【白银】2024年甘肃省白银市不动产登记事务中心招聘17人笔试附带答案详解析

【白银】2024年甘肃省白银市不动产登记事务中心招聘17人笔试附带答案详解析单项选择题1.下列哪种情形下，不动产登记机构不予登记？A.申请登记的不动产权利归属明确B.提交的申请材料齐全且符合法定形式C.存在权属争议的D.申请登记的事项与不动产登记簿记载一致答案：C分析：根据不动产登记相关规定，存在权属争议的情况下，不动产登记机构不予登记。A选项权利归属明确、B选项申请材料齐全符合法定形式以及D选项申请事项与登记簿记载一致，都是可以进行登记的情形。2.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.不动产交易中心C.当地政府D.房产开发商答案：A分析：不动产登记簿由不动产登记机构管理，它是物权归属和内容的根据。不动产交易中心主要负责交易方面事务；当地政府是宏观管理主体；房产开发商是开发建设主体，均不负责登记簿管理。3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.三个月B.六个月C.九个月D.一年答案：D分析：根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。这是为了督促权利人及时行使权利。4.以下不属于不动产登记类型的是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.交易登记答案：D分析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记等。交易登记并不是法定的不动产登记类型表述。5.申请不动产登记时，当事人应当对申请材料的（）负责。A.真实性、合法性、有效性B.美观性、完整性、准确性C.创新性、实用性、关联性D.简洁性、全面性、规范性答案：A分析：当事人在申请不动产登记时，要对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，以确保登记信息准确无误。美观性、创新性等并非登记材料主要关注的特性。多项选择题1.下列哪些属于不动产登记的目的和意义？A.保护不动产权利人合法权益B.维护不动产交易安全C.提高政府治理效率和水平D.促进房地产市场健康发展答案：ABCD分析：不动产登记能够明确不动产权利归属，保护权利人合法权益；保障交易中产权信息准确，维护交易安全；为政府管理提供准确数据，提高治理效率和水平；合理引导市场，促进房地产市场健康发展。2.可以申请办理不动产注销登记的情形有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的答案：ABCD分析：当不动产灭失、权利人主动放弃权利、被依法没收等情况发生，以及因生效法律文书导致权利消灭时，都可以申请办理不动产注销登记。3.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC分析：不动产登记机构要查验材料、询问申请人、如实及时登记事项。而对不动产进行评估并非登记机构的职责，通常由专业评估机构进行。4.以下哪些属于不动产的范畴？A.土地B.海域C.房屋D.林木答案：ABCD分析：土地、海域、房屋、林木等都属于不动产范畴，它们具有不可移动性和特定的物权属性。5.办理不动产登记需要提交的材料一般有（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料答案：ABCD分析：办理不动产登记通常需要提交登记申请书、身份证明、权属来源证明、界址面积等相关材料，以确保登记信息准确完整。判断题1.不动产登记只需要登记房屋的所有权，不需要登记土地的使用权。（）答案：错误分析：不动产登记实行房地一体原则，既要登记房屋所有权，也要登记土地使用权，确保权利的完整性和准确性。2.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。（）答案：正确分析：根据相关规定，权利人、利害关系人有依法查询、复制不动产登记资料的权利，登记机构应予以提供，但要遵循一定的程序和要求。3.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估后才给予登记。（）答案：错误分析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估作为登记的前置条件，只要符合登记条件，就应依法办理登记。4.同一不动产上设立多个物权的，以登记的先后顺序确定其效力。（）答案：正确分析：在同一不动产上设立多个物权时，按照登记先后顺序确定其效力，先登记的物权优先于后登记的物权，这有利于保障物权的确定性和交易安全。5.不动产登记证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产登记证书为准。（）答案：错误分析：当不动产登记证书与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，因为登记簿是物权归属和内容的根据。简答题1.简述不动产登记的一般程序。不动产登记的一般程序包括：申请：当事人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关材料。受理：登记机构对申请材料进行初步查验，符合要求的予以受理。审核：登记机构对申请材料进行详细审核，包括查验权属证明、询问申请人等。登簿：经审核符合登记条件的，将相关事项记载于不动产登记簿。发证：向权利人核发不动产权属证书或登记证明。2.不动产登记信息查询有哪些限制和要求？主体限制：只有权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。程序要求：查询人应当向不动产登记机构提出书面申请，并说明查询目的，同时提交相关身份证明等材料。范围限制：查询人只能查询与其权利相关的登记信息，不得泄露或非法利用查询获得的信息。3.简述不动产统一登记制度的重要意义。保护权益：明确不动产权利归属，保护不动产权利人合法权益，减少权属纠纷。交易安全：提供准确的产权信息，保障不动产交易安全，降低交易风险。政府管理：整合登记职责，提高政府治理效率和水平，便于政府进行宏观调控和市场监管。市场发展：促进房地产市场健康有序发展，合理配置资源，稳定市场秩序。案例分析题案例：张某将自己名下的一套房屋卖给李某，双方签订了房屋买卖合同，李某支付了部分房款。为防止张某再将房屋卖给他人，李某申请了预告登记。后来张某因债务纠纷，该房屋被法院查封。李某得知后，担心自己的权益受损，向不动产登记机构咨询相关情况。问题：1.李某申请的预告登记有什么作用？2.法院查封该房屋对李某的预告登记有何影响？3.李某应如何维护自己的权益？答案及分析：1.李某申请的预告登记的作用：预告登记后，未经预告登记的权利人李某同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这能有效防止张某在房屋买卖过程中再将房屋卖给他人，保障李某将来实现物权，即在符合条件时顺利办理房屋产权过户登记。2.法院查封该房屋对李某预告登记的影响：法院查封房屋并不影响李某预告登记的效力。预告登记是为保障将来物权的实现而进行的登记，而法院查封是基于张某的债务纠纷采取的司法措施。只要李某在能够进行不动产登记之日起一年内及时申请登记，其预告登记仍然有效。3.李某维护