商业建筑租赁改建合同书

商业建筑租赁改建合同书第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：住所：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.3.2承租方（乙方）：名称：住所：联系人：联系方式：法定代表人：身份证号码：1.4合同签订地点_______1.5合同订立依据1.5.1《中华人民共和国合同法》1.5.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.5.3国家及地方相关法律法规和政策第二章房屋概况2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置：_______2.1.2房屋建筑面积：_______2.1.3房屋用途：_______2.1.4房屋结构：_______2.1.5房屋权属：_______2.2房屋现状描述2.2.1房屋现状照片：_______2.2.2房屋现有设施设备：_______2.2.3房屋附属设施：_______第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.1.3租赁期限总天数：_______3.2租金支付方式3.2.1租金总额：_______3.2.2支付时间：每月____日支付当月租金首付款：_______（支付日期及金额）3.2.3支付方式：银行转账现金支付其他：3.3租金调整3.3.1租金调整条件：_______3.3.2租金调整方式：_______第四章租赁用途与改建4.1租赁用途4.1.1乙方租赁该房屋的用途：_______4.1.2乙方承诺在租赁期间不得擅自改变房屋用途，并保证房屋使用安全。4.2改建事项4.2.1乙方有权对房屋进行改建，但须符合以下条件：改建方案需经甲方同意改建工程需符合国家相关法律法规及规范乙方需承担所有改建费用4.2.2改建期限：_______4.2.3改建完成后，乙方应将房屋恢复至原始状态，如因乙方原因无法恢复，乙方应承担恢复费用。第五章甲方责任与权利5.1甲方责任5.1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2甲方应保证房屋在租赁期间处于可使用状态，并对房屋进行必要的维修保养。5.1.3甲方应按照合同约定提供必要的物业管理服务。5.2甲方权利5.2.1甲方有权监督乙方按照合同约定使用房屋。5.2.2甲方有权在乙方违约时，采取必要措施维护自身权益。5.2.3甲方有权对乙方进行合理收费，包括但不限于物业管理费、租金等。5.3甲方义务5.3.1甲方应按照合同约定，在租赁期间提供房屋及附属设施。5.3.2甲方应按照合同约定，在租赁期间负责房屋的维修保养。5.3.3甲方应按照合同约定，提供必要的物业管理服务。第六章乙方责任与权利6.1乙方责任6.1.1乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延。6.1.2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。6.1.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得对其进行任何损坏。6.1.4乙方应遵守国家有关消防安全、环境保护等法律法规，保证房屋及租赁活动安全、合法。6.2乙方权利6.2.1乙方有权在租赁期间正常使用房屋，并享有租赁物的占有、使用和收益权。6.2.2乙方有权按照合同约定对房屋进行改建，但需事先取得甲方同意。6.2.3乙方有权在租赁期满后，按照约定继续续租或选择不再续租。第七章房屋维修与保养7.1房屋维修7.1.1乙方在租赁期间对房屋的日常维修保养负责，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担修复责任。7.1.2甲方负责房屋的保修期内因自然原因或工程质量问题导致的维修。7.2附属设施维护7.2.1乙方应负责对租赁期间因使用原因损坏的附属设施进行修复或更换。7.2.2甲方负责对房屋内的公共设施进行定期检查和维护。第八章保险与风险8.1乙方保险8.1.1乙方应自行投保财产保险，保证租赁期间的财产安全。8.1.2乙方应向保险公司提供房屋的相关资料，保证保险的有效性。8.2甲方保险8.2.1甲方应自行投保责任保险，以保障因房屋质量问题或甲方疏忽造成的第三方损害。8.3风险承担8.3.1乙方在租赁期间因不可抗力导致房屋损坏或损失，应由乙方自行承担。8.3.2甲方在租赁期间因不可抗力导致房屋损坏或损失，应由甲方自行承担。第九章房屋改建后的使用与管理9.1改建后的房屋使用9.1.1乙方应按照改建后的房屋用途进行使用，不得违反相关法律法规。9.1.2乙方应保证改建后的房屋安全、符合使用要求。9.2房屋管理9.2.1乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他租户的正常生活。9.2.2乙方应配合物业管理方进行房屋的日常管理。第十章房屋交接与返还10.1房屋交接10.1.1租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。10.1.2交接时，双方应进行房屋状况的检查，并记录房屋的完好程度。10.2房屋返还10.2.1租赁期满或合同解除时，乙方应按照约定的时间将房屋返还给甲方。10.2.2乙方应在返还房屋前，将房屋内的个人物品清空，并保证房屋的清洁。10.2.3甲方应在接收房屋后，对乙方支付的费用进行结算，如有剩余应退还乙方。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止11.1.1租赁期满，合同自然终止。11.1.2任何一方违约，另一方有权终止合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可依法解除。11.2合同解除11.2.1双方协商一致，可以解除合同。11.2.2因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的租金。11.2.3因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。第十二章合同的补充与修改12.1补充协议12.1.1任何一方要求补充协议内容，应书面提出，经双方协商一致后生效。12.1.2补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。12.2修改合同12.2.1合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字确认后生效。12.2.2任何修改合同内容的协议，不得损害第三方的合法权益。第十三章合同的生效与解除通知13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同经公证或法律规定的其他程序后，具有法律效力。13.2解除