攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目可行性研究报告

1.1项目名称、业主、投资项目性质 6 61.3项目研究范围及内容 7 7 71.4研究结论与建议 8 8 9 102.1项目背景 102.2项目区存在问题 11 11 12 12 132.3建设必要性 14 14 15 152.4项目建设的可行性 15 15 17 172.5资金筹措的可行性强 18 203.1项目研究区域现状 20 20 21【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】3.2国民经济和社会现状与发展 24 24 263.3城镇发展规划 27 27 28 29 334.1建设内容与规模 334.2主要工程数量表 34 365.1项目改造范围 365.2工程建设条件 36 36 37 37 39 406.1老旧小区附属设施改造 40 40 40 42 43 446.2给排水改造 45 45 46 46 47 47【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】 496.3电力、通讯改造 50 50 51 516.4燃气改造 526.5照明设施改造 52 52 526.6小区周边竖向安全隐患整治 536.7文化墙及环卫设施改造 53 53 53 54 56 587.1编制依据 587.2用能标准和节能规范 587.3本项目用能种类 607.4节能措施 60 60 61 638.1拟建项目所在地区的环境概况 638.2编制依据 638.3执行的环境质量标准及排放标准 638.4建设主要污染因素分析 638.5环境保护措施 63 64 658.6环境影响评价 65【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】 679.1设计原则 679.2采用标准 679.3主要危害因素及危害程度分析 68 68 689.4安全措施 699.5卫生措施 70 7110.1编制依据 7110.2主要取费说明 7110.3编制内容 7210.4项目总投资估算 72 11.1项目建设管理 76 11.2工程招投标 77 11.3实施进度计划安排 79 12.1项目的社会影响分析 81 12.2项目与所在地相互适应性分析 82【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】12.3社会评价结论 82 13.1研究结论 84 84【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】（1）项目名称：攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目（2）项目业主：攀枝花市仁和区仁和镇人民政府（3）项目建设地：攀枝花仁和区联通街（攀枝花大道-人寿保险）周边小区。（1）《攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目—可行性（2）《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发［2013］25（3）《住房和城乡建设部办公厅国家发展改革委办公厅财政部办公厅《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》（建办城函[2019]243号（4）《四川省保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投（5）《攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋改造工作有关政策的试行意见》（攀办发[2013]43号府办[2018]69号（8）建设单位提供的其它相关资料、数据等。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】1.3.1研究范围攀枝花仁和区联通街（攀枝花大道-人寿保险）周边小区的道路、供排水、供气、弱电线路、绿化、及公共服务设施改造。1.3.2研究内容本次研究根据仁和区城市总体布局及建成现状，结合项目影响区域内的自然条件、社会发展、已有建筑及基础设施现状，从功能、技术、经济、环境影响等多个方面对建设方案进行综合分析论证，最终确定建设的工程方案、建设规模和投资估算。主要研究的内容如下：——调查研究项目影响区域社会经济及发展的现状，综合分析研究对本项目的影响。——进行经济、城市建设等方面发展规划的调查，综合分析研究项目影响区域的经济、城市发展趋势。——论证本项目建设对所在区域社会经济、城镇建设等多方面的影响和作用，研究建设的必要性和实施的可能性。——实地调查老旧小区现状及改造条件，结合周边建筑及市政基础设施现状，在1：500的地形图及业主提供的资料基础上研究老旧小区改造方案。在充分征求有关部门的建议和意见的基础上，按照因地制宜和节约造价的原则综合分析提出本项目拟采用的技术方案，提出最能发挥项目功能、最经济、最环保、最具可实施性的改造方案，最后确定本项目工程的建设规模。——根据工程规模进行工程量估算及投资估算，结合业主方的意见提出项目资金筹措及建设实施方案，并进行社会分析。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】——调查项目建设对区域环境的影响，通过综合分析提出项目建设的环境保护措施及意见。——研究本项目工程存在的问题并提出建议。1.4.1研究结论1、可行性研究结论【攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目】是仁和区老城区改造的重点工程之一，是解决仁和区老旧小区住房历史遗留问题的重要民生工程；项目建设符合攀枝花市住房建设规划，对改善老旧小区居住环境，维护社会稳定、促进社会和谐发展，加快仁和区新型城镇化的建设均具有重要意义。项目的建设是十分必要的2、工程建设规模攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目工程建设规模为：改造给水管网630m、燃气管道480m、路面3472㎡、太阳能上下水管更换3500m、停车场改造5025㎡、竖向安全隐患整治5607㎡，3、投资估算与资金筹措经初步测算，本项目总投资估算为1783万元，其中第一部分工程费用1485.82万元，第二部分工程建设其他费用为165.11万元；第三部分基本预备费132.07万元。Ⅰ【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】ⅡⅢ第三部分基本预备费：(Ⅰ+Ⅱ)×8%Ⅳ静态总投资：(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)本项目总投资估算为1783万元，项目建设所需的资金拟由地方财政多方筹集资金投入，并积极争取上级资金支持。1.4.2相关建议（1）本项目建设是必要的，在技术上是可行的，建议与工程建设有关的各个方面的组织协调工作应加快进行，争取早日完工，尽快发挥项目应有的社会效益。（2）本项目为老旧小区改造工程，涉及小区和户数较多，项目实施前应做好社区居民协调工作，避免影响项目工期；（3）应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。（4）高度重视项目的管理，严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好各项目前期准备工作，切实加强项目的统筹计划和协调管理，加强投资控制和成本管理，以保证工程的建设工期和施工质量。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第10页党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出，要加快老旧小区改造；不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。李克强总理在今年《政府工作报告》中对城镇老旧小区改造工作作出部署，同时主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造工作，顺应群众期盼改善居住条件。住房和城乡建设部会同有关部门，扎实推进城镇老旧小区改造工作。2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市（包括攀枝花）启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。仁和区仁和第二农贸市场及烧烤城周边安置房老旧小区改造项目也于2019年底开工建设，得到了广大居民的热烈拥护，项目按计划有序进行推进。其他老旧小区居民要求对小区配套基础设施、环境整治的呼声很高，迫切希望政府启动改造建设。2019年3月国务院政府工作报告指出：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水、电、路、气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。2019年7月国务院国新办政策吹风会指出：城镇老旧小区改造既是一项民生工程，也是一个非常有效的投资措施，同时还可以通过外部环境和基础设施的改造、服务设施的健全，拉动居民改【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第11页善自家室内设施，既保民生又稳投资同时拉内需，一举多得。本项目区域老旧小区主要是上世纪七八十年代修建投入使用的老旧小区，属于仁和区城市老城区范围。由于建成年代早，原来设计标准比较低，缺乏必要的物业管理和更新改造资金，配套设施老化，小区出入口无标示，小区内的道路、供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、垃圾收储、物业安防等基础设施落后，小区排水、排污管网年久失修出现淤积和化粪池出现堵塞,路面破裂、凹凸不平影响出行安全，直接影响到生活在小区里居民的生活质量。2.2.1小区道路破损严重小区内道路多为水泥路面，年久失修，存在开裂、断板、网状裂缝、错台等病害，雨季容易形成洼地影响车辆、行人通行。另因老旧小区多为老年人居住。坑、洼不平的道路容易造成老年人滑到，存在安全隐患。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第12页2.2.2项目片区内供水、电、气设施老旧急需更换项目改造片区内水、电、气设施老旧，各种管线摆放随意，防火间距小、消防基础设施差、电气线路老化、防火安全条件薄弱。输水、供电管线存在标准滞后，不能满足基本使用需求。多数小区都存在雨、污混流问题。2.2.3小区配套设施缺乏由于建设时期标准偏低、社会经济发展水平不高的原因，老旧小区普遍存在停车位不足、小区健身设施缺乏、绿化景观面积偏小、无障碍设施缺乏、停车位匮乏等问题。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第13页2.2.4部分设施老旧存在安全隐患住宅区内因修建年代久远，小区内大部分附属设施存在年久失修问题，多数附属设施老旧。存在破损、脱落危险存在安全隐患。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第14页2.3.1是改善城市环境、提升城市形象的需要随着时代的发展，城市发挥着越来越重要的作用。现代城市承载了主要的社会生产力，是国民经济的中心，也是当代社会活动的中心。城市形象建设有其特殊的必要性与重要性。城市形象建设是促进城市软实力发展的重要方式；有利于增强城市凝聚力，提升市民的归属感和责任感；是提升城市影响力，扩大知名度和美誉度的必要途径；是提高城市竞争力，吸引人才、招商引资的重要手段；是实现城市辐射力，促进可持续发展的重要渠道。随着火车南站的建成通车，仁和区作为攀枝花形象的门户城市，【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第15页其城市环境和城市形象非常重要。项目的实施将改善联通街周边老旧小区的居住条件，城市形象得到提升。2.3.2是改善居民生活环境、关注民生的需要居住环境质量直接关系到人们的生活质量。在优美的环境中工作、居住、生活,给人一终美的享受，使人感到舒适、方便、安全、顺心,这是外界环境给人的直接感受。同时,好的环境又能陶冶人们的情操,促进精神文明建设。可以说,居住环境既是物质文明程度的体现,又是精神文明建设的标志。作为人们工作、居住和生活的场所,环境的好坏是直接关系到社会能否稳定,人们能否安居乐业的大事。本项目的实施将完善小区的道路、供水、供电及绿化设施，对提升小区改善民生、居民生活环境效果显著。2.3.3是稳投资、促增长的需要这对于稳投资具有重要作用。中央经济工作会议明确提出，要强化民生导向，推动消费稳定增长，切实增加有效投资，释放国内市场需求潜力。在当前经济下行压力加大的情况下，稳投资有利于拉动经济增长。老旧小区改造提升涉及面广，包括更新水、电、路、气，健全停车场、无障碍通道等服务设施等。进行老旧小区改造，可通过采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道筹集改造资金，是稳投资、促增长、惠民生的一项重要举措。2.4.1符合国家产业和政策要求2013年7月4日，国务院发布了《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发［2013］25号棚户区改造是重大的民生工程和发展【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第16页工程，城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。文件明确提出对城市棚户区改造“要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施”。提出将从多渠道筹措资金、确保建设用地供应、落实税费减免政策、完善安置补偿政策等四大方面支持棚户区改造。其中在筹措资金方面要求增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。2015年12月20日，时隔37年的“中央城市工作会议”在北京召开，会议明确指出我国城市发展已经进入新的发展时期，城市工作的重心已经由大规模开发建设逐渐转为对城市空间资源、公共秩序、运行环境的管理以及为城市居民宜居宜业提供服务保障。会议同时强调，未来我国城市建设一是加快城市地下河地上基础设施建设，建设海绵城市；二是加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。党的十九大报告强调，必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义。开展老旧小区微改造是践行以人民为中心发展思想，满足老旧小区居民日益增长的美好生活需要，是人民群众安居乐业、共享改革发展成果的重要举措。2017年12月住房城乡建设部提出，在全国15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。老旧小区承载了城市的记忆，其更新改造工作更是受到不少街坊居民的关注。以老旧小区“微改造”为突破口推进城市建设精细化品质化，是对城市建设管理的再丰富。攀枝花市委、市政府紧抓被列为试点城市的机遇，正式印发《攀【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第17页枝花市老旧小区改造试点工作方案》，全面推进老旧小区改造试点工作，进一步完善老旧小区基础配套设施、改善居住环境、提升居住品质，增强居民幸福感。2.4.2区政府高度重视，各级部门努力推动项目建设仁和区政府高度重视老旧小区的综合整治工程项目，区政府分管攀枝花市仁和区人民政府办公室印发《攀枝花市仁和区老旧小区改造工作方案》（攀仁府办[2018]69号对老旧小区改造的工作目标、工作内容、资金筹措和工作步骤等都提出了详细的规定，为仁和区老旧小区改造工作做出了具体安排。2.4.3小区居民群众的积极支持仁和镇人民政府作为本项目小区的辖区政府，按照区政府的指示，在区住建局等有关部门和单位的大力支持下开展了小区现状调查、民意征求等前期工作。民调显示：改造范围内大部分居民对老旧小区改【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第18页造持积极支持意见。2019年4月15日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发布《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》（建办城函[2019]243号文件肯定了老旧小区改造试点工作开展以来取得的成效，并明确提出自2019年起将老旧小区改造纳入城镇保障安居工程，给予中央补助资金支持。本项目是一项民生【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第19页工程，符合国家和地方政策。本项目已经纳入《攀枝花市老旧小区改资金方案可操作性强。2020年3月四川发改委和四川省住建厅联合发布了《四川省保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理细则》，文件明确专项支持保障性安居工程相关配套基础设施建设。支持范围主要包括：小区内基础设施、与小区相关的公共服务设施、与小区直接相关的城镇基础设施项目；对配套基础设施建设任务特别重的项目，户均安排资金上限可适当放宽至10万元。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第20页3.1.1项目地理位置与区划人口1、地理位置攀枝花市是中国四川省直辖市，位于中国西南川滇交界部，北纬26°05,～27°21,，东经101°08,～102°15,，金沙江与雅砻江交汇于此。东、北面与四川省凉山彝族自治州的会理、德昌、盐源3县接壤，西、南面与云南省的宁蒗、华坪、永仁3县交界。仁和区地处攀枝花市南部，位于北纬26°06,～26°47,,东经【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第21页101°24,～101°56,之间。东临会理县，南接云南省永仁县，西北至成都749km，南距昆明335km是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“四川南向门户”上重要的交通枢纽和商贸物2、历史沿革公社，建置大河、大田、金江、玉泉4个行政区。（2）1973年2月，将四个行政区组建成东区、西区、郊区3个县级市辖区。3、行政区划、人口及国民经济仁和区辖8个镇、6个乡和1个街道办事处，共设81个行政村，604个村民小组，19个居民委员会，144个居民小组。全区幅员面积1727.07km2,，其中耕地面积9451万㎡。全区共23个民族，有平地、个民族村民小组，民族乡镇总人口62200人。2012年，全区总户数71581户，总人口226303人。其中男性114479人，女性111824人，非农业人口93541人，人口自然增长率为4.43‰。常住人口为26.35万人。3.1.2自然概况1、地形地貌境内地势西北高，东南低，地形崎岖破碎，山地走向近于南北，【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第22页与金沙江支流谷地走向平行排列，山谷相间，山高谷深，盆地交错分布。境内平均海拔高度为1500m。海拔最高点为务本乡大黑山花胁巴最大垂直相对高差达1989m。2、气候水文仁和区属南亚热带——北温带的多种气候类型，被称为“南亚热均气温20.3℃,年最低气14.3℃,年最高气温29.7℃,年降849.0毫米；具有四季不分明而干雨季明，日照时间长（全年2300－2700小时太阳辐射强（578－628kj／cm2蒸发旺盛，小气候复杂多样的特点，立体气候明显，全区分为三个垂直气候带：海拔1500m以下的河谷地带为干热河谷性气候；海拔1500m至2200m为暖润低中山气候；海拔2200m以上的中山顶部为冷湿中山气候。一般最热雨季，11月至翌年5月为干季，无霜期为300天以上。仁和区位于金沙江上游与雅砻江交处，河流属金沙江上段水系。境内主要河流有大河、把关河、摩梭河、迤资河、纳拉河、塘坝河。金沙江从太平乡干坪子入境，在平地镇师庄村出境，横穿纵下，途经11个乡镇，流长133km。境内大小53条支流汇人金沙江、雅砻江，集水面积大于10km2的支流3条。有5条支流。大河流域最大，达719.8km2。年均径流深为100-300mm间，金沙江沿岸海拔高程1200m以下为100mm；海拔高程1200－1600m，年均径流深100－200mm；海拔高程大于1600m，【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第23页年均径流深为200－300mm。年平均径流量为112.5亿m³,径流深159.9mm。金沙江、雅砻江过境流量为1117.2亿m³,占全区径流量的99.62％。3、区域地质构造区域构造上处于川滇南北向构造带中段西侧与滇、藏“歹”字型构造复合部位，区内构造复杂，褶皱、断裂发育，以南北向及北东向构造为主，东西向及北西向构造次之。区域内分布的主要断裂带有：昔格达断裂、李明久断裂、树河—普威断裂、金河—箐河断裂、西番4、地震设防根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010本区场地地震基本烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震第二组。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第24页3.2.1国民经济和社会发展现状2018年全区实现地区生产总值（GDP）255.62亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，增速比全市平均水平高0.4个百分点。其中，第一产业增加值11.76亿元，增长4.0%；第二产业增加值174.41亿元，增长7.8%；第三产业增加值69.45亿元，增长8.7%。全区全社会固定资产投资完成184.53亿元，同比增长4.1%。一般公共预算收入完成9.08亿元，同比增长5.3%。实现社会消费品零售总额38.73亿元，同比增长11.6%，增速比全市平均水平高0.8个百分点。全区【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第25页城镇居民人均可支配收入33859元，同比增长8.0%；农村居民人均可支配收入17504元，同比增长9.2%。2018年,获四川省委、省政府授予攀枝花市仁和区委、区政府《促进民营经济发展先进单位》称号。全区工业总产值完成473.1亿元，增长9.7%。规模以上工业总产值完成466亿元，同比增长9.6%。其中，区规模以上工业总产值完成156.3亿元，同比增长8.1%；钒钛园区工业总产值完成273.4亿元，同比增长9%；钢城（集团）仁和企业工业总产值完成36.3亿元，同比增长21.8%。区规上工业增加值增速7%；钒钛园区工业增加值增速4.9%。工业增加值能耗下降8.9%。完成全区技术更新改造投资29.84亿元。完成全区工业投资39.8亿元。民营经济增加值占GDP比重58.87%。民间投资占全社会投资的比重45.6%。着力推动“4+2产业”构架发展，突出钢铁机械制造、钒钛低微合金铸造、石墨及烯碳新材料、汽车及轨道交通零部件、“康养+工业”，招项目、引企业，大力发展实体经济。扎实汇智通、山青钒业、黄桷垭风电场等20个亿元项目建设。在线办结28个技改投资项目备案，在线回复9个备案咨询项目。依法拆除攀枝花市祥安轧钢有限责任公司和前进锻轧厂一段式煤气发生炉，淘汰生产工艺及其设备5台套。2、第三产业2018年,获四川省委、省政府授予攀枝花市仁和区委、区政府《促进民营经济发展先进单位》称号。全区工业总产值完成473.1亿元，增长9.7%。规模以上工业总产值完成466亿元，同比增长9.6%。其【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第26页中，区规模以上工业总产值完成156.3亿元，同比增长8.1%；钒钛园区工业总产值完成273.4亿元，同比增长9%；钢城（集团）仁和企业工业总产值完成36.3亿元，同比增长21.8%。区规上工业增加值增速7%；钒钛园区工业增加值增速4.9%。工业增加值能耗下降8.9%。完成全区技术更新改造投资29.84亿元。完成全区工业投资39.8亿元。民营经济增加值占GDP比重58.87%。民间投资占全社会投资的比重45.6%。着力推动“4+2产业”构架发展，突出钢铁机械制造、钒钛低微合金铸造、石墨及烯碳新材料、汽车及轨道交通零部件、“康养+工业”，招项目、引企业，大力发展实体经济。扎实汇智通、山青钒业、黄桷垭风电场等20个亿元项目建设。在线办结28个技改投资项目备案，在线回复9个备案咨询项目。依法拆除攀枝花市祥安轧钢有限责任公司和前进锻轧厂一段式煤气发生炉，淘汰生产工艺及其设备5台套。3.2.2城市建设及棚户区改造现状1、城市建设2018年全年，41项重大目标任务、14项目民生工程按期推进；完成固定资产项目入库42.83亿元，固定资产投资22亿元，建筑业总产值15.7亿元。户籍人口城镇化率40.97%，增长0.27%；房地产市场房屋销售面积33万平方米，同比增长59%；房地产从业人员增长7.08%，房地产从业人员工资增长28.8%2、棚户区改造累计完成棚改签约753户，申请国开行贷款资金5.8亿元，完成林业大院综合整治项目、机械化施工处家属区两个老旧小区整治；完【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第27页成274套公共租赁住房分配，公共租赁住房补贴66户、84375元；实施农村危房改造项目141户、土坯房改造49户，整合资金517万元，新建公厕33座。3.3.1规划目标仁和片区具有交通区位、水绿环境、土地资源三大优势，规划结合攀枝花市城市未来发展的需要，综合确定仁和片区的总体定位和发展目标。努力将仁和片区建设成为功能多元复合、生态人文和谐、水绿交融共生的低碳、生态、高效的新城区。近期目标：2013年到2020年，是仁和片区城市建设的重要阶段。拉开城市建设的基本框架，完成攀枝花南站、渡仁西线复线、新行政办公区等重要工程建设，打造滨河绿色水绿公共带，基本完成老城区城市更新与改造。远期目标：2021年到2030年，是建设的完善阶段。塑造那招片区度假核心，打造沿小河城市功能带，完成那招片区城市次中心建设，进一步完善岩神山城市用地开发，进一步完善攀枝花高铁站周边城市依据《仁和区十二五规划》提出仁和区整体定位为“打造攀枝花区域交通枢纽，打造川滇交界区域商贸物流中心、攀枝花生态宜居中心，打造攀枝花新型机械制造加工基地、西部阳光康养休闲度四川特色农产品基地”。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第28页3.3.2人口规模仁和区2030年城镇总规划人口（含花城新区、橄榄坪片区、普达片区和仁和中心城区）共计约59万人。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第29页3.3.3规划结构仁和中心城区规划结构为“一轴两核三区”。（1）一轴：仁河城市发展轴。大河两侧作为城市主体空间廊 道，其两侧区域将承载规划区内主要公共功能，成为城市建设的公共（2）两核：那招片区城市公共核心（攀枝花城市次中心）；依托南站的交通枢纽核心。城市公共核心：依托仁和区新的行政办公中心，借助那招片区的水绿本底及充足的土地存量，构建以居住、办公、休闲、度假、商业为一体的城市新公共核心。交通枢纽核：依托高铁站——攀枝花南站的交通优势，进一步对外开放仁和区城市功能，并形成依托便捷交通为基础的总部办公、商务、物流、旅游集散等功能为主的复合功能核心。（3）三区：服务配套区；山水生态新城区；综合交通枢纽区。服务配套区：统筹未来干坝塘城市中心区功能，橄榄坪工业区需（鑫岛游乐园）、汽车交易、商务等功能为主的城市中心配套服务区。山水生态新城区：整合花城新区会展、体育功能，普达片区旅游度假产业，形成以办公、居住、商业、教育、文化、商务、休闲度假为主要功能，并依托那招水库及周边山体的自然资源，构建成为攀枝花市生态宜居的示范新区。强化办公、商业、商务、居住、休闲、度假、物流等功能，打造攀枝花市南门户。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第30页【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第31页【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第32页【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第33页根据《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》（建办城函[2019]243号）的通知要求，老旧小区改造的有以下内容：小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；与小区直接相关的城市、县城（城关镇）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第34页本次建设内容为：攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区内的道路、场地、供排水、供气、强弱电系统、安防、照明、竖向安全隐患整治、绿化、停车场及公共服务设施改造。本次建设规模为：攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目工程建设规模为：改造给水管网630m、燃气管道480m、路面3472㎡、太阳能上下水管更换3500m、停车场改造5025㎡、竖向安全隐攀枝花市仁和区联通街周边主要工程数量详见下表所示：序号项目或费用名称序号项目或费用名称一1㎡2㎡3㎡4㎡5【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第35页mmm座m3mmm座mm6m座37项18项19盏盏㎡㎡㎡棵2套套套222122项1【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第36页攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目改造范围为：仁和区联通街及中国人寿保险（仁和）周边小区。进行就地项目改造，改造涉及总建筑面积约约52400㎡。项目拟建地点地理位置优越，交通联通街周5.2.1地形、地貌项目区属中山区构造剥蚀地貌，项目场区内现状地形较为平坦，【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第37页区内高程介于1090.0～1115.0m。5.2.2气候条件攀枝花市属南亚热带—北温带的多种气候类型，被称为“南亚热带为基带的立体气候”。具有夏季长，四季不分明，而旱雨季分明，小时太阳辐射强（578千焦/平方厘米～628千焦/平方厘米蒸发量大，小气候复杂多样等特点。年平均气温19.7℃~20.5℃。是四川省年平均气温总热量最高的地区。一般最热月出现在5月，最冷月月为干季，无霜期达300天以上。5.2.3工程地质及水文地质1、区域地质构造场地在区域构造上位于川滇南北向构造带中段西侧与滇、藏“歹”字型构造复合部位，褶皱、断裂发育，断裂构造以南北向及北东向为主，东西向及北西向构造次之。场地地处攀枝花深大断裂带中部，该断裂带主要以北东向断裂——纳拉箐及倮果断裂为代表。其中纳拉箐断裂带北起二台坡，南经弄弄坪过金沙江沿纳拉箐沟延出市区，全长74Km；走向北东15°~40°,倾向南东，倾角40°~80°,东盘为正长岩、石英闪长岩、花岗岩及大理岩等，分别逆冲于三叠系上统之上，该断裂为活动断裂，但活动性微弱，近年沿断裂带曾发生过多次微震，最大震级为2.7级；倮果断裂带北起老王崖、南经倮果至棉纱湾，全长25Km，总体走向为北东27°,倾向北西，倾角65°~80°,老王崖至倮果一带上盘为侏罗系地层，下盘为中生代花岗岩，【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第38页金沙江以南上盘以闪长岩及混合岩为主，下盘为石英闪长岩，该断裂活动性较纳拉箐断裂更弱。场地位于纳拉箐断裂与倮果断裂之间（见图6-2处于盐边一永仁基本稳定区。根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010本区场地地震基本烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震第三组。2、水文地质条件根据现场调查，场区内无地表水体。场地内地下水类型主要为第四系地层孔隙水、昔格达组地层、强风化石英闪长岩中的裂隙水。第【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第39页四系松散层中的孔隙水为上层滞水，昔格达组层、强风化石英闪长岩中的裂隙水为潜水。地下水主要由大气降水补给，以垂直入渗补给为主，局部地段由少量生活污水补给。地下水的流向与斜坡坡倾向基本一致，地下水通过地下径流、蒸发等方式排泄，部分向低洼处渗流，以下降泉的形式出露。地下水水位随雨季、旱季而变化。雨季和旱季地下水水位及水量波动较大。场地内地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。3、不良地质作用经实地调查，项目拟建场区内未发现泥石流、滑坡、崩塌等不良地质作用，场地整体稳定，适宜建筑。5.2.4市政配套基础设施条件本项目周边为攀枝花大道、联通街等主干道，项目周边的道路、给水、供电、燃气等市政配套基础设施齐全，并能确保项目周边能找5.2.5施工条件项目的拟建场区位于仁和区城区内，地理位置优越，外围市政配套道路可直达项目用地附近，施工用水、用电均可就近接入，当地钢材、水泥、砂石等建筑材料供应充足。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第40页6.1.1设计依据（8）《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-1997)。6.1.2道路改造本次改造范围内大多小区道路均为水泥混凝土路面，本次设计采用采用“白加黑”路面结构形式，即对原水泥混凝土面板进行处治后，在其上加铺沥青混凝土面层。本次设计采用水泥路面铣刨后加铺沥青原水泥混凝土路面全线大部分路段未见明显凹陷和沉降，所以本次设计暂不考虑处理原路基层，拟对该路段水泥混凝土面层破除后重新铺筑，采用两种路面结构类型：（1）Ⅰ型路面（对原水泥混凝土面层进行洗刨后重新铺筑沥青【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第41页根据调查，原水泥混凝土路面大部分路段未见明显凹陷和沉降，原水泥混凝土大部分路段路面较好，故该类型路面采用铣刨工艺进行治理路面，具体如下：先对原水泥混凝土面层铣刨2cm后，采用防裂贴对纵、横缝及其他裂缝进行处理，然后加沥青混凝土面层，其加铺结构层为：5cmAC-13C细粒式密级配沥青混凝土（SBS改性沥青）+原水泥混凝土路面。（2）Ⅱ型路面（局部路段有明显沉陷，对原水泥混凝土面层、原水泥稳定级配碎石基层进行破除后，重新设置贫混凝土基层、底基层，然后加铺沥青混凝土）先破除22cm原水泥混凝土面层+20cm原水泥稳定级配碎石基层后，设置贫混凝土基层，再加铺沥青混凝土面层进行治理，其路面5cmAC-13C细粒式密级配沥青混凝土（SBS改性沥青）+20cmC20贫凝土基层+20cmC20贫混凝土底基层。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第42页6.1.3人行道改造本次设计人行道结构层组合为：250mm×250mm×50mm透水砖+30mm厚1:3M10水泥砂浆找平层。人行道土基压实度≥93%。要求人行道面砖的铺筑坚实平整，横坡按1.0%控制，向车行道一侧倾斜。人行道面砖表面必须平整，线路清晰、棱角整齐。铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。人行道上必须设置连续的盲道。行进盲道宽50cm，在交叉口处须设置残疾人坡。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第43页6.1.4绿化工程本项目绿化景观主要包含乔木、花池和绿化带。通过对现有的小区进行绿化改造，对植物进行整理，填补，丰富小区内部植物种类。营造多种形态各异，色彩丰富的树丛、灌木、林荫等植物景观。达到疏密有致，曲折开阖，形成小区内外相互结合、相互融合的宜人环境。本次绿化工程包含拆除多余花台、改建部分老旧花台。同时在小区广场及道路较宽位置设置休憩设施和花箱。如农行大院家属楼设置【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第44页6.1.5交通工程标线是引导、警告管理司机的一种重要手段。考虑到夜间车辆安【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第45页全行驶的情况下，路面标线应有夜间反光效果。本次设计交通标线主要有：对向车道分界线：双向双车道（单黄），⑴对向车道分界线宽度采用15cm，可跨越对向车道分界线为单黄虚线，线宽度为15cm，线条长度为4m，空白段长度为6m的4~6形式；禁止跨越对向车道分界线为单黄实线，线宽为15cm。弯道处施划单黄实线、直线段施划单黄虚线。允许机动车跨越边缘线地段（设置白色虚线）位置外，其余地段均为白色实线，车行道边缘线虚线地段其长度及空白长度为2m和4m。停车位长度为6m，宽度为2.2m。6.2.1设计依据【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第46页6.2.2改造内容项目改建内容包含老旧小区内及周边：给水、污水、排水、消防等给排水系统。6.2.3给水管网本期改造给水系统主要为不满足正常使用及消防需求的老旧小区给水系统，以周边已建成市政自来水作为水源。设表与市政供水管网连接，并分别设置独立的管网。接市政自来水管径为DN150~DN300，每个小区接管数量不宜少于2根，并从市政管网的不同管段接入。本工程采用分区供水的系统，具体分区如下：（1）对超过0.20MPa的部位设支管减压设施减压供水，以满足《民用建筑节水设计标准》的控压节水的要求。（2）更新各用水点老旧水表。管材选用：根据目前国内外给水管材的使用情况，主要有：球墨铸铁管、钢管、PVC-U管、PE管、PCCP管、玻璃钢夹砂管、预应力钢筋砼管等，鉴于攀枝花供水特殊情况及市政供水单位要求本次供水管网改造采用内外防腐的无缝钢管。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第47页6.2.4排水管网改造原则本次设计排水管线的改造原则如下：（1）管网规模需与工程建设与片区的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。（2）工程设计方案按实际情况因地施用，充分利用当地资源，减少工程投资。（3）排水体制采用雨污分流制。（4）排水管道按管顶平接敷设。6.2.5污水工程设计本次设计污水量按城市综合污水量计算，排污系数按85%考虑。Qmax=Qave×Kz×Ks（L/S）Qmax：设计污水流量(L/S)--最高日最高时污水秒流量Qave=q×流域面积（ha）/(24×3600)（L/S）【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第48页q=综合用水量指标×85%（l/ha.d）Ks：雨水及地下水渗入量系数，本次取值为1.0。Kz：总变化系数按下表取值：52在污水工程中，管道工程投资在工程总投资中占有很大的比例，而管道工程总投资中，管材费用约占50%左右。污水管道属于城市地下永久性隐藏工程设施，要求具有很高的安全可靠性。因此，合理选择管材非常重要。排水管渠的材料必须满足一定要求，才能保证正常的排水功能：排水管渠必须具有足够的强度，以承受外部的荷载和内部的水压。排水管渠必须具有抵抗污水中杂质的冲刷和磨损的作用。也应有抗腐蚀的性能，特别对有某些腐蚀性的工业废水。排水管渠必须不透水，以防止污水渗出或地下水渗入，而污染地下水或腐蚀其它管线和建筑物基础。排水管渠的内壁应整齐光滑，使水流阻力尽量减小。排水管渠应尽量就地取材，并考虑到预制管件及快速施工的可能，减少运输和施工费用。在管道工程中，管材所占的投资比例很大，合理选用管道材料是节省工程投资，确保管道安全使用的重要环节。目前常用的污水管道有钢筋混凝土管、高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管、玻璃钢夹砂管等。根据本次设计实际情况本次管线采用高密度聚乙烯（HDPE）【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第49页双壁波纹管。6.2.6雨水工程设计雨水流量计算应遵循《室外排水设计规范》（GB50014—2006）（2016年版）中所规定的雨水流量计算公式：式中：Q—雨水设计流量（l/sq—设计暴雨强度公式（l/s.haF—汇水面积（ha）②暴雨强度采用规划中暴雨强度计算公式：），式中：t1—地面集水时间（min取5-15mint2—管内雨水流行时间（min）p—设计重现期，依据规划，本工程设计重现期采用2年。雨水口采用双箅联合式雨水口。沿水流方向雨水口连接管与排水主管检查井交汇角度≤90°,在道路交叉口处按交叉口竖向设置于低点，雨水口连接管采用d300毫米平口式圆管，坡度不小于1.0%，雨水口排出管采用d300毫米平口式圆管，坡度不小于1.0%，均进行满【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第50页包混凝土加固处理。且基础下增设10厘米碎石垫层，两边比混凝土基础各宽出15厘米。其中超高路段，雨水口可根椐实际情况适当调整设置到最低处，雨水口推荐采用联合式雨水口。本次雨、污水改造为改造老旧小区及周边老旧排水管网，将改造后管网接至周边已建市政管网。6.3.1设计依据（4）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）（5）《35～110KV变电所设计规范》(GB50059-92)【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第51页6.3.2改造原则（1）拆除、改建不符合最新相关行业规范，消防规范的电力、（2）改造影响楼体间建筑立面景观效果的架空管线，让其入地、入墙。6.3.3改造内容1、电力改造内容本次电力改造内容为：农行大院供电线路下地改造，具体改造方案由国网供电公司编制专项方案改造。2、通讯改造内容（1）系统信号源由市政语音、数字网络系统埋地引来，采用多模光纤引至本工程所设光纤配线架，再由光纤配线架引至各单体建（2）数字电视信号源由市政数字电视网络引来，采用多模光纤埋地引入本工程所设光纤配线架，再由光纤配线架引至各单体建筑。（3）楼栋间飞线进行下地，对墙壁光缆进行规范穿管布放。所有室外的弱电线路均为预埋管暗敷。（4）规整后的外立面线路，可采用PVC外盒统一规整。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第52页本次小区内供气管网只考虑室外天然气管网。小区管道采用SDR11PE管道，DN110mm，埋地部分钢管作加强防腐。本工程管道无坡度要求，标高根据各控制点标高自然降坡。6.5.1照明设计原则市道路照明设计标准》（CJJ45一CJJ4度、诱忖性和眩光限制等指标的基础上，适当提高亮度、照度水平，同时灯型灯杆的选择应与周围景观相融合，符合现代意识。具体原则（1）照明供配电自成系统，统一管理；（2）功能照明与景观照明相协调，预留景观照明用电负荷；（3）选择优良的照明灯具及设备。6.5.2设计内容（1）更换小区道路内的老旧路灯。（2）绿化广场、休闲广场庭院灯均为成品，照明采用LED景路灯的亮灭时间由控制器控制，控制器由厂家配套提供，控制方式为时、光、分全自动控制。本次设计暂定为：夜间23时以后，副灯熄灭，主灯亮度减低一半。夏季与冬季的亮灭时间可根据本市情况请安装单位调试。灯具的式样由业主、设计方共同商定。小区道路照明路灯与就近【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第53页路灯统一。因老旧小区竖向存在空调外机混乱、老旧防护栏锈蚀等原因。对过往行人及小区居民存在安全隐患。本次设计主要包含片区内空调外机及老旧防盗栏整治。6.7.1设计原则（1）文化墙设计在遵循“经济、美观”的原则的同时还需反应（2）果皮箱设计间距应遵循相关规范要求。6.7.2文化墙设计根据改造范围周边情况，本次共在两个地方设置文化墙。分别为联通街及仁和老邮电局对面。文化墙尺寸根据现场实际情况在满足遮挡和使用的情况下确定。文化墙采用：GRC水泥塑造+彩绘+喷漆形【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第54页6.7.3垃圾分类收储装置随着国际上对环境保护观念的不断更新，我国人民的环境保护意识也在不断增强，尤其是对生活垃圾的无害化处理问题越来越受到各大部分城市采用的生活垃圾处理形式为：在城市居民区或城乡结合部位建垃圾中转站，将分散收集到的生活垃圾都运到那里进行压缩、去除垃圾中的绝大部分水分处理后，再运往垃圾填埋场或焚烧场所。因此，垃圾中转站就成为我国城市生活垃圾处理的重要设备，高效率的收储和转送机构对提高垃圾中转站工作效率有重大意义。垃圾收集是一个从垃圾产生的源头一直到最终处置的系统工程，任何一个环节的缺失都将导致整个系统失效。也就是说，从扔垃圾开始，一直到收集、转运、处理和最后处置的全程都要一直分类，但是我市当前在垃圾投放、收集、转运的标准并不统一，造成了垃圾分类【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第55页收集、转运标准。目前我市大部分垃圾投放按可回收和不可回收分类，部分地区、街道有按照可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品分类的垃圾箱，大部分住宅小区还是单一的垃圾桶，没有实现垃圾分类投放。因此，要推行统一的垃圾分类投放标准。为进一步实现垃圾分类的精细化，推行可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品的垃圾分类投放标准就显得势在必行，推行统一的垃圾分类投放标准。为进一步实现垃圾分类的精细化，推行可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品的垃圾分类投放标准就显得势在必行。目前我市城市垃圾收集和转运采用的还是传统的垃圾统一混合收集，过程中不管是垃圾中转站还是垃圾压缩车都没有对垃圾进行分仓装载，这就造成市民分类投放垃圾无法达到效果，也达不到垃圾分类处置的目的。因此，推行垃圾的分类收集和分类转运势在必行。推行统一的垃圾分类投放标准，要在街区沿线、住宅小区设立制式的统一的垃圾分类投放设施，并在显著位置标明对应垃圾的分类标准示例，推进垃圾分类投放的标准化和规范化。按照国家“到2020年底，重点城市生活垃圾分类收集覆盖率达到90%以上，生活垃圾回收利用率达到35%以上”的要求，政府及相关部门应做好城市垃圾分类处理的专项规划，统筹安排减量化、资源把垃圾分类处理规划与城市总体规划、老城区改造及新城区建设规划同步考虑。坚持先易后难、循序渐进的原则，确保2020年实现国家【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第56页可学习上海建立与分类品种相配套的收运体系，与再生资源利用相协调的回收体系，完善与垃圾分类相衔接的终端处理设施，实现分类收运、回收、利用和处理设施相互衔接。拓宽投资渠道，放宽市场准入条件，引导和鼓励社会资本参与生活垃圾分类处理设施建设和运营；建立激励机制，不断完善税收优惠政策，建立利益导向机制，建立有机垃圾资源化处理推进机制、废品回收补贴机制和回收抵押金机制，研究制定市民垃圾投放袋补贴和垃圾计量收费标准，以及对易拉罐、塑料瓶、玻璃瓶等可以重复使用的包装品收取抵押金，提高这些废品的循环再利用率。构建政府、企业、市民共同参与的垃圾分类回收处理体系。科学制定垃圾强制分类办法，对有害垃圾、易腐垃圾、可回收物、特种行业废弃物实行分类投放、收集、运输和处置。对现有生活垃圾收运设施实行升级改造，对垃圾实行分类回收，减少垃圾混装、混运、混处理带来的环境破坏和可回收资源浪费，全力推广压缩式收运设备。积极支持和推广快速处理技术，集成多种处理技术，实行分类处理、循环利用，有效提高资源利用率、减少填埋量。仁和区可抓住老旧小区改造的契机，在垃圾分类收储、转运方面现行先试，积极从发改、财政部门争取垃圾分类处理项目建设资金，6.7.4果皮箱设计果皮箱箱设置在道路两旁，在商业金融大街每隔25—50米设置1在改造范围内不满足要求的，均补上果皮箱。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第57页【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第58页（1）国家计委、国家经贸委、建设部国资源〔1997〕2542号文件《关于固定资产投资工程可行性研究报告“节能篇（章）编制与评估的规定”》的通知改地区〔2007〕749号）规建发〔2013〕77号）【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第59页（4）《四川省居住建筑节能设计标准》（DB51/（5）《民用建筑太阳能热水系统（GB50364-2005）（DB51/T5061-2008）（DB51/T5065-2009）7107-2002）8484-2002）1976-2002）（GB17167-2006）【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第60页本项目的工程能耗主要是住宅及小区广场的供电、供水、供气的能耗，其中供电照明占能耗的比例较大；供气能耗是指住户厨房的日常用气能耗。该项目建成后，属于二次能源的有电、燃气，属于耗能工质的有7.4.1运营期的节能措施1、电气节能措施所用灯具均采用高效荧光灯具，节能荧光灯光源。公共场所设置灯光智能控制系统，以便节能管理。2、节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1988年颁布的《中华人民共和国水法》中规定“国家实行计划用水、厉行节约”，项目应加强节水的基础工作。本项目采取节水措施如下：（1）采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。（2）根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第61页止给水系统超压出流造成的"隐形"水量浪费。（3）各用水部门均采用计量收费。7.4.2施工期的节能措施施工阶段，建设单位、施工单位将严格按照《关于进一步加强交通行业节能减排工作的意见》的节能要求，强化行业管理，施工机械装备技术改造、更新力度，实施严格的节能减排管控制度。（1）建立现场施工节能节水管理制度，对现场施工过程中的能源和水资源利用进行科学的监督管理和严格考核，加强对现场施工人员的节能节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为大家自觉的行动。（2）制定合理的施工能耗指标，需要设置二级水泵、电表的地方，要单独设置水表、电表，进行单独计量，以利于经济核算和节约（3）为避免施工用水的浪费，应在施工现场选择适当位置设置废水回收池和废水沉淀池，清洗砂石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用，回用率达到90%以上。（4）推广使用商品混凝土，以做到节约用水。重点使用一种以特种水泥为基料，以砂子（可综合利用工业废渣）为辅料，与外加剂混合在一起配置而成的新型建筑材料，能很好解决传统使用中现场配制砂浆定量化难以保证和现场环境污染问。（5）合理配备机械设备，避免施工机械闲置；使用机械前需勘察现场，并做好施工前的准备工作，避免因施工前准备工作不到位导致机械设备闲置，增加闲置费用；使用机械前要做好机械的检修，以【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第62页免运到现场工作不久就不能正常工作，不仅耽误工期也增加与其配置机械的闲置费用；机械化施工水平既可以加快施工进度，又可以减少劳动强度，更可以提高工程质量。总之合理配置机械不仅增加功效也有得节约费用。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第63页本项目不属于生产性建设项目。项目位于仁和区城区。周围无明显污染源，环境质量现况好，自然生态环境和环境容量条件良好，完全能满足建设对环境质量的要求。），），（3）《声音环境质量标准》（GB3096-2008），2类声环境功能本项目在建设及后期运营过程中，产生的主要污染因素为：（1）施工噪声、施工场地物料运输产生的扬尘及施工废水废（2）居民日常所产生的生活污废水和固体垃圾。项目建设过程中，应按“三同时”认真落实污染治理措施。按照【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第64页国务院(1998)第253号令《建设项目环境保护管理条例》要求，建议项目业主尽快到环境保护主管部门办理有关环保事宜。8.5.1施工期间环保措施1、废气、扬尘治理措施本项目采取的废气、扬尘治理措施主要有：（1）在干燥天气条件下，工地场地内要经常洒水以防止扬尘或减少扬尘；产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施存放或采取其它有效防尘（2）工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应用容器垂直清运，禁止凌空抛撒抛掷，施工后期清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施。（3）应当按规定使用商品混凝土。（4）砂石、土方、灰浆、垃圾、渣土等易产生扬尘的物料应当实行密闭化运输，运输车辆不能超载，土料适当加润。（5）要注意维护机器、车辆以减少排放尾气，或尽量采用电动2、废水治理措施（1）施工废水不可直接排入地表水或市政污水管网，应自设隔油池及沉砂池进行处理后再排入。（2）施工形成的疏松土层要及时压实，或视项目进展情况建设护坡，用沙包、塑料薄膜进行压实和覆盖，减少废水的携沙量。（3）使用性能良好的汽车和施工机械，及时保养和维修，防止【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第65页3、噪声污染防治措施项目拟采取的噪声污染防治措施如下：（1）严格执行国家GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》的规定，合理安排施工时间，对于超过城市区域环境噪声标准的灌浆震荡、建筑材料装卸、房屋装修等，不得在中午12时至14:30和夜间22时至次日6时施工；如有特殊情况，须申报当地环保部门批准。（2）注意改进施工机械、施工工艺和操作方法以降低噪声，同时维持机械设备处于良好运转状态以降低噪声对环境的影响。（3）注意加强运输车辆管理，注意慢行，禁止鸣笛，以减少噪4、固体废物处置措施施工期弃土及建筑垃圾要按照市政指定地点填埋，在运输过程中8.5.2运营期间环保措施（1）排水采取雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入市政雨水管。生活污水经化粪池处理，餐饮含油污水经隔渣、隔油预处理，然后通过小区内污水管网系统排入市政污水干管，输送至市政污水处理厂集中处理。（2）加强区内绿化设计，建设“绿色人居环境”。综上所述，攀枝花市仁和区联通街周边老旧小区改造项目建成后，其所产生的污染物主要是住户居民日常所产生的生活污废水和固体垃【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第66页圾。由于项目产生的污染程度较轻，且项目所处的区内，环境容量较大。因此，拟建项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大的影响。【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第67页（1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方 针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。（2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。（3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。（4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明（5）《建筑设计防火规范》GB5001【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第68页（6）《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011（9）《建筑施工企业安全生产管理规范》GB50656-20119.3.1施工期危害因素和危害程度分析（1）电气设备过载、泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡。（2）机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡。（3）易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，导致火灾、爆炸发生，可能造成设备损坏和人身伤亡。（4）施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成非施工人员进入现场，发生意外伤亡事故。（5）施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。（6）建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。9.3.2运营期危害因素和危害程度分析1、运营期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故