书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告

书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告广东国仕工程咨询有限公司二○二三年十月书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告广东国仕工程咨询有限公司二○二三年十月编制人员一览表书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告 1 1 2 2 3 3 3 4 4 4 6 7 7 7 11 12 12 2.3.3项目的建设是构建茂南区经济增长极，提供就业岗位 2.3.4项目的建设是完善茂名市配套 14 16 16 17 17 17 17 18 18 19 19 19 21 22 23 23 24 25 29 29 30 32 35 35 36 36 38 38 38 38 39 39 40 43 43 43 44 44 45 45 45 46 48 48 48 48 49 49 49 50 50 51 53 53 53 54 54 54 55 55 55 55 55 56 57 59 59 59 59 59 61 63 63 63 64 64 71 72 74 75 75 75 75 76 81 82 82 83 84 90 90 91 96 96 96 96 98 102 102 102 103 104 105 105 105 107 109 109 书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告1第一章概述34060.99㎡，建设五层的综合商业体及餐饮、娱施。其中计容建筑面积24071.62㎡，不计容建筑面积（地下室）1㎡2㎡3㎡㎡㎡㎡㎡书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告2㎡㎡㎡4㎡5个个个06㎡78%9%1、准备阶段：包括可行性研究报告批复、建设方案的确定，建3、施工准备：根据项目施工图设计进行施工准备，包括项目招万元，安装工程费为328.04万元工程建设其它费用为1465书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告3目资本金4920.25万元，由建设单位自筹解决，占项目总投资的完成书房岭公馆驿站和室外工1.目标质量需符合国家、广东2、为当地民众及周边创造就业游设施、构建茂南区经济增长书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告4）；）；）；5.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和投资〔2013〕2662号）；8.《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远9.《茂名市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远2.要素保障性。本项目不涉及用地性质改变，不书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告5大部分建设内容是在现有的基础场址上建设，拟建场地周围空地足4.影响可持续性。本项目对影响主要为改善区域内基础设施条境保护措施，可有效控制风险和应对风险，本项目风险境保护措施，可有效控制风险和应对风险，本项目风险万元，安装工程费为328.04万元工程建设其它费用为1465（2）资金筹措书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告6项目投资财务内部收益率（%所得税后）6.09%，项目投资财7第二章项目建设背景和必要性％；枝定制”模式促进产销两旺。项目建设牵引有力，40书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告8市更新改造一期工程。动工改造老旧小区76个。系统推进书房岭森书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告9成5G基站323座。发明专利授权量155件，居全市首位。市场监管书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告额完成市下达任务。预计全区进出口总额36亿元，实现正增长。工作经验全市推广。就业形势保持稳定，“粤菜师傅”“广东技工”书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告茂名大学城位于西城片区总体规划面积约15平方公里，首期面目前项目周边的地区的商业设施以中小规模超市及商业服务设施为目周边的商业业态是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告教育的根本任务，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班1.《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远2.《茂名市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远2.3.1项目的建设是促进茂名大学书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告2.3.2项目的建设是改善茂名教育环《中国教育现代化2035》中提出，到2035年，总体实现教育现代化国家奠定坚实基础。该建设项目有助于提升茂名大学城配套设书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告路。同时通过项目建设投资以及生产经营活动带动了相应的安装服2.3.4项目的建设是完善茂名市配套旅游设茂名是一座拥有全地形特征的中国优秀旅游城市，北有高山草书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告第三章项目需求分析与产出方案书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告）；2.《现行建筑设计规范大全第4册——工业建筑2014）；4.《民用建筑设计通则》（50352-）；）；）；7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（G）；娱乐和住宿等配套设施。其中计容建筑面积2书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告第四章项目选址与要素保障茂名素以“南方油城”著称，是我国重要的石油化工基地和能源基地。茂名是广东省农业第一大市、全国水果第一市、“中国最大的水果生交汇点、广东与西南5省（广西、海南、四川、云南、贵州）经济2021年茂名市地区生产总值为3698.10亿元，地区生产总值从2016年的2618.9亿元增至3500亿元以上，年均增长5.0%以上；来利打赢脱贫攻坚战，全市建档立卡贫困户6.6万户、15.44万人全部2022年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。茂名市持“稳字当头、稳中求进”，扛起稳定经济的政治责任，突出做好十方面工坚持把发展着力点放在实体经济上，按照“城市定位－功能分区－产业集聚－项目建设”发展逻辑，涵育新动能，依靠产业走向未来。高力争省级产业园规上工业增加值、工业投资占所在地比重达50%以书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告个街道办事处和9个镇，区域土地总面积587.78茂南区是茂名市的政治、经济和文化中心，全区林地面积9675），。书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告户发展规划，成为林业产业的新兴力量，2022、园区内部及周边无对应体量的配套服务设施，景点之间配套3、景区所在地没有其他旅游资源相匹配，又不处于游线上，使书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告均温为24.7°C，西部霞洞地区年均气温为书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告白与阳春两县（市）的界山。浮山岭位于霞洞镇西北北部6公里，木参天。源于山巅的庄泉全长200多米。其间形成30余个大小不一书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告南部沿海水系。西北部属鉴江水系有沙琅江，沙琅是电白区最大河流，位于西北部，干流长112千米，在电白区境长86千米。上游称那霍河，中游称潭儒河，下游称三桥河，平均河床比降为1.09%。沙琅江支流较多，流域总面积达2516平方千米，境头鹅河，较小的支流有和睦河、淡粉河、莫村河、崩洪河）在电白区之西部，发源于高州市官庄岭，河长24公里，在电白区境长15公里，集水面积为145平方千米，年径流总量为1.2南海，干流全长54千米，电白区境内长28千米，河床平均坡降为地区域地震活动性不明显，属VII度地震区，按IV度设防。项目场书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告区域抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。根据附络。主要有贯通东西南北的“五横”：G228（原325）国道、G325至2018年末，全区公路通车总里程6308.14千米，其中高速公路临北部湾，南濒南海，面向东南亚，北靠广阔的大新港区规划建设万吨级以上泊位33个，可实现吞吐能力152亿吨，40多个品种，有钨、锡、金、钾长石、锆英石、独居石、煤、油页书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告件的要求，也符合环境保护的相关要求，地址本项目项目用地主要为商业服务设施用地，不涉及用地性质改书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告本项目改建涉及用地经与国土空间规划核实均为商业服务设施（2）施工前必须进行周密细致的施工组织设计，设置必要的管（3）管槽开挖到需保护的管线附近时，必须采用人工开挖方式对管槽其他土方的开挖必须在管线保护措施实施且经相关部门检验（4）应组织建设单位、管线管理单位和施工单位的有关人员定书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告（5）对管槽内裸露管线加强沉降和水平位移监测，定期向建设（6）施工中如遇实际情况与设计图纸不符合时，应暂时停止施（7）施工前应针对可能发生的意外情况或台风、暴雨等极端天书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告第五章项目建设方案）；4.《广东省城乡规划条例》（广东省人大，2012）;）；）；）；）；）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告2.形成新颖独特的组织结构模式，在满足本项目功能需要的同3.在生态环境、绿化景观、功能分区、路网构成、总平面艺术以及建筑单体的多功能定位、开放性、智能性、综合利用等多方面书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告34060.99㎡，建设五层的综合商业体及餐饮、娱施。其中计容建筑面积24071.62㎡，不计容建筑面积（地下室）表5.2-11㎡2㎡3㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4㎡5个个个06㎡ 书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告78%9% 书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告 书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告2、建筑平面空间及建筑形象应具有鲜明的标识性，又具有自身书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告）；2.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB5006）；4.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010201）；）；）；）；）；）；）；）；）；设计基准期50年。结构设计根据该地段的工程地质和水文地质条件及城市整体规书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告柱混凝土等级采用C30—C50，梁、板混凝土等级采用C25—C35，主要受力钢筋一般采用HRB400级钢，其余采用2.《建筑给排水设计规范》（GB50015-20032009年版3.《室外排水设计规范》（GB50014-20062014年版4.《室外给水设计规范》（GB50013-）；）；）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告）；）；10.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-20012005年）；）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表5.5-1序号3215书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告工业大道上驳接一根DN150的引入管成环状供水。其中一根给水管建筑前需设检修阀门及水表，并在水表后设置径DN100；支管采用PPR塑料管暗敷。铸铁材质（铜质阀芯），管2.《建筑给水排水设计规范》（GBJ50015-20032009年版项目每日需水量117.4立方米，排放系数取0.8，则生活污水排卫生洁具均采用节水型，应满足《节水型生活用水器具》书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告度5.0Lx。应急照明持续供电时间要求：火灾时b、火灾报警控制系统由报警联动控制系统，消防广播系统，对书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告消防风机由报警控制器自动或就地或消防中心联动控制柜硬线控制线、信号线、消防24V电源线，消防广播线，消防通信线管暗敷。消防通信线导线采用ZC-RVSP2X1.5型，24V电源干线采）；2.《建筑设计防火规范》（GB5001）；）；）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告）；6.《中国南方城市配电网技术导则》（Q/）；）；）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表5.8-1表85588123456789m2）（kVA）书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告线失电，应急柴油发电机自动启动后向220/380V应急母线供电。指示灯均自带蓄电池，应急供电时间不小于90分钟（具体依据国家功率因数提高到0.85以上，降低无功损耗。在对显色要求不高的场合，建议采用LED节能灯。以达到节约用电，保护环境，建立优质书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告公室照明采用高效、节能荧光灯具或LED灯具。设置荧光灯时，灯室外设建筑物立面泛光照明及庭园照明。采用高效、节能LED2.《有线电视系统工程技术规范》（GB50203.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB504.《市内电话线路工程设计规范》(YDJ8-书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告）；2.《建筑设计防火规范》（GB5001）；）；4.《采暖通风与空气调节术语标准》（GB50）；本项目对配套办公楼进行空调系统安装，冷负荷预测详见表单位面积冷负荷（W/m²)序号单位面积冷负荷（W/m²)序号建设内容1综合体地上部分合计24071.6224071.62冷负荷（kW）2407.162407.16书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告1、准备阶段：包括可行性研究报告批复、建设方案的确定，建书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告3、施工准备：根据项目施工图设计进行施工准备，包括项目招（2）广东省实施《中华人民共和国招标投标法》办法；（4）《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标）；项目规定>和<必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定>实施工作的通知》（发改办法规〔2020〕770号（8）其他有关招标投标事项的规定。单位为对项目投资进行合理控制，拟在相关部门对本报告审批立项书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√104.81设计√√√308.83建筑安装工程√√√13100.85监理√√√218.24重要材料其它情况说明：建筑工程及安装工程招标估算金额已包含项目所需的重要材料的估算投资额，重要材料的估算投资不再另列。建设单位盖章书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告第六章项目运营方案项目建成后由茂名市茂鼎投资开发有限公司或者由具有商业综）；7.《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ8.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年修订书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告（2）正确使用电源插头插座、确保可靠接地。（3）所有设备应可靠接地，有的可采用漏电保护装置及防雷击（4）对使用、操作和维修人员均应进行用电安全的培训，确保1.施工企业应当在施工现场配备充足完好的消防设施和灭火器书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告第七章项目影响效果分析地剩余劳动力，提高当地人民的收入及生活水平，增加当地财政收入，推动地方经济发展速度，带动地方产业链经济快速发展，对建12对居民生活水平与生活质量的能进一步提高当地居民的生活水平和34567对少数民族风俗习惯和宗教的书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告到有效处理后达到排放标准。厂界噪声低于GB/12348-2008《工业企影响。项目的实施与项目地的经济发展将会产生良好的适应性，也居民及弱势群体，项目的实施将增加为当地提供大量就业岗位，提高当地居民的收入水平，同时带动当地建筑、餐饮、住宿等行业发）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表7.3-1表7.3-11234书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告15号令]中有关要求，严禁夜问施工（22：00至次日6:00）如确因（2）优先采用低噪声、低振动的施工方案。（4）施工过程中各种运输车辆的运行，还将会引起公路沿线噪书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告工废水和施工人员产生的生活污水，生活污水应接入现有的污水管建设期对环境的影响主要由施工机械的燃油废气和施工场地的建设期间建筑垃圾来源于建筑材料废弃物，熟砖瓦、沙石、水应集中存放，建筑垃圾应及时清扫、分拣，尽量废物利用，不能利表7.3-2123工场地内设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其4本项目运营期产生的废水主要为餐饮行业厨房废水及员工生活厨房污水是指餐厨垃圾经过固液分离后的含有食用废弃油脂的书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告油烟净化器是一种通过物理吸附和化学分解的方法来处理厨房利用活性炭、紫外线、复氧，等技术来去除异味和有其常规处理方法是将其中废弃油脂与污水相分离，然后分别处书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告油滴表面上，使油滴可以随着气泡一起上浮到水面上而实现油水分聚集分离技术(又称粗粒化分离技术)是指让含有油脂的污水通以上的油脂与水完全分离，但不适宜处理悬浮物含量较高(5%以上)书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告千和几百毫克每升，其中含有5%左右的悬浮固体，但难降解物质较氮磷等营养物质含量均很高，处理法为厌氧-好氧的工艺，选用设备）；7.《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）；8.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；9.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；10.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-201611.《建筑照明设计标准》（GB50034-2013书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告14.《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）（2）采用无油干式高效低损耗的节能变压器，合理地计算、选书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告（3）变电所配电深入负荷中心，减少损耗；配电半径尽量不超（4）合理选用设备系统，提高其负荷率，使设备处于经济运行（6）在低压配电系统设功率因数自动补偿装置，补偿后的功率（7）在室外环境照明部分应该太阳能光伏电源，在节省管线的（2）一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气（3）公共区域照明实施集中统一控制，按时间表有系统地投入（4）利用自然光、减少人工照明。（6）采用高发光率、低损耗、寿命长的新型节能灯。室内照明选用T5节能荧光灯，室外环境及建筑物效果照明选用LED光源，（7）利用太阳能，如太阳能路灯、太阳能风能复合路灯和太阳书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表7.4-1序号123t书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告第八章项目投资估算与融资方案）；2.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资3.《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》（建标）；）；）；文万元，安装工程费为328.04万元工程建设其它费用为1465书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告 150.00216.06 104.89 299.68299.68489.49159.83149.84 49.9549.9535.9675.21299.68㎡㎡m㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡5.994.994.9953.9544.965.994.994.9953.9544.9644.96书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告㎡㎡㎡㎡㎡半地下、一、二层㎡4㎡㎡㎡㎡个㎡2㎡㎡书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表8.2-1表8.2-11163.0063.00112书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告第九章项目评价3、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税5、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家发展改革期，本项目所得税前财务基准收益率设定为8.0%，所得税后财务基书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告），书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.2-1书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.2-2表9.2-3书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.2-4表9.2-5表9.2-6表9.2-7表9.2-8表9.2-9书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告（1）财务内部收益率（FIRR）。财务内部收益率是指项目在整所获得的超额盈利的现值。财务净现值≥0，表明项目的盈利能力达书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.3-1序号指标名称指标1项目投资财务内部收益率（%所得税前）8.17%2项目投资财务内部收益率（%所得税后）6.09%3项目投资财务净现值（所得税前ic=8.0%）238.12万元4项目投资财务净现值（所得税后ic=6.0%）147.86万元5项目投资回收期(年)(所得税前)10.21年6项目投资回收期(年)(所得税后)11.92年书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.3-2书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告表9.3-3表9.3-4表9.3-5表9.3-6书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告第十章项目风险管控方案产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》（发改投资）；书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告参加建设施工的主要队伍通过招标投标竞争成为这一阶段的内书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告社会稳定风险调查重点围绕拟建项目建设实施的合法性、合理本项目项目用地主要为商业服务设施用地，不涉及用地性质改项目社会经济影响重点关注对本地居民的经济、生活方面的影书房岭公馆驿站建设项目可行性研究报告可行性研究报告境