【居民房地产项目的风险及建议分析案例2600字】

居民房地产项目的风险及建议分析案例目录TOC\o"1-3"\h\u30284居民房地产项目的风险及建议分析案例 1167351.1风险因素 1255021.1.1社会、自然风险 117091.1.2政策风险 29131.1.3市场风险 241911.1.4建设风险 3323721.1.5经营风险 3230171.2风险评估 3278741.3规避建议 4铂悦帝府项目方案的最后一步决定进行风险分析，为什么把它留在最后呢？虽然不可预测的风险会对该项目的收益利润产生影响，但因为各项风险无法像数学里的值一样循规蹈矩，有固定的数据来源，所以无法通过计算来规避这项风险。风险有大有小，拥有不确定性，如果某一项风险对铂悦帝府项目收益的影响较小，那么也许可以忽略不计；但是风险大小是毫无准确依据的，所以进行风险分析对于铂悦帝府项目方案是非常有必要。虽然无法完全规避风险，但是或多或少可以减少一些对项目的影响。1.1风险因素对于房地产行业而言，有许多变量影响着每一个项目的未来发展，这种不确定性对于铂悦帝府项目是危险的。例如，政府政策的改革，可能对项目经济效益有利，也可能有害；又或者自然灾害的影响，台风、暴雨、地震，谁也不知道它们什么时候会到，会发生在什么地点。诸如这些，就是铂悦帝府项目的风险因素。1.1.1社会、自然风险这个社会上，拥有很多不可预料的天然灾害，比如地震、山体滑坡等。铂悦帝府面临的社会、自然风险包括但不仅限于因天气状况恶劣造成的工程延期，因项目地块“荒废”长久造成该区域无人问津，前期打入市场困难。面对这些风险，铂悦帝府项目需要做到随时关注该区域的天气状况、土质条件以及前期对项目的宣传工作，争取减少造成铂悦帝府项目的经济损失，把握、控制对项目的影响程度，做到前期预防，后期及时调控。1.1.2政策风险在房地产开发政策方面，对项目区域做了很多的要求。比如预售政策，该项政策良好的保证了房地产销售市场的健康运行，要求美君房地产有限公司满足开发企业取得预售许可的条件，领取商品房预售许可证。对房地产销售面积，销售期数做出规定，树立房产销售的“规矩”，虽然可以让消费者更方便、全面的获取信息，但不可避免的增加了销售商的工作。比如土地方面的政策，土地价格不论是从长期看还是从短期看，都会影响着房产价格，而土地价格会受土地政策的影响。大众所熟知的关于土地方面的知识，应该是土地供给与需求的相互关系，这项关系影响着土地价格，而土地价格又会影响着铂悦帝府项目的房产价格，从而影响项目获得的利润。再比如限售政策，该政策主要是对二手房交易市场做出规定，要求消费者购买的房产需要在签订不动产权证日期之日起，满足所需达到年限才可上市交易。如果户主想要在铂悦帝府楼盘中购房，若是资金方面存在问题，必然会想到换房，这时，之前购入的房产无法出售，这种情况下，对于铂悦帝府项目的销售是不利的。总结来说，政府出台政策、改革政策控制着市场变化，所以有关于房地产的各项政策无论是出台还是改革，都是会“牵一发而动全身”的，毕竟各项房地产开发项目的利润与许多因素有关。1.1.3市场风险在波诡云谲的市场中，潜藏着许多危害铂悦帝府项目的危险，所以开发商，即美君房地产有限公司需要尽最大可能评估市场风险，并对其开展积极有效的应对措施，谋求美君房地产公司的健康稳定发展。从古至今，房地产市场的发展趋势会随着有关政策的变动而变化，开发商需要时刻关注房地产市场的发展趋势，观察价格是否快速上涨或下跌，努力从宏观层面看到微观层面，及时调整应变措施，把控房价，调整销售方案，把对铂悦帝府项目造成的损失降到最低。在房地产市场经济发展过程中，如果市场处于供大于求的状态，或多或少会造成房价的下降。对于消费者需求层面来说，他们的需求量也会受到生活追求、经济状况、社会环境因素等各方面的影响，具有不确定性，对铂悦帝府项目会产生些许损失。1.1.4建设风险在铂悦帝府项目开发建设期间，为了响应城市号召，如空气污染防治阶段，在项目施工中会存在多种限制，施工作业需要遵守徐州市发布的硬性实施规范标准，否则会被强制措施，影响工程进度。当然，开发商若不遵守规定也不会被处罚，开发商同样要有良好的自觉性。不止在民众面前拥有好口碑，在政府面前也要有声誉。在项目建设期间，还有另一些风险，例如，项目运营前期获取土地时的风险——招投标风险，因合同内容不清造成的合同风险，因不可控因素造成损失时的施工索赔风险。建设期风险带来的主要后果是金钱的损失，工期的延迟，即造成施工成本的增加，从而降低利润。1.1.5经营风险铂悦帝府项目经营期间，因没有抓住时机，造成的潜在销售收入的降低，这类因素是该项目的经营风险。1.2风险评估根据徐州市鼓楼区真实的各种状况，对造成铂悦帝府项目的风险进行考察、判断，评估各项风险。表6-1风险评估序号因素评估可能性严重程度可控程度1社会及自然风险3.904.904.602政策风险5.37.33.53市场风险4.81.84.74建设风险5.81.98.25经营风险4.07.77.56其他风险2.81.75.5表6-2风险等级的划分风险等级划分风险因素高2、3较高4、5低1、6从上面的两个表格可知，政策、市场的风险是比较大的，建设期和经营期的风险主要还是看开发商、承包商团队的专业程度，所以对于铂悦帝府项目的风险是稍微小一些的，而一些自然灾害发生的概率极低，所以最终评定在风险最低程度。1.3规避建议经过以上对各项风险的分析，特提出以下建议进行风险规避。（1）创造品牌形象。一个品牌直接影响着消费者是否会购买产品的决心，所以要合理定位品牌形象，扩大品牌的影响力，吸引消费者的目光。品牌属于无形资产，但是需要有形的行动才能建立起来。第一步就是要追求实在，重视产品质量，为以后的长期可持续发展打下良好的基础；接着就是要加强品牌管理，需要专业人员做出实事，给员工树立好品牌意识，增加他们的责任感，从而提升整个公司的凝聚力；然后，基础工作做完后就是要优化了，需要对产品进行包装，形成完整的一个识别系统；最后一步就是要做好宣传工作，一步步打入消费者的内心。（2）兼顾施工各种情况。在铂悦帝府项目建设期间，包含多道施工工序。施工期间面临恶劣天气造成的工期拖延，雨期、冬期的合理利用时间的计划方案，这些基本的状况都应该提前做好预备工作，降低人为、自然等一类风险的影响程度。（3）保证合理定价。找寻恰当的竞争对手，确保各方面和本项目的差别出入不大，考虑到地理