重庆市别墅市场高端项目调研37pVIP

[键入公司名称]重庆市别墅市场高端工程调研2021-5-3目录1 重庆别墅房地产市场综述 41.1 重庆别墅市场开展简述 41.2 重庆别墅市场开展前景 42 重庆整体环境分析 52.1 城市简介 52.2 地理位置 52.3 气候特征 52.4 城市开展定位 52.5 城市对外交通状况 62.6 历史文化 63 调研工程分析 73.1 复地山与城 7 工程简介 8 现场图片 9 优势与缺乏 133.2 海昌清水溪 15 工程简介 15 现场图片 16 优势与缺乏 193.3 同景国际城郡望 20 工程简介 20 现场图片 20 优势与缺乏 233.4 万科悦府 24 工程简介 24 现场图片 25 优势与缺乏 283.5 融科橡树澜湾 29 工程简介 29 现场图片 30 优势与缺乏 313.6 融创恭爵堡 32 工程简介 32 现场图片 33 优势与缺乏 343.7 龙湖源著 35 工程简介 35 现场图片 36 优势与缺乏 37重庆别墅房地产市场综述重庆别墅市场开展简述2003年国土资源部暂停别墅用地审批，2006年又再度重申别墅类工程用地将明令禁止。一再强调的“别墅限地令〞使得重庆别墅愈发稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居。随着重庆城市价值、经济的快速提升，拥有大量财富的人越来越多，普通商品房已不能满足这局部成功人士的需求，对别墅的需求日益增大。一方面是资源的日益减少，一方面是需求的日渐增长，这都决定了别墅这种高端物业的稀缺。别墅不单纯承当着居住的功能，同时也是投资者目光的聚集地。随着2021年开始的房地产调控，别墅由于受到政策影响较小，逐渐成为投资者关注的领域。自2006年起，国土部、发改委就已经将别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场工程等6类列入了禁止用地工程，因此在当前的房地产市场上，新增别墅供给只能依靠现有的土地存量。判断别墅的价值，不在于产品的面积有多大，而在于别墅对景观资源的占有。重庆独有的自然山水条件优越，成就重庆别墅的豪壮大气。例如拥有一城两江以及茂密绿林的别墅，更有甚者别墅工程可一览江、山、森林、高尔夫、温泉五重资源。2007年开始，重庆市政府出台“四山〞禁令，该禁令明确指出，缙云山、中梁山〔含歌乐山〕、铜锣山〔含南山、铁山坪、玉峰山〕、明月山分为禁建区、重点控建区、一般控建区3个区域进行保护，其中禁建区内是禁止各类开发建设活动的，重点控建区那么严禁兴建宾馆及住宅类房地产开发等。因为国家不再审批，市场仅存的少量独栋别墅突显稀缺。重庆的别墅用地已经很少，在重庆现有的别墅中，90%为500万元以下的产品，500万元以上的别墅豪宅屈指可数，而真正在售的独栋别墅尤为珍贵。重庆别墅市场开展前景而随着重庆的快速开展，越来越多的私企老板、跨国公司高管正进入重庆，在客群急速增长的背景下，意味着稀缺产品别墅具备着巨大的升值空间。别墅是城市占有的土地上修筑高层建筑，其建筑面积及总价值将相当不菲，而如此高的总价值却集中在一套城市别墅上。换言之，城市别墅既占有了城市核心资源，同时又占有了城市上层空间，对资源的多重占有，使城市别墅的价值点放到最大。或者说，在土地有限的使用权时间内，同一地块修筑高层建筑，土地价值平均分配到建筑中的假设干户，换为别墅，其土地价值那么仅平均分配到几户甚至一户。由此可见，别墅业主对土地价值的占有空间是极大的。据调查，从几年前的龙湖·香樟林到现在协信·阿卡迪亚，其价格，早已成倍增长。在别墅日益稀少，城市别墅其升值潜力和保值能力也是远远的超于其它物业。在通胀预期的压力下，大多数购房者，即便在楼市调控日紧的气氛下，具有交通便捷、成熟配套，同时品牌开发商建造的城市别墅可谓“奇货可居〞。房产税是重庆别墅市场上最引人注目的名词，重庆作为中国房产税征收试点博取了全国的关注。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍〔含3倍〕至4倍的，税率为1％；4倍〔含4倍〕以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套〔含第二套〕以上的普通住房，税率为0．5％。2021年重庆主城九区高档住房价格标准由2021年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。房产税对普通居民影响不大，房产税试点一年，对于高端人群的购房也没有产生太大的负面影响，但是中产阶级的投资性购房需求发生了转变。通过税收的调节，房产税对投资性、投机性购房起到了一定的抑制作用，使房产的供求关系趋于平衡，与行政性限购相比，房产税的优势比拟明显。重庆整体环境分析城市简介重庆，中华人民共和国直辖市，国家中心城市，长江上游地区经济中心和金融中心，长江上游航运中心，西部综合交通枢纽之一。独特的地形，造就了重庆是一座“山城〞兼“江城〞，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。城市不是放射型开展，而是组团式建设。各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。地理位置重庆市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地〔信封盆地〕东南部，地跨东经105°11'—110°11'、北纬28°10'—32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北省和湖南省，南接贵州省，西依北靠四川省，东北部与陕西省相连。辖区东西长470千米，南北宽450千米，辖区总面积8.24万平方千米，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是中国面积最大的城市。气候特征重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季炎热，七月每日最高气温均在35度以上。极端气温最高43℃，最低-2℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充分，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨〞之说，有山水园林之风光。重庆多雾，素有“雾重庆〞之称。重庆地处四川盆地〔巴蜀盆地〕东南部，其北部、东部及南局部别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，有“山城〞之称。城市开展定位重庆，简称“渝〞或“巴〞，别称山城、渝都、雾都、桥都等，典型组团式城市，下辖19区15县4自治县，也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、长江上游地区金融中心和创新中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。2021年国务院批复的?成渝经济区区域规划?把重庆定位为国际大都市。位于重庆主城区北部的两江新区是截至目前中国内陆唯一的国家级新区，亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行区、内陆重要的先进制造业和现代效劳业基地和内陆地区对外开放的重要门户、科学开展的示范窗口。城市对外交通状况重庆地处我国中部和西部地区的结合部，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式开展很快。重庆是中国长江上游地区唯一聚集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽。历史文化重庆是一座历史悠久的名城。两万多年前的旧石器时代，就出现了人类的生息繁衍活动，到新石器时代，已有较稠密的原始村落，创造了重庆最古老的历史文明。清光绪十六年〔1890年〕，中英签订?烟台条约续增专条?，重庆开为商埠，各国在重庆纷纷设立领事馆，开辟租界。抗日战争爆发后，1937年10月30日，国民政府决定迁都重庆，以重庆为战时首都，1940年定为“陪都〞。1942年1月21日，同盟国中国战区统帅部在重庆成立，负责指挥中国、越南、缅甸、马来西亚等国的同盟军作战。抗战期间，苏、美、英、法等30多个国家在重庆设有大使馆，40多个国家和地区设有外事机构，使重庆成为有国际影响的重要城市。1945年8月15日，日本帝国主义宣布无条件投降。蒋介石3次电请，毛泽东和周恩来、王假设飞，在张治中的陪同下，由延安飞往重庆与国民党谈判，于10月10日签署?政府与中共代表会谈纪要?，?双十协定?并未得到遵守，全面内战很快爆发。1992年，重庆被辟为沿江开放城市。1996年9月，中央批准重庆代管万县市〔现万州市〕、涪陵市和黔江地区。1997年3月14日，经八届全国人大五次会议审议批准，重庆恢复为直辖市，于1997年6月18日正式挂牌。重庆成为继北京、天津、上海之后的中国第四个中央直辖市。调研工程分析重庆的别墅区域主分为三大区域，北区、南区、西区。北部区域：作为较早开展的新区，2002年开始大肆出让土地，且出让规模较大，先期开发大多以别墅为主，现已逐渐成为富人区的代名词。南部区域：主要倚靠南山丰厚的自然资源，成为别墅栖居地，目前受到“四山禁建〞政策影响，别墅工程少。西部区域：市场开展缓慢，自然风景区远离市区，别墅仍以资源性产品为主，在价格上有绝对优势。根据南燕湾定位，本次调研重点是重庆的高端别墅工程，选取了南区和北区的7个有借鉴性的高端工程进行了实地考察。南部区域复地山与城工程简介复地山与城占地636669平方米，建筑面积1158000平方米。工程地处重庆南山，倚山而建、依城而立，把守南山森林景观，拥有得天独厚的自然生态环境。工程规划为千亩低密度人文宅邸。复地山与城由全球知名的英国SPARCH〔思邦〕，以超5星级标准，规划了由山景生态公园、森林艺术酒店、会议中心、运动场所、商业水街构成的35000㎡;城市顶级公务、会务、休闲、运动及私家社交消费高级场所。此外，在中央南北轴线，规划了近200亩的9洞MINI高尔夫球场主题公园。复地山与城一期产品形态以原创溪院别墅、宽院别墅、坡院别墅为主。15米大面宽，颠覆传统别墅的空间格局，实现了相比传统别墅翻倍的景观及采光通风面，附带百变错落院落及奢华享乐空间，创造南山真正的原创新墅种。室外来自澳洲HASSELL担纲的四大景观公园及精致宅间园林，实现了“于城市繁华之上，恣意自然〞的意境。根本信息物业类别住宅、别墅、高尚住宅工程特色创意地产,山景地产,特色别墅建筑类别板楼低层装修状况毛坯销售023--62659888所属商圈南山

容积率1.49

绿化率35%开盘时间2021-04-21

入住时间2021-04

户数总户数5000户当期户数60户产权年限50年物业费3.50元/平方米·月

物业公司高地物业景观设计澳大利亚HASSELL〔香港怡境师〕建筑设计澳大利亚HASSELL〔香港怡境师〕,英国思邦开发商重庆朗福置业

售楼地址重庆南岸区南山黄桷垭〔重庆邮电大学与老厂道路之间〕；外展场：江北观音桥金源酒店历史价格记录时间均价价格描述2021-04-1612000元/平方米4批次171-313㎡坡院别墅，2021-03-2912000元/平方米第四批次71-313㎡坡院别墅2021-03-1412000元/平方米第四批次71-313㎡坡院别墅2021-03-0811000元/平方米171-297㎡坡院别墅2021-02-2211000元/平方米45/46/49/50栋171-297㎡坡院别墅折后均价2021-02-2211000元/平方米45/46/49/50栋171-297㎡坡院别墅折后均价2021-01-0611000元/平方米266㎡左右房源均价11000-13000元/㎡，512㎡左右房源均价16000-24000元/㎡现场图片工程沙盘宽院别墅朝西南两户的外观图：4户连体别墅，4户组成风车形状，共用墙体少，私密性高，有私家花园，在对朝向不敏感的南方此种方法即解决了容积率问题又为业主提供了别墅的高端享受。户型图现代感的室内装修——卧房卫生间溪院别墅外观：传统双拼别墅，面宽教宽，三面采光，私家花园大。户型图美式风格的样板间餐厅和客厅地下室：地下室采光面设计成书房，采光通风均好，直通户外花园。地下室：地下室非采光面设计成车库和影音室主卧和主卫销售现场观景台：开发商自行搭建的观景平台，俯视工程全部美景。工程入口至销售中心途中设计的9连弯山路：沿途绿化景观秀丽，充分利用地差，表达工程山地别墅的特色。工程配备的9洞mini高尔夫球场优势与缺乏优势工程位于南山半山腰上，需从山路下斜坡到达。为更好表达工程在景观上的优势，开发商充分利用地差将下山的路设计成九连弯形式，既增加客户逗留在自然景观中的时间，又加深了客户对工程的印象和理解。森林山道曲回通幽，高大乔木如仪仗，指引客户前进。开发商设计了两座观景平台，分别位于工程最高点和九连弯的途中，站在观景平台上，工程的所有美景尽收眼底，美景使人非常震撼，使客户对工程对未来居所的理解跃然眼前。工程配备9洞mini高尔夫球场，占地2.5万平米，绿野延绵、水池沙塘起伏，兼具乐趣与难度，符合高端人群的娱乐休闲习惯。风车类独栋形式新颖。山与城独创设计的风车十字行别墅〔宽院别墅〕，由4户组成分占风车一叶，户户是端头，户户都享受独立超大院落，互不干扰，私密性好。入户门是典雅的欧式立柱门廊，门庭高耸又无其他住户视线的干扰，犹如回到城堡中。溪院别墅沿溪水两岸排布，双拼别墅由两栋类独栋别墅连拼而成，每户均有溪水码头，充分利用水景资源。工程利用原生地脉优势，建造多级台地规划，高差可达3-5米，视野层层升级，使得每一户都能得到山色的眷顾。工程建筑风格为法式风格，全石材外立面，布局上突出轴线的对称，工程色彩典雅柔和，注重建筑细节的把握，廊柱、雕花、线条等细节之处面面俱到。私家电梯、顶级木铝门窗、石筑工艺院墙、双车位设计等细节处的表达，将工程的贵气置于无声处。销售中心内部表达感强。销售中心配有环屏影音室体验工程影像介绍，分层升降别墅单体模型了解建筑内部结构，触屏户型讲解系统。诸多设备都增加了客户与销售人员的互动，作为销售的辅助工具，起到了加深客户印象、帮助客户理解的重要作用。缺乏通达性较差，周边市政配套缺乏。宽院别墅样板间为现代感极强的装修设计，与工程法式风格和小区大环境有点格格不入。海昌清水溪工程简介海昌清水溪别墅占地面积:184317.97方，总建筑面积：102836.15方，三面被浓密的自然森林植被围绕，原生的自然山地环境，是重庆别墅物业里独有。南北长900米，东西宽420米，最大高差达70米。打造的是以联排和双拼为主的舒适性森林级高品质生态宜居区，建成后将成为目前重庆自然景观资源最丰富，居住舒适度最高的人文中式别墅。根本信息物业类别别墅、普通住宅工程特色山景中式别墅建筑类别低层装修状况毛坯销售023--62469666所属商圈南山

容积率0.57

绿化率45.07%开盘时间2021-01-01

入住时间2021-12-31户数当期户数74户产权年限70年物业费3.50元/平方米·月

物业公司第一太平戴维斯景观设计美国RPVA建筑事务所建筑设计香港雅卓信,美国BLA开发商

海昌集团重庆极地实业售楼地址南山崇文路35号〔南山公园旁〕历史价格记录时间均价价格描述2021-04-2614000元/平方米235-286㎡4联排别墅均价；335-418㎡双拼别墅均价16000-17000元/㎡2021-03-2214000元/平方米售230-290㎡联排别墅均价；330-400㎡双拼别墅均价17000元/㎡现场图片工程规划效果图别墅外观主力户型图欧式客厅与中式客厅中式卧室和卫生间欧式卧室和卫生间中式地下室：采光井，影墙式设计，集采光作用与美观作用为一体；非采光面，放松休闲的洗浴室，配备按摩浴缸和桑拿间。楼梯间和门厅销售中心外观优势与缺乏优势海昌清水溪位于山谷中，工程建筑布局依坡就势，保持原始地形的肌理，与周边自然环境完美融合。东、西、北三面被自然森林所环绕，南面朝水，藏风聚气。自然地势造就了工程的私密度极高，宛如与远离尘嚣的世外桃源，业主足不出户，即可拥有南山丰富的自然资源。清水溪是渝派建筑，工程是充满“重庆风〞的现代中式风格建筑，与周边抗战时期风格建筑完美融为一体。工程毗邻抗战遗址博物馆，而在重庆抗战遗迹博物馆中，包括有蒋介石官邸云岫楼、美国总统特使马歇尔旧居草亭、宋美龄别墅松厅、宋庆龄别墅松赖阁等众多具有抗战时期风格的建筑。走进清水溪就能感到一股浓郁的老重庆气氛，工程浓缩了老重庆的精华。两层类独栋户型四面采光。建筑形式由双拼别墅衍化的，户型设计大气通透，相临两户之间有天井花园相隔，只有少局部墙体相连，户型做到四面采光，采光通风性俱佳。户型的进深相对较宽，但由于四面采光的原因，转弊为利。赠送多达半亩的精装花园，环绕别墅三面。样板间地下室设计成桑拿间、圆形按摩浴缸等比拟需要私密的休闲洗浴空间，躲避地下室不采光的弊端。缺乏样板间周边园林尚未完成，及样板间别墅的户内赠送绿化也未完成，客户无法感受未来自家房前屋后的园林美景。交通通达性较差。同景国际城郡望工程简介同景国际城郡望占地面积：60664平米，建筑面积：41911平米，坐落在同景国际城大社区内，300亩同景公园东南坡，与新城区主干道通江大道一山之隔，享受茶园新城区和同景国际城大社区配套便利的同时，闹中取静，居住环境极为优越，目前在售组团产品选用独栋别墅住宅形式，定位为同景国际城的高级物业形态，因此建筑造型应表达出高档城市住宅的尊贵气质，营造出高档物业的居住环境。根本信息物业类别别墅工程特色景观居所,山景地产,特色别墅,宜居生态地产建筑类别独栋装修状况毛坯

销售所属商圈茶园新区

容积率0.69

绿化率35.30%

开盘时间2021-09-17

入住时间2021-12户数20户产权年限50年物业费4.00元/平方米·月

物业公司重庆同景物业管理景观设计单位美国SWA建筑设计单位重庆众合建筑工程设计院开发商重庆同景置业售楼地址重庆茶园新区通江大道(南岸新行政中心对面)历史价格记录时间均价最低价价格描述2021-04-2013500元/平方米

350-380㎡临崖类独栋别墅2021-03-3014500元/平方米

350-380㎡临崖类独栋别墅2021-02-29

8000元/平方米售350-380㎡典藏别墅2021-01-2014000元/平方米

350-380㎡典藏别墅2021-11-2314000元/平方米

71、106、107栋3套350-380㎡典藏别墅现场图片工程规划效果图销售中心外观及绿化别墅外观现状及效果图主力户型图东南亚风格样板间客厅和主卧非采光地下室：放松休闲的洗浴室，配备按摩浴缸和桑拿间。阁楼：设计成书房及茶室的作用优势与缺乏优势别墅产品位于300亩茶文化主题的同景公园山上，与远处层峰叠翠的南山景区遥望。同景公园，是重庆首家以茶为主题的城市中央公园。公园以九大景观区，近万平米的茶山竹海，营造出森林重庆的生活本意。公园可以说是工程自家后院，两条小径连接社区与公园，在享受美景的同时保证了工程的私密性。工程销售中心在山脚下，去位于山顶的样板间途中，可饱览同景公园的美景及遥望远方青山白云，使工程的景观优势发挥到极致。英伦建筑独栋社区，在重庆大局部类独栋的工程中尤显珍贵。英伦风格以质朴的浪漫、厚重的品质，强调了整体的恢弘大气。缺乏同景国际城·郡望组团为整个同景国际城高端产品，是同景国际大社区的一个组团，工程周边是同景国际的洋房和高层公寓，居住人群层次差异较大，且居住人口较多，对郡望的高端型具有一定影响。样板间别墅外立面尚未完成，使客户对工程宣传的英伦风感受不深。北部区域万科悦府工程简介万科悦府占地138140平米，建筑面积78039平米，位于重庆最兴旺经济走廊—金开大道的入口。工程东面是龙湖南湖郡，南邻棕榈泉国际花园,西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。工程将打造为两江新区内占有经济最兴旺地区稀缺自然资源的城市别墅，是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式大宅，也是重庆万科2021年压轴登场的重量级产品。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质的别墅。根本信息物业类别别墅、美式别墅工程特色景观居所,特色别墅,宜居生态地产,公园地产建筑类别联排双拼装修状况毛坯

销售02363010000所属商圈经开园

容积率0.56

绿化率50%

开盘时间2021-07-14

入住时间2021年11月户数281户产权年限50年物业费3.50元/平方米·月

物业公司成都万科物业效劳重庆分公司开发商万科〔重庆〕房地产

售楼地址北部新区金开大道〔棕榈泉对面〕历史价格记录时间最高价最低价价格描述2021-04-05

350万元/套别墅套内190平米，实得面积约380-400㎡，总价350万/套起2021-03-16550万元/套330万元/套联排与合院别墅总价2021-02-24550万元/套330万元/套二联排和四合院别墅,总价330-550万元/套。预计2021年年中将推出悦峰三期三栋超高层。现场图片规划图联排别墅外观别墅间步道中间联排户型图：橘色和紫色局部为赠送局部，蓝色上空局部可以自行搭建成两间卧房，套内面积181平米，使用面积高达412平米。联排端头户型图：户型的套内面积187㎡，蓝色除花园的上空位置可以搭建成卧房，户型车库较大，双车位赠送，庭院的赠送面积达80㎡，使用面积有423㎡，赠送面积超过套内面积的2倍。客厅下沉庭院和地下室：地下室布置成汽车修理台卧室和露台采光井和入户门禁系统优势与缺乏优势一层外墙局部干挂石材，令别墅真正历久弥新，在风力和地震力的作用下允许产生适量的变位，以吸收局部风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落。当风力地震力消失后，石材也随结构而复位。美式整体大宅设计理念，北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直来直往，没有欧式建筑的繁琐与豪华。悦府的刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，是对美式建筑的最正确展现。户型设计赠送面积大，增加产品的附加值。联排别墅客厅面宽6.6米，挑空9.3米，并留有施工接口，业主可在收房后自行搭建2层及3层的空间作为卧房使用。套内面积180平米左右的联排别墅，使用面积高达410平米左右，是吸引客户的主要卖点。万科产品胜在细节，无论是采光井还是入户门禁系统，都经过精心设计，细节处更能表达品牌开发商对产品的态度。室内装修与布置富有生活气息，仿佛是主人刚刚外出，与车库连接局部设计为汽车修理台及儿童滑梯活动区域，有别于一般别墅工程把地下设计成影音室及红酒吧等休闲功能区，让客户感觉家的味道更浓。缺乏万科悦府别墅密度较大，居住体验比拟拥挤，人均绿化较少，中心园林设计较为简单。销售中心的沙盘接待区位于负一层，进门即下楼，感觉十分不便，且在楼梯上发现烟头，现场保洁工作不到位，与万科物业形象不符。融科橡树澜湾工程简介融科橡树澜湾占地333350平方米，建筑面积35000平方米，位于北部新区蓝湖郡旁，作为联想25年、融科智地8年精心凝练之首部别墅作品，内拥金开大道罕有4万平米原生湖泊，以1.365公里灵动蜿蜒的私家湖岸线，修养500亩纯北美别墅社区。融科橡树澜湾建筑设计从规划开始就没想以单一的建筑风格为标志，而是强调建筑对人精神的抚慰与居者心灵的契合，建筑选取了北美湾区风格。忠实于自然环境地形地貌建筑房屋，摈弃无意义的装饰，立志寻回在工业化飞速开展中失落的艺术感与手工质感，整体巩固结实的特质与美国人追求的强壮而简单的男子气概的理想相吻合，其特征主要表达在精致的细部上：运用日式和中式榫节点木架或椽头、三角支架的阳台和外挂的花台，石材砌筑式的墙基和烟囱，稍微夸张的入口坡屋面雨棚、外廊、凸窗等等，以及有意错落组合的外立面使得任何两栋别墅的表情都不会相同：自由而活泼，独特而亲切。根本信息物业类别别墅、北美式别墅工程特色景观居所,水景地产,豪华居住区,特色别墅建筑类别类独栋装修状况毛坯销属商圈经开园

容积率0.66绿化率35.04%

开盘时间2021-12-18

入住时间2021-5

户数当期780户产权年限50年物业费3.50元/平方米·月

物业公司第一太平融科物业管理开发商重庆融科智地房地产开发

售楼地址重庆市北部新区湖津路18号(蓝湖郡旁)历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2021-04-10600万元/套11000元/平方米200万元/套套内约200-350平米，总价约200万-600万/套。2021-03-06600万元/套11000元/平方米370万元/套建面330-350㎡类独栋，总价370万-600万，均价11000元/平米左右。2021-02-24

330万元/套融科橡树澜湾在售独栋房源，总价330万起，均价11000元/平米左右。现场图片工程一期的临湖别墅销售中心通往样板间的蜿蜒小路别墅外观主力户型图优势与缺乏优势工程最大的景观优势是工程内部拥有一个占地4万方的纯生态湖泊——鸳鸯湖，开发商没有对湖本身做大的修饰和搭建建筑物，保存的鸳鸯湖的原生态风貌。沿着湖边小路去样板间的路上，欣赏湖水碧波，湖面上野鸭嬉戏，仿佛来到了野外远离城市的喧嚣。工程位于左湖右山之间，环湖而居，依山势而悦，湖光山色是工程观景最大的亮点。缺乏工程前后两排别墅的楼间距仅为14米，密度大，缺乏私密性，对视情况严重。当期产品是联排别墅，南北通透户型面宽较小，进深长，花园面积小。工程追求多样化的立面形式，即便是相邻的两栋别墅，其建筑形态也非完全一样，多在颜色上差异较大。楼体外立面大面积采用涂料，局部木材及贴砖装饰，色彩过于鲜艳跳跃，整体缺乏稳重略显廉价。融创恭爵堡工程简介融创博爵堡占地13944平方米，建筑面积6862平方米。规划理念，以一镇四国六溪谷的群落布局，以托斯卡纳、西班牙圣芭芭拉、南加州和法式庄园风情，全力打造1800亩地中海血统半山别墅社区。尊重山地原有的风貌，充分保存山形和山体，建筑组团顺应地形山势依山而建。景观设计，注重山地别墅的特殊价值，因地制宜，寻求场地和周边环境密切联系；区域内景观空间呈网络状互联，主级与次级的景观空间和生态空间均匀分布，依托地形高差设计叠、涌、流、静等多种形态丰富的自然水景小溪，形成丰富的多层次的景观系统。巧妙利用各种地中海风格的元素与亚洲文化素材融合，别具异国风情。根本信息物业类别别墅、联排、独栋工程特色景观居所,特色别墅,宜居生态地产建筑类别联排独栋装修状况毛坯

销属商圈经开园

容积率0.49绿化率45.33%

开盘时间2021-02-26

入住时间2021-12

户数当期户数161户产权年限50年物业费3.50元/平方米·月

物业公司重庆融创物业管理景观设计重庆森拓设计机构建筑设计重庆森拓设计机构开发商重庆融创基业房地产开发

售楼地址重庆北部新区北大附中旁金童路110号(保利高尔夫球场附近)历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2021-04-05

600万元/套融创恭爵堡清盘，联排别墅套内350平米，总价约600万/平米。2021-03-06800万元/套19000元/平方米600万元/套253-377㎡双拼别墅，总价约600-800万，均价约19000元/平米。2021-02-29500万元/套

300万元/套融创恭爵堡在售总价约600-800万双拼别墅，均价约19000元/平米，户型面积253-377㎡。三联排别墅，中间户型总价约300-500万。半山实景样板间即将开放。2021-02-1030000元/平方米

20000元/平方米联排别墅现场图片工程规划效果图别墅外观客厅和卧室花园和影音室主力户型优势与缺乏优势工程的地势坡度与南燕湾极为相像。恭爵堡尊重山地原有的风貌，充分保存山形和山体，使建筑与自然景观交相辉映。建筑组团顺应地形山势依山而建，组团空间在布局上突出虚实变化，强调大疏大密。不同的建筑空间依功能不同，空间形象层层叠叠，突出山地的高度变化特征。以山体为整体形象的核心和主体，形成独特的山地城堡形象。融创博爵堡景观设计注重山地别墅的特殊价值，区域内景观空间呈网络状互联，主级与次级的景观空间和生态空间均匀分布。品种丰富的景观植物配合坡度变化的山地，并依托地形高差设计叠、涌、流、静等多种形态丰富的自然水景小溪，形成丰富的多层次的景观系统。联排别墅采用的法式建筑风格，追求色彩和内在联系。风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石才装饰，细节处理上运用了法式廓柱、雕花、线条，制作工艺考究。独栋别墅采用经典的欧洲意、法风格，外墙材质采用全石材，节点细部处理精致入微，石材花纹更富有人文风情，整体风格尊贵大气，高雅古典。前后两排别墅之间高差3-4米，保证了别墅庭院的私密性，站在别墅三层可透过前排屋顶，遥望远处风光。别墅坐落有致，故在2层露台虽没有高过前排屋顶亦可通过视觉通道欣赏远处的景观。前后楼间距24米，防止了对视干扰，采光通风效果得到了保证，楼间距的疏密也表达了工程的舒适程度和高端性。工程赠送的花园面积较大，双拼别墅私家花园面积200平米左右，在私家花园的构建中，精心打造了前后花园、内庭花园等多重体系，依据地势特色，花园也有高差景观的打造。缺乏别墅兵营式排布，景观小品虽弥补了小区无中心主题园林的缺