银发人居发展报告

202

5国银发人居发展报告易居中国董事局主席中国房地产业协会康养分会会长周

忻中国房地产业协会C

协REE

岛TATEASS⁰OATON受中国房地产业协会委托中国房地产协会康养分会复旦老龄研究院克而瑞漾美易居研究院联合编制CONT

FNT第一部分第二部分银发人居八大场景第三部分榜样的力量银发人居的内涵与外延第一部分银发人居的内涵与外延银发经济与养老事业银发经济是为老年人提供产品和服务的全部经济活动的总和，也

称银发产业、老龄产业。养老事业主要是指以政府为主提供的基本养老服务和产品，具有公益性、普惠性、兜底性等特征，主要针对老年人基础性的养老需要。政府推行双轨并行，一方面驱动银发经济与产业升级，另一方面夯实社会责任、保障老年人的养老生活。银发地产是银发经济的重要组成部分，指以全龄老人为核心客群，通过房地产开发、运营和服务，满足老年人居住、养老.医疗、享乐、社交等多元需求的综合性产业形态。养老地产是指为满足老年人日常饮食起居、身体照护、

精神照护需要，为其健康提供良好基础设施保障的房地产产品。“养”,银发地产满足银发人群多

元需求银发

地

产

是

银

发

经

济中的重

要

支

柱

产

业养老地产满足单一需求银发人居

(Senior

Residential)银发人居是以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人“住得安心、活得舒心、融得进去”的居住生态。是银发地产的延伸。银发人居将以“住的景场”带动银发经济所涵盖的“衣食住行用、康养文旅服”十大产业协同发展银发人居是在银发地产基础上的进一步外延延伸让老年人住的更好通过对银发人群住的场景的打造与运营“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”银发人居发展愿景与使命发展目标最终实现第二部分银发人居的八大场景银发人群是社区中最活跃的群体实现银发人群的老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐，必须

大力发展银发友好社区银发友好社区：银发人群养老、享老、乐老最重要的生活场景银发人群满意的社区就是好社区断建银发友好社区全龄配套设施.智慧家居生活、精彩文化娱杭州陶然里

日照白鹭湾小镇全龄配套+全周期产品+全方位服务

缤纷生活+银发参与，老有所为已建社区的适老化改造通过补短板，引入市场资源，政府补一点，市场供一点、家庭拿一点、经营收入补一点”

的模式，渐进式改造活场景赣州颐泰兴园健康城智禁引领，构筑可持续康养新生态杭州翠苑一区改造杭州市和睦新村改造北京市厂甸11号院改造引入市场资源盘活社区活力市场资源+智禁检测，全面升级服务微空间提质增效银发友好社区优秀案例银发人居建议政府出台政策，鼓励优质市场化运营资源

介入老旧小区改造利用智能化技术，打造智慧化银发友好社区通过盘活社区存量，增加建成社区内配套服务设施提升”物业+养老”服务水平，提高社区居家幸福感大力发展银发友好社区，让银发长者住的更好已建社区大力发展适老化改造

02

新建社区多建设面向银发人群的配套设施银发人居03

04银发人居可持续照料的CCRC社区：八大场景中最成熟的全周期照料社区成熟度

最高不断迭

代升级投入

最多规模

最大配套

最全泰康之家：燕园·老牌险资经典项目·依托保险公司资源提供银发族共享多城度假模式

·2024年三期面市，广受好评中铁，春台田园式康养社区，首个引入被动式住宅的CCRC·

中铁大健康智慧应用，打造一站式银发康养目的地CCRC

社区：风格多元，模式成熟，复制性强银发人居南京颐养中心CCRC社区：重资产模式受挫，投融管退的解决方案亟待落地完善REITs退出机制，激活优质CCRC社区租售并举，以旧换新，让建设者和运营者双双获利银发综合体：一站式复合享老服务领地，未来可期国际层面银发综合体开发模式成熟，银发需求与商业的各种业态能高度复合的银发人居社区新城心颐荟定位为集医疗机构、康复护理、文化娱乐、

乐龄健康和长者友好型酒店于一体的城市垂

真型康养综合体昆仑邸定位为以“城芯

·康养

·新融合*为核心价值的

城市核心区高端康养综合体韩国THE

CLASSIC

500澳大利亚

U

city借鉴银发公寓：建立标准、存量改造，打造活力长者的快乐家园耘林生命公寓

·锡海珈苑

复星

·星堡中环养老公寓

(二期)·快乐养老、尊重生命、开放社区的建设理念

·

设置8000m²综合会所，融入促进代际融合的思考，咖啡厅、健身区、健康中心.·建设集中式的耘林共享大厅，配有耘林大食堂、特色主题餐厅、宴会厅等，用精彩活动，

中西餐厅、影音室等设施促进交流，传递快乐·超30个兴趣小组，设置了12门特色课程，定期出游，营造丰富多彩的生活内容·智慧养老服务体系，线上管理服务链接平台。银发人居家门口的养老院市场型养老院：养老事业的重要组成部分围绕“15分钟

生活圈”以点

带面服务社区市场化连锁化品牌化发展托底型普惠型智慧化养老市场型养老院：家门口的养老受市场青睐市场化养老院项目特征特征一定位为家门口的养老院，实现”离家不离

街的养老需求特征二融合式养老模式，打造居家，社区和机

构养老有机融合的资源平台特征洪：以周边社区高龄、半失能、失能与认知

症等”制需”老人为主特征四：中资产改造或轻资产运营模式为主，标准化与连锁化发展银发人居日本银发商业发达，针对老人的“适老”个性化服务完善.细化需求捕捉精准。日本：永旺购物中心东京葛西店以项目周边2公里范围内65-74岁老人为主

标

客

群

，定位为老年人购物乐隔，被瑜为购物中心里的老年迪士尼”。自场扶梯减霞，人

紧老年人需求

:

流迪缆温道加宽

从生活用品，食物的生活习惯，商场

，一

，常

等.设有置物技钩和充要在特定商店购买人的翼练场”

电电

的商品商场均有商业运营人损从保策延了诸加早鸟

安列清洁工，全员

Kaze

noOto“蒙庭加的营博活动。年

接受老年急救培训

武餐斤为代表为

上79点为折扣

年人还变照日提供就需服务芽口不好的老防栓层楼3消每比备台标职AED

设间早时天诺到器品摩需按必护膝等日并蕉椅置加厚软垫长每隔20米设人喜欢雄00井门B按照老早上7国内：长安商场“银发金街”地下一层规划2300m,以老人”为目标客群。打造了集生

活驿站、中工健康驿站、社区食堂，白塔寺药店、老龄课

堂。读书角等于一体的共享空间.国内银发商业雏形已现，

发展初级，以中老年业态为主，出现适老化空间营造。银发商业：银发消费的集聚地银

发

居把走进空地变为甚戴求细化以普泽大健康导览图

5全国首家一站式康养制造集采产业园，银发产业走向国际化的典型代表银发经济产业园：产业加速发展的引擎，产品业态升级的载体案佛山东替泽大健康产新园，集研发、制造、贸易、指商孵化为一体的大健康产业综合性园区第

3

2禁

9理聚匠银

发

人

居银发旅居：理想的诗与远方，才能引来更多候鸟与地方文化结合，丰富旅居体验整合旅游、文化等资源，融合非遗体验等地方特色元素，满足多元需求依托自然资源，打造网红型目的地毗邻”养生圣地”百魔洞，突出巴马高地磁、高浓度负氧离子等特点银发旅居，乐游享乐。游乐享乐，老有所为第三部分榜样的力量银发经济刚刚起步，却已展现出巨大的发展潜力。正如中国经济发展历程中诞生了无数享誉国内外的名企、名脚与名品，在新兴的银发经济蓝海中，同样将崛起一批具有行业引领力的企业。打造出备受认可的品牌，推出满足老年群体多元需求的优质产品。从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破茧成蝶，

成为银发人居发展进程中的闪亮名片，铸就榜样的力量。榜样的力量——银发人居中的名盘康养市场涌现多元创新模式，备受青睐，可供行业借鉴晋熙自臂湾小情

麟州融奉财健波域

杭师草帮一区改造

杭括市和睦新村改造昆仑邸

北京首开寸草

望京院)

新城心顺荟北京市!耐11号能改册太保家园·大理国际乐养社区鸦州陶情望榜样的力量——银发人居中的名牌保

利健投椿萱茂

湖北拧月团i健嘉医疗

国药康养

国融乐养金东方

东单

相e产业站偏馨万家康养深圳市幸福健康产业(集团)有限公司i8Z

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48oce.7.MCS美邸志賀康养0Ein凯悦物业HyatProperty(绿城康养n1o独具特色的优质品牌脱颖而出当前，众多精耕多年榜样的力量——银发人居中的名企以需求为导向，聚焦企业洞察、协同、创新三大核心能力，涌现多类型银发人居服务力知名企业，吸收更多社会资源与企业参与北京今朝装饰设计有限公司北京整子之歌科技有限公司北京易享生活键康科技有限公司创维集团有限公司摇建沃豪科技集团有限公司福寿康智禁医疗养老服务(上海)有限公司海尔智家股份有限公司保利(广州》健康产业投责有限公司北京椿置茂康养服务有限公司北京寸草春晖养老服务管理有限公司北京寿山福海投资发展集团有限公司大家健康养老产业投资管理有限责任公司复星康养您团光大养老PERKINS

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