物业消防报警设备管理制度

物业消防报警设备管理制度一、总则（一）目的为了加强物业消防报警设备的管理，确保其正常运行，提高应对火灾的能力，保障业主生命财产安全，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有消防报警设备，包括但不限于火灾自动报警系统、手动火灾报警按钮、声光警报器、消防电话等。（三）职责分工1.物业管理部门负责制定和完善消防报警设备管理制度，并监督执行。组织对消防报警设备的日常巡检、维护保养、故障维修等工作。负责与专业消防维保单位签订维保合同，协调维保工作的开展。对员工进行消防报警设备操作培训和消防安全教育。2.工程维修人员按照规定的巡检周期和内容，对消防报警设备进行日常巡检，及时发现并报告设备故障。负责消防报警设备的简单故障维修，对无法处理的故障及时通知专业维保单位。协助专业维保单位进行设备的维护保养和维修工作。3.专业消防维保单位按照合同要求，定期对消防报警设备进行全面维护保养，确保设备性能完好。对消防报警设备出现的故障进行及时维修，提供技术支持和解决方案。负责对消防报警设备进行年度检测，确保设备符合国家相关标准和规定。二、设备采购与验收（一）采购计划1.物业管理部门应根据物业项目的实际情况和消防法规要求，制定消防报警设备采购计划。采购计划应包括设备名称、型号、数量、采购时间等内容。2.在制定采购计划时，应充分考虑设备的性能、质量、价格等因素，选择具有良好信誉和资质的供应商。（二）设备选型1.消防报警设备的选型应符合国家相关标准和规定，满足物业项目的消防安全需求。2.选型过程中，应充分征求专业消防机构或人员的意见，确保设备的可靠性和适用性。（三）采购合同1.物业管理部门应与供应商签订采购合同，明确设备的规格、数量、价格、交货时间、质量标准、售后服务等条款。2.采购合同应符合法律法规的要求，确保双方的权益得到保障。（四）设备验收1.设备到货后，物业管理部门应组织工程维修人员、专业消防维保单位等相关人员进行验收。2.验收内容包括设备的数量、规格、型号、外观、随机资料等是否与合同一致，设备的性能是否符合要求。3.验收合格后，应填写设备验收报告，并由相关人员签字确认。验收不合格的设备，应及时与供应商协商处理。三、设备安装与调试（一）安装要求1.消防报警设备的安装应按照设计图纸和安装说明书的要求进行，确保安装牢固、位置正确。2.安装过程中，应注意保护设备，避免损坏。（二）布线要求1.消防报警设备的布线应符合电气安装规范的要求，采用阻燃电缆或电线。2.布线应整齐、美观，不得有明敷、绞接等现象。3.电线电缆的连接应牢固，接触良好，不得有松动、虚接等现象。（三）调试要求1.设备安装完成后，应进行调试，确保设备正常运行。2.调试内容包括设备的功能测试、联动测试、报警测试等。3.调试过程中，应做好记录，对发现的问题及时进行处理。四、设备日常巡检（一）巡检周期1.工程维修人员应每天对消防报警设备进行巡检，确保设备正常运行。2.物业管理部门应每周对消防报警设备的巡检情况进行检查。（二）巡检内容1.检查火灾自动报警系统的主机运行状态，包括电源指示、报警指示、故障指示等。2.检查手动火灾报警按钮的外观是否完好，有无损坏、丢失等现象。3.检查声光警报器的声光功能是否正常。4.检查消防电话的通话功能是否正常。5.检查设备的外观是否清洁，有无灰尘、杂物等。6.检查设备的标识是否清晰、准确。（三）巡检记录1.工程维修人员应认真填写巡检记录，记录巡检时间、巡检人员、巡检内容、设备运行情况等信息。2.巡检记录应妥善保存，以备查阅。五、设备维护保养（一）保养计划1.物业管理部门应根据消防报警设备的使用情况和厂家要求，制定年度维护保养计划。2.维护保养计划应包括保养内容、保养时间、保养人员等信息。（二）保养内容1.对火灾自动报警系统的主机进行全面检查，包括清洁、除尘、紧固接线等。2.对探测器进行清洗、调试，确保其灵敏度符合要求。3.对手动火灾报警按钮进行测试，确保其功能正常。4.对声光警报器进行检查，确保其声光功能正常。5.对消防电话进行通话测试，确保其通话清晰。6.对设备的电池进行检查和更换，确保其电量充足。（三）保养记录1.专业消防维保单位应认真填写维护保养记录，记录保养时间、保养内容、保养人员、设备运行情况等信息。2.维护保养记录应一式两份，一份由物业管理部门保存，一份由专业消防维保单位保存。六、设备故障维修（一）故障报告1.工程维修人员在巡检过程中发现消防报警设备故障时，应立即报告物业管理部门。2.报告内容应包括故障设备的名称、型号、故障现象、故障时间等信息。（二）故障维修1.物业管理部门接到故障报告后，应及时通知专业消防维保单位进行维修。2.专业消防维保单位应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。3.维修过程中，应做好记录，记录故障原因、维修措施、维修时间等信息。（三）维修验收1.设备维修完成后，专业消防维保单位应通知物业管理部门进行验收。2.物业管理部门应组织工程维修人员等相关人员进行验收，验收合格后填写维修验收报告。3.维修验收报告应包括设备名称、型号、故障原因、维修措施、维修时间、验收结论等信息。七、设备使用与操作培训（一）培训计划1.物业管理部门应定期组织员工进行消防报警设备使用与操作培训，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。2.培训计划应包括培训时间、培训地点、培训内容、培训人员等信息。（二）培训内容1.消防报警设备的基本原理和组成结构。2.消防报警设备的操作方法和注意事项。3.火灾报警的处理流程和应急措施。4.消防电话的使用方法和通话技巧。（三）培训方式1.培训方式可采用集中授课、现场演示、实际操作等多种形式。2.培训过程中，应注重理论与实践相结合，提高员工的实际操作能力。（四）培训记录1.物业管理部门应认真填写培训记录，记录培训时间、培训地点、培训内容、培训人员、考核情况等信息。2.培训记录应妥善保存，以备查阅。八、设备档案管理（一）档案建立1.物业管理部门应建立消防报警设备档案，档案内容应包括设备采购合同、设备验收报告、设备安装调试记录、设备日常巡检记录、设备维护保养记录、设备故障维修记录、设备使用与操作培训记录等。2.设备档案应采用纸质档案和电子档案相结合的方式进行管理，确保档案的完整性和准确性。（二）档案更新1.设备档案应及时更新，记录设备的最新信息和运行情况。2.当设备发生变更、维修、保养等情况时，应及时在档案中进行记录。（三）档案查阅1.物业管理部门内部人员因工作需要查阅设备档案时，应填写档案查阅申请表，经部门负责人批准后，方可查阅。2.外部单位或人员因特殊原因需要查阅设备档案时，应持单位介绍信或相关证明文件，经物业管理部门负责人批准后，方可查阅。查阅过程中，应安排专人陪同，并做好查阅记录。九、设备报废与更新（一）报废条件1.消防报警设备已超过使用年限，且无法正常运行，维修成本过高。2.设备因损坏严重，无法修复或修复后仍无法满足使用要求。3.设备因技术更新等原因，已被新型设备所替代，且无使用价值。（二）报废程序1.工程维修人员提出设备报废申请，填写设备报废申请表，说明报废原因、设备名称、型号、购置时间等信息。2.物业管理部门组织相关人员对报废申请进行审核，审核通过后报公司领导批准。3.公司领导批准后，物业管理部门负责办理设备报废手续，将报废设备进行