确认房源后的定金合同

确认房源后的定金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房产，双方经友好协商，就本合同项下事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方向卖方支付定金，以确认购买卖方名下房产的意向。

二、合同背景

买方于__________年__________月__________日向卖方提出购买位于__________的房产的意向，双方经协商一致，达成本合同。

三、定金金额

买方同意向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。

四、定金支付方式

买方应于__________年__________月__________日前将定金支付至卖方指定的账户：__________。

五、定金退还

如因买方原因导致合同解除，卖方应无息退还买方已支付的定金。

六、合同解除

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起__________日内，买方有权解除本合同，并要求卖方退还定金。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务

1.卖方应保证其出售的房产所有权清晰，无任何权属纠纷，并保证房产符合国家相关法律法规的要求。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房产的实际状况与买卖双方在合同中约定的状况相符，如有不符，卖方应承担相应的责任。

4.卖方应按照合同约定的期限和方式配合买方办理房产过户手续。

5.卖方应保证在合同约定的期限内，不得将房产出售、抵押或转让给第三方。

6.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给买方。

7.卖方应承担因自身原因导致合同解除的责任，并按照合同约定退还买方已支付的定金。

二、买方责任和义务

1.买方应按照合同约定的金额和期限，向卖方支付定金。

2.买方应配合卖方办理房产过户手续，并承担相应的费用。

3.买方在合同约定的期限内，不得将房产出售、抵押或转让给第三方。

4.买方应按照合同约定的方式使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

5.买方应按照合同约定的期限和方式，支付房产的购房款。

6.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产从事非法活动。

7.如因买方原因导致合同解除，买方应承担相应的责任，并按照合同约定支付违约金。

三、双方权利

1.卖方享有要求买方按照合同约定支付定金和购房款的权利。

2.卖方享有要求买方配合办理房产过户手续的权利。

3.买方享有要求卖方提供房产权属证明文件的权利。

4.买方享有要求卖方按照合同约定交付房产的权利。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并承担相应的责任。

四、违约责任

1.如卖方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

2.如买方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的购买总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为不含税金额，如涉及税费，由买方根据国家相关法律法规自行承担。

二、支付比例

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________日内支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为确认购买意向的定金。

2.首付款支付：买方应在办理完房产过户手续并取得房产证后__________日内支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款金额为合同总金额的__________%。

3.尾款支付：剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）应在买方取得房产钥匙并入住后__________日内支付完毕，尾款金额为合同总金额的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：买方应将定金支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：__________。

2.首付款和尾款支付：买方应将首付款和尾款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：__________。

3.支付凭证：买方应在支付款项后及时向卖方提供银行付款凭证，以作为已支付款项的证明。

四、支付条件

1.买方应在合同约定的支付期限内完成支付，如因买方原因导致逾期支付，每逾期一日，买方应向卖方支付__________%的逾期付款违约金。

2.卖方应在收到买方支付的款项后，及时办理相关手续，确保买方的权益不受侵害。

3.如因国家政策调整、税费变动等原因导致合同金额发生变化，双方应协商一致后，按变更后的金额进行支付。

五、额外费用

1.本合同金额未包含房产交易过程中可能产生的税费、中介费、评估费等额外费用。

2.买方应自行承担上述额外费用，并在支付时向卖方提供相关费用凭证。

六、资金监管

1.双方可协商设立资金监管账户，所有款项支付前应经过资金监管账户，以确保资金安全。

2.资金监管账户的具体设立和管理办法由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：若卖方未能在合同约定的期限内办理房产过户手续，或未按照合同约定提供房产，或房产实际状况与合同约定不符，或存在隐瞒房产瑕疵等行为，视为卖方违约。

2.违约责任：卖方违约时，应向买方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

3.损失赔偿：若买方违约，导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付人民币__________元（大写：__________元整）的违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可采取以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，合同签订地或房产所在地的人民法院为有管辖权法院。

三、争议解决程序

1.协商：双方应在争议发生后__________日内进行友好协商，争取达成和解。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一名或多名调解员进行调解，调解期限为__________日。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至仲裁委员会，仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及争议解决过程负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本合同有效期内及合同终止后继续有效。

五、合同解除

1.因一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.双方协商一致，亦可解除合同，但应书面确认并明确双方的权利义务。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更，双方应签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情况发生时，本合同可予以终止：

a.双方按约定完成全部交易，合同目的实现；

b.一方违约，另一方依法解除合同；

c.双方协商一致，签订书面终止协议。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方向对方发送的通知应以书面形式进行，并采用__________方式送达。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

2.如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款无效，但不影响本合同其他条款的效力。

3.本合同签订后，如因国家政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.房产交易税费缴纳凭证

5.房产抵押、查封等权利限制情况的说明

二、交易相关文件

1.房产买卖合同

2.房产买卖合同附件（如有）

3.房产交易税费计算明细表

4.房产交易资金监管协议（如有）

三、其他辅助材料

1.房产现状照片

2.房产周边环境及配套设施说明

3.房产产权人身份证明复印件

4.房产交易中介服务协议（如有）

5.双方签订的其他与本合同相关的协议或文件

六、附件效力

1.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本