄像图像需同步送往监控中心。

一州地区应与羊城通收费系统兼容。

3.8监控机房

3.8.1根据系统大小，应设计提供出监控室所需面积及供电负荷规定，原则上监

控室应采用双回路供电。

3.8.2监控机房布置图中应体现各系统设备的安装位置，机柜、控制台日勺尺寸及

材质。监控室内设备的।排列，应便于维护与操作，并应满足安全、消防的规定规

定。

3.8.3监控室内日勺电缆、控制线日勺敷设宜设置地槽或采用活动地板。

3.8.4根据机柜、控制台等设备的对应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度

和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径时规定。

3.8.5控制台正面与墙的净距不应不不小于1.2m；侧面与墙或其他设备的I净距，

在重要走道不应1.5m,次要走道不应不不小于0.8m。机架背面与墙日勺净距不应

不不小于0.8mo

3.8.6监控室内的温度宜为16〜27℃,相对湿度宜为40%〜75舟。

3.8.7地面应光滑、平整、不起尘。门的宽度不应不不小于0.9m,高度不应不不

小于2.1m。

3.8.8应敷设防静电地板，离地250~300mm

3.9智能接线箱

3.9.1箱体（一）：

1）语音/数据模块条：

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功

满足10M/100M，适应数据（网络）输入/输出的转接功能。

2）集线器模块条

1条进线（UP-LINK）,4个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能;

配置集线器模块条电源。

3）有线电视4分派模块条（无源）：

1入4出，5口直插式有线电视插口;

当顾客有线电视端局限性4个时，须用终端电阻:俗称“闷头”）端接.

4）综•命线箱

箱体外型美观大方；

提供箱体尺寸、装配示意图；

注明箱体材质、底盒材质及厚度；

箱体设计考虑散热。

3.9.2箱体（二）：

1）语音/数据模块条：

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功

满足1OM/1OOM自适应数据（网络）输入/输出的转接功能。

2）集线器模块条

1条进线（UP-LINK）,7个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能;

配置集线器模块电源。

3）增强型有线电视配模块条（有源）：

分派路数，4路；

电视进线信号衰减较大时，起信号放大作用;

4）弱电信号集中接线模块条

具有8对接线柱；

用于安防探头、紧急按钮、自动抄表信号线端接口.

5）综合布线箱

箱体外型美观大方；

提供箱体尺寸、装配示意图；

注明箱体材质、底盒材质及厚度；

箱体设计考虑散热。

3.10系统接地与防雷

•防雷接地

建筑物在防雷系统设计时，一般留有引出端和测试端，设备防雷接地可

运用建筑物已经有欧I防雷接地网，通过40X4角钢或直径不不不小于35nlm2

铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备日勺避雷器引出线在分接箱相

连。

•保护接地

TN-S接地系统采用三相五线制，设备『于'呆护地采用其中的PE线，通过

40X4角钢或直径不不不小于35mm2的）铜导线引入设备间的I接地分接箱，与所

有设备日勺保护接地端子相连。需要防静电日勺设备，可在设备间辅设防静电地

板，再由防静电地板日勺金属骨架引出端与保护地相连。屏蔽接地可就近接在

机柜上的保护地铜排或接线端子上。

•直流接地

直流接地包括信号地和逻辑地，重要为各弱电子系统提供统一的接地，

为了减少各子系统之间日勺互相干扰，直流接地一般规定接地电阻W1Q0直

流接地最佳单独设计接地点，也可以与保护地共用同一接地点，但必须自总

接地处分别引入，以防止强电信号所导致的干扰。

独立的直流接地系统包括接地体、连接体和接地引线。接地体由多种插

入地下口勺①50X5FI勺镀锌钢管构成，其数量由当地土壤导电率算出。钢管地下

部分的长度为2—3米，钢管之间的间距为长度的2—3倍，并排插入地下；

连接体采用40X4向扁钢，连接体与接地体焊接在一起：接地引线采用40X4

的I扁钢或直径不不不小于35nun2H勺铜导线。

4施工图纸设计整体规范

建立弱电施工图模版集，规范设计规定，保证各设计人员制图

时的规范性、统一性、完整性，提高工作效率。

4.1施工图纸清单

一套完整的设计国纸需包括但不局限于如下内容，图纸一式8~12份（详细

楼盘需求不一样，则提供的份数需对应调整），晒蓝并装订成册（A3大小）：

•图纸封面：

XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计；编制单位名称；编制年月。

・图纸目录：

应先列新绘制日勺国纸，后列选用的原则图和反复运用图，标明图纸内容、图

号、图幅。

•设计阐明

设计阐明按各弱电子系统分别论述。应阐明设计的根据（甲方或监理方提供

日勺图纸、招标文献等）、遵照的原则、各子系统功能与配置概况、各子系统施工

规定、与各专业配合的条件、施工时需注意日勺事项、接地保护内容：注明图纸中

有关图形、图例阐明。

•设备主材清单

分系统罗列各系统设备材料的选型规格、数量、品牌。

•园区管线图

体现弱电有关设备日勺位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、

埋深（或标高）、敷设方式。管井需编号。

•点位布置图（可根据状况与园区管线图合并）

体现设备安装位置，并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。

设备需编号。

•楼内（首层、原则层、复式层）布线图

体现弱电有关设备口勺位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、

埋深（或标高）、敷设方式。并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方

式。

•各系统系统图

体现系统原理、系统重要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备

分布楼层或区域、设备间管路和线缆口勺规格、系统的逻辑及连锁关系阐明。

•弱电井布置图

体现弱电井内的设备、线槽、管路的平、剖面图

•设备安装大样图

较特殊安装设备需出此图，常规安装设备可注明参见设备阐明书。

•监控机房布置图

监控机房内的操作台、显示屏的布置.；明确弱电井、监控机房内日勺

电源规定和监控机房日勺装修原则。

•拉线坑大样图（剖面图）

•设备配线连接图

各系统外接线较为复杂的设备须提供接线图，如：闭路电视监

控系统监控机房内的设备与设备之间欧I连线、背景音乐控制室内设备

之间的连线、可视对讲系统和门禁控制器的连线、停车场管理系统内

部连线等等.外接线简朴时可注明参见设备阐明书，如摄像机、扬声

器等的接线.

・电气接口图

体现监控机房内重要弱电系统设备与电气控制箱H勺接口方式。

4.2图框的设计样本

见图框（1：100）比例

4.3图纸编号规则

•图纸封面：XXXX（楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计

・图纸目录：楼盘名称一RD-XXX

如：逸景翠园中区图纸目录编号：YJCY-RD-001

•设计阐明：楼盘名称一期数一SK

如：珠江罗马家园一期设计阐明编号:ZJLM-1Q-SM

•设备主材清单：楼盘名称一期数一QD序号

•园区管线图（含点位布置）：楼盘名称一期数一ZP

如：珠江帝景一期园区管线图编号：ZJDJ-1Q-ZP

・楼内（首层、原则层、复式层）布线图：楼盘名称一期数（或栋号）一B序号

如：珠江帝景一期楼内第一张布线图编号：ZJDJ-1Q-B1

•各系统系统图：楼盘名称一期数一X序号

如：白云骏景二期第二张系统图编号：BYJJ-2Q-X2

•监控机房布置图：楼盘名称一期数一JF

如：白云骏景一期监控机房布置图编号：BYJJ-1Q-JF

•弱电井布置图：楼盘名称-期数（或栋号）-DJ序号

♦设备安装大样图：楼盘，称一期数-DY序号

•拉线坑大样图：楼盘名称一期数一XK

•设备配线连接图：楼盘名称一期数一PX序号

・电气接U图：楼盘名称一期数一DQ

4.4施工图纸所含内容规定（但不局限于）

•图纸上需标明所埋管径、数量、距离、埋地深度；

•图纸上需标明管内所穿线型号、数量；

•图纸上需标明拉线坑、设备安装点位，并编号；

•图纸上需有必要日勺设计阐明，并阐明设备安装方式及高度；

•图纸上需有图例阐明，阐明各图例所代表的设备名称、型号、数量等。图例

根据“安全防备系统通用图形符号”及“智能建筑弱电工程设计施工图集”

中日勺规定，详细见施工图图纸模版。

常用标注阐明：

•管线标注措施：

在管线上画一条斜线连至标注线，线上端标注所敷设线材型号和数量，下端标注

管槽型号和数量。

例如：2RVVP2*1.0+3RVS2*0.5/SC25+2SC32

・钢管采用SC**,PVC管采用PVC**,**为管径。

•管线标注假如数量多，标注太密集，可进行统一标注阐明，以大写英文字母

代表某种线型，以小写英文字母代表某种管径（但不倡导管径采用简写标

注）。

如：A：RVVP2*1.0B：RVS2*0.5a：SC25b：SC32