设施维护管理制度（9篇）

设施维护管理制度(9篇)

设施维护管理制度篇1

1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防

安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位

组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。

2、每日工作：

(1)、检查报警控制器功能是否正常、

(2)、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；

(3)、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；

(4)、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；

(5)、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；

(6)、将有关情况记入运行记录。

3、每月工作：

(1)、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火

栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的

控制、显示、运行、联动功能；

(2)、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中

心消防控制设备信号反馈情况;

(3)、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施

及泵运转情况；

(4)、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；

(5)、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大

型检修项目应填写设备技术档案。

4、每年工作：

(1)委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行

一次全面检查测试和维护保养。

(2)每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月

做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加

压供水试验。

二、消防器材维护管理制度

1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。

2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定

确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。

3、主管安全的门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保

养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，

并制作维护保养卡进行明示。

4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域

的.消防器材情况。

(1)、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气

压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器

箱上锁锁闭现象；

(2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，

有无丢失现象；

5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功

能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必

须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推

车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效

使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。

设施维护管理制度篇2

为了加强设备设施维护保养，做到正确使用，精心维护，使设

备经常处于良好状态，特制定本制度。

1、加强责任管理，做到台台设备，条条管道、个个阀门，块块

仪表有人负责。

2、操作人员经过岗位培训，对所用的设备必须做到“四懂”、

(四懂是指懂原理、懂构造、懂性能、懂工艺流程)“三会”(三会

是指会操作、会保养、会排除故障)，经考试合格才能单独操作设

备。

3、日常维护保养，由装置各班组进行，分为日保养和周保养。

一、维护管理范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、机械排烟系统；

4、室内消火栓系统；

5、灭火器材；

6、安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照

明）

二、建筑消防设施的检查

建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

（一）建筑消防设施巡查

1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

2、建筑消防设施巡查的内容

（1）消防供配电设施：消防电源工作状态。

（2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控

制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮

外观，火灾警报装置外观。

（3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水

泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启

闭状态，泵房工作环境。

(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火枪外观。

(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试

水装置压力值。

(6)机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机

工作状态。

(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状

态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

(8)灭火器：灭火器外观r设置位置状况c

3、建筑消防设施巡查应当填写《建筑消防设施巡查记录表》，

由巡查人员、消防安全管理人签名。

4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报

《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

(二)建筑消防设施的定期检查

1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全

管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员

和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

2、建筑消防设施定期检查的内容；

(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、

备电切换功能。

(2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探

测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示

功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测

器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%O

（3）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵

控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。

（4）消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓

启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25虬

（5）自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水°

其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。

（6）机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能,

排烟风机控制柜。

（7）应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识

正确性。

（8）灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数

量不少于总数量的25%。

3、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报

《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

（三）建筑消防设施的联动检查

1、建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑

消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。

2、建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格

的单位实施，年度联动检查记录在每年的12月30日之前，报当

地公安消防机构各案。

3、建筑消防设施联动检查的内容：

(1)消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验

供电能力。

(2)火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设

各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少

于一次。

(3)自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，

水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪

器仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。

(4)消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和

消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一

次。

(5)对每只火火器选型、压力和有效期检查每12个月不少

于1次。

4、对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报

《建筑消防设施故障维修记录表》，上报消防安全管理人。

三、建筑消防设施维护和故障处理程序

1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定《建

筑消防设施维护保养计划表》，定期进行清洁保养和更换。对易污

染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次

清洁、除锈、注润滑剂。

2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人

员必须向消防安全管理人报告，并填写《建筑消防设施故障维修

记录表》。

3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应

立即解决；当场没有条件解决的.，应在24h内解决；需要由供

应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解

决，影响系统正常工作的应在5个工作日内解决，恢复系统正常

工作状态。

4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记

录存档各查。

四、建筑消防设施档案的管理

1、内容

建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。

基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说

明书、系统调试记录等原始技术资料。

动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单

项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。

2、保存期限

(1)建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。

(2)《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的

存档时间不应少于1年。

(3)《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检

查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3

年「

设施维护管理制度篇4

第一章总则

第一条为加强和规范物业管理服务有限公司的安全管理工作,

预防和减少安全事故的发生，依据国家相关法律法规，结合物业

管理行业特点，特制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理服务有限公司的设备、治安、

消防、车辆等安全管理及其它相关的安全管理，法律、法规另有

规定的除外。

第三条物业服务公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以

本规定为依据，严格进行安全管理，贯彻预防为主、管学结合的

方针，本着“谁主管，谁负责”的原则，明确其安全生产职责，

建立健全安全生产的管理网络，实现全员、全过程、全方位的安

全管理。

第二章组织机构

第四条物业管理服务有限公司负责物业系统安全管理工作的

指导、监督、检查、处理和培训工作，督管系统内各级安全管理

机构。物业管理服务有限公司安全管理委员会成员组成如下：

第五条物业公司经理是本单位安全生产的.第一责任人，对本

单位的安全管理工作负责。

第六条物业公司应当逐级落实单位安全管理责任制和岗位安

全管理责任制，明确单位和岗位安全职责，确定各单位、各岗位

的安全责任人。

第三章安全管理原则

第七条设备设施安全管理原则

（一）以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设

备经常处于良好状态。对设备设施做到“四会”和“五定”。“四

会”是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故

障。“五定”是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、

定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检修，使

维修人员对系统全面掌握，确保及时排除相关故障。

（二）明确责任，持证上岗。

（三）制订安全操作规程。

（四）加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核。

（五）加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作

能力。

第八条治安安全管理原则

（一）建立健全物业安全保卫组织机构。

（二）制定和完善各项治安保卫岗位责任制。

（三）建立正常的巡视制度。

（四）完善区域内安全防范措施。

（五）提高保安人员素质，加强培训，持证上岗，实行24小

时值班制度。

（六）加强区域内车辆的安全管理。

（七）联系区内群众，搞好群防群治，并在当地派出所的指

导下搞好治安管理。

（A）与周边单位建立联防联保制度。

第九条消防安全管理原则

（一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安

全宣传教育；

（二）建立高素质的专人负责与群防群治结合的义务消防队

伍；

（三）开展防火检查，消除火灾隐患;

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

（五）定时检查保障公共消防设施、器材以及消防安全标志

完好有效。

第四章安全管理职责

第十条安全管理工作实行在物业管理有限公司安全管理委员

会的统一领导下，各属下公司分级管理的体制。

第十一条各属下公司依法对设备、治安、消防等进行安全管

理。

第十二条物业管理有限公司安全管理委员会安全管理工作的

职责是：

（一）制定物业系统安全管理规章，并组织实施；

（二）会同有关部门协调处理安全事故和其它安全问题；

（三）指导、检查和监督各属下公司的安全管理工作；

（四）协调重大安全事故的处理工作；

（五）负责安全管理方面的其他有关事项。

第十三条物业公司安全管理机构的主要工作职责：

（一）贯彻执行国家安全管理法规；

（二）制定本公司安全管理的规章制度，并组织实施；

（三）协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的安全管

理机构、规章制度及消防、卫生防疫等安全设施、设备进行检查

及验收工作；

（四）组织和实施对本公司安全管理人员的宣传、教育和培

训工作。

设施维护管理制度篇5

1目的

为保证生产设备正常运行，避免发生意外设备事故和其他伤

害，保证检、维护过程的安全和高效率、高质量，制订本制度。

2适用范围

本制度适用于本采厂所有设备、设施维护的安全管理。

3职责与分工

安全科：负责监督本制度的执行。

各部门、班组：日常工作中贯彻执行本制度。

4内容与要求

4.1维护前准备

4.1.1根据风险评价编制维护计划。计划应做到内容详细、

责任明确，措施具体,应包括对安全装置、设施的维护。凡是具有

二人以上参与的维护项目，必须指定一人负责安全。

4.1.2安全科负责人要对维护中的安全负责，在对参加维护

人员交待好任务的同时，书面交待好安全措施，同时要求对维护人

员具有一定的专业知识，相关人员做好维护的记录。

4.2根据风险评价，制定下列设备设施专门维护计划：

a.建（构）筑物

b.穿孔设备

c.铲装设备

d.运输设备等

e.照明、电器设备设施等

4.2.1维护电气设备时，必须切断电源并经两次启动复查证

明无误后，在电源开关处挂上禁止启动牌或专人监控，方能维护。

4.2.2凡维护用的临时照明，应使用36v电压的安全行灯，绝

缘要良好，电动工具必须安装漏电保护器并有可靠的’接地零线。

4.2.3防雷设施

4.2.4维护负责人在维护前，要组织人员对维护过程进行风

险评价，做好维护机具准备和周密检查，做到机具齐备，确保安全

可靠。

4.3维护安全规定

4.3.1建立设备管理档案，对穿孔设备、铲装设备、运输设备、

破碎设备、电气设备、照明设施、防雷设施等维护记录进行档案

管理，对管理档案是否对设备的变化管理及时作出更新。

4.3.2对特种设备进行定期检查，并对特种设备进行合格检

验报告。

4.3.3危险性较大的设备必须有相应资质检验机构出具的检

验报告和安全检验合格标志，并到所在地市级以上设备安全监察

机构注册登记。矿用设备取得矿用安全标志，将安全检验合格标志

固定在设备设施显著位置后，方可投入正式使用，并对电气设备等

进行永久性标签。

4.3.4维护人员要对维护项目进行检查，维护前准备工作符

合维护要求方可进行维护。

4.3.5一切维护作业，必须严格执行各项安全技术规程和安

全作业管理制度。

4.3.6在维护区域内，对各种机动车辆要按规定严格管理。

4.4竣工验收

4.4.1维护竣工后，维护人员要细致检查安全罩等安全措施,

切勿将工具器材等忘掉在机械设备内，并将拉设的临时电源全部

拆除，做到工完、料净、场地清。

4.4.2维护移交验收前，不得拆除悬挂的警示牌。

4.4.3竣工验收时，生产和维护双方负责人当场检查质量是

否全部符合维护标准，安全装置是否恢复齐全。

4.4.4生产单位自己维护的，单位负责人要亲自到现场维护

验收。

5相关文件和制度

《风险源辨识、风险评价和风险控制程序》

6相关记录：

《设备设施维护计划》

《设备维修保养记录表》

设施维护管理制度篇6

1.目的

为保证生产设备的正常使用，及肘消除设备所存在的安全隐

患，根据《中华人民共和国安全生产法》及相关安全法律法规特制

定本制度。

2•适用范围

本制度适用于公司内所有机械设备的维修保养。

3.管理职责

3.1维修技术人员要高度重视并认真做好设备的维修保养工

作。

3.2安全主任负责监督检查设备/设施维修保养的落实情况。

3.3安全生产领导小组负责本制度的执行。

4.工作内容

4.1设备的采购

4.1.1设备应到具有相应资质的生产单位进行采购，并要求其

提供该单位的资质证明复印件。

4.L2安全主任和申购部门负责所购设备的验收工作，除检查

供应商的相应资质处，还必须检查所购设备的“三证一书”，即质

量合格证，安全鉴定证，生产许可证和使用说明书。

4.2设备的使用管理

4.2.1各部门需增置的设备经批准购买后，须报管理部设备科

备案。

4.2.2各部门负责人应按设备的类型建立台帐,做好公司生产

设备编号。

4.2.3所有设备的相关资料统一由设备管理部保管（使用说明

书，设备图纸及技术文件等）。

4.2.4新设备投产使用前，必须经过安全专业人员的风险评估,

否则不得投入使用。

4.2.5各部门负责人负责所有新购设备安全操作规程的编制,

并张贴于设备的醒目位置。

4.2.6设备操作人员必须经过专门的岗前培训与实际操作，考

核合格后方可上岗作业。

4.2.7各部门应全力协助管理部设备科对设备进行管理，监督、

指导本部门设备操作人员的正确使用与维护。

4.2.8操作人员每天上岗作业前必须认真检查设备的安全防

护装置、启动和紧急停止开关的有效情况。

4.3设备的维修

4.3.1维修人员必须具备从事本工作的专业技能，在维修作

业前应首先应切断电源、电源开关上锁、挂上“停机检修牌”等，

在确定安全后方可进行检修作业。

4.3.2如生产过程中设备出现故随，必须遵从“先维修、后使

用”的原则，应立即停机并上报班组长，严禁私自维修或设备带病

运行。

4.3.3设备发生故障后，使用部门应填写《设备维修申请单》

交维修负责人，由维修负责人安排专业技术人员及时维修或聘请

外修（公司无力维修的情况下）。

4.3.4接到《设备维修申请单》后，维修人员应当及时赶往故

障设备现场，核实故障后悬挂故障维修标志。

4.3.5维修设备时必须先关闭电源后上锁，并挂上“有人维修,

请勿合闸”安全警示标志，钥匙只能有一把，由维修人员本人保管,

防止他人误动电源开关，导致意外事故的发生。

4.3.6如设备故障比较复杂，管理部设备科无力维修，需通知

设备代理商送厂外维修时，填写《设备外修申请表》，并负责跟踪

维修情况。

4.3.7如当天不能维修完毕的机器，应做好相应的现场保护措

施，并做好交接手续。

4.3.8设备维修如需进行电焊或其它明火工序，维修人员必须

严格按照《动火作业管理规定》的内容与要求来执行。

4.3.9故障设备修好后，维修人员应通知使用部门负责人对设

备的安全状况进行验收，待试机正常后，由部门负责人在“维修申

请单”上签字确认，方可离去。

4.4设备的保养

4.4.1本厂需要保养的设备设施有：注塑机、铳床、电火花、

车床、线切割、冲压机、喷油线等。具体详见《设备、设施清单》0

4.4.2安全主任负责组织相关技术人员对本厂所有需要保养

的设备设施进行年度维护保养。

4.4.3各部门操作人员负责所操作机械设备的.日常点检工作。

4.4.4管理部设备科应根据公司各设备的特性，制定具有实效

性、针对性的《日常点检表》，即制定出检查的部位（巡检点）、内

容（检查什么）、正常运行的参数标准等（允许值）。

4.4.5操作人员根据《日常点检表》的内容与要求，每天上班

前对设备逐项进行检查，并做好相关点检记录。如发现异常，应立

即报告班组长或专业维修人员，严禁私自处理。

4.4.6每天上班前、下班后操作人员必须对所操作的机械设

备进行清洁。

4.4.7管理部设备科应根据公司各设备的特性，制订年度《设

备维护保养计划表》交安全主任负责亩核、主要负责人审批同意

后实施。

4.4.8班组长应定期对设备的零部件进行紧固，避免零部件松

动、振动、滑动、脱落而造成的设备故障，每月至少一次。

4.4.9管理部设备科应组织相关专业人员对设备的薄弱部位

经常进行检查及保养，次数可根据实际情况来决定,但每月不能少

于一次，并做好检查保养记录。

4.4.10根据设备的实际情况，维修技术人员应安排专业人员

定期拆卸设备的重要部件，进行擦拭防止其老化；检查、调整各部

件配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损零件。

4.4.11管理部设备科应根据设备内的油质状况，安排专人定

期更换或是添加。

4.4.12管理部设备科应在每年年底安排维修技术人员清洗

或更换设备的电机轴承、测量绝缘电阻;检查、测定设备的主要精

度和相关参数；并做好相关记录。

4.4.13特种设备的维护保养应找具有相应资质的单位进行

（如电动葫芦等），安全主任负责监督实施；如专业维护保养人员在

保养过程中发现存在安全问题，提出更换零部件，安全主任应立即

停止该设备的运作，并以书面形式上报，经安全生产领导小组组长

审批签名后，及时要求专业人员维修或更换。

4.5设备的淘汰

4.5.1设备年久陈旧不适应工作需要或无再使用价值,使用部

门应申请报废。

4.5.2国家或行业规定需要淘汰的设备，由安全生产领导小组

强制报废。

4.5.3设备己过正常使用年限或经正常磨损后达不到要求，使

用部门应申请报废。

4.5.4设备发生操作意外事故，造戌无法修复或修复成本过高,

使用部门应申请报废。

5、附则

5.1未严格执行本制度者，将按照公司《安全生产奖惩制度》

的相关标准进行处罚。

5.2本制度自批准之日起实施,未尽事宜按国家有关法规、标

准、规范执行。

6.相关记录

6.1《设备日常点检表》

6.2《设备维修申请表》

设施维护管理制度篇7

一、蒸气设备（包括蒸箱、蒸汽消毒柜等）

（一）确保安全，坚持谁使用谁管理的原则，必须由专人使

用保养，未经批准，他人不得使用。

（二）凡使用人员必须了解设备的性能、额定气压和操作规

程。

（三）随时检查设备性能完好情况，发现异常应停止使用，

及时报告食堂管理员。

（四）蒸箱、保温箱使用前检查水箱，水位应保持在水箱2/3

处，并做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。

（五）使用前先检查阀门、管道等零部件是否完好，确认后

方可使用。

（六）食品放入蒸箱内，检查箱门是否关紧后方可开启阀门。

（七）用隔垫手套拿取蒸屉及食品等物品，小心烫手。

（八）使用完毕后，关闭气源阀门，清除柜内杂物，保持内外

壁光滑无油污。

（九）保持设备清洁，保证食品卫生。

二、加工类设备（烙饼锅、搅拌机、压面机、绞肉机等）

（一）坚持谁使用谁管理的原则，必须由专人使用保养，未

经批准，他人不得使用。

（二）操作人员，在机器没完全停稳前不得将手伸入机内。

（三）开机前，应先擦干手再按电门，以免发生触电。

（四）按规定适量放料，不得超负荷操作，以免损坏机器。

（五）严禁在操作时嬉戏打闹和擅离职守。

（六）使用绞肉机前，应先将其置于平稳处固定好，并应认

真检查其电源线路、开关、接地线是否完整无损，机器各部件有

无松动、异常，机器各部件旋转部位及料斗内有无异物等，确认

无误后方可投入使用。

（七）在操作过程中精神要集中，待绞的.肉要化大为小，将

其切成适当的小肉条后，再将其有秩序地送入料斗内，严禁用手

挤压，更不得将手或棍棒等物直接伸入料斗内C

（八）操作时发现机器有异常现象或绞刀不锋利时，应立即

停机切断电源，请机修人员检修。

（九）用完后立即停机切断电源，将绞刀拆下清洗，料斗内

应用布沾热水擦洗干净，不得用水直接冲洗。拆卸下的零件清洗

后不得立即装上机器，沥干水分待使用时再装好拧紧。

三、冷冻类设备（冰箱，冰柜等）

（一）冰箱不得存放私人物品。

（二）冰箱由专人负责管理。

（S）食物要表里冷却到常温才能存入到冰箱，要严格做到

生熟食品分开存放；食物要码放整齐，不要重叠避免冷冻不透；

要做到先进先出，要经常检查，防止食物变质。

（四）注意清洁卫生，定期清理、除霜，保证冰箱内无腥臭

味。

（五）每天下午对冰箱检查一次，查看控制温度，若发现异

常情况应及时报修，如因不负责任造成事故或损失应追究当事人

的责任。

（六）要经常检查电冰箱的电源线路、开关、接地线及各部

位防护罩是否完好无损和齐全可靠。

（七）一旦发现电冰箱有异常响音现象时，应立即断开其电

源，并请机修人员检修，等故障排除后，方可投入运行，严禁带

病运行。

（八）遇停电时，要及时关闭电源，等来电15分钟后方可合

闸启动冰箱。

（九）操作人员不得私自拆卸冰箱上的任何部件。

四、燃气灶具设备

（一）会点火：

1、坚持火等气的原则，严禁先开气后点火。

2、首先点燃点棒，由点火孔伸进靠近主燃烧器喷头，迅速打

开小火气源阀门，引燃主燃烧器。

3、主燃烧器引燃后，关闭点火棒。

4、打开大火气源节门，根据需要调整火力。

5、使用完毕，关闭气源节门及鼓风机开关。

（二）会查漏：

定期使用专用仪器或肥皂水检查燃气系统的接头、开关等易

损部件有无漏气现象，要经常检查点火棒胶管有无老化松动现象,

发现问题及时报修，严禁用明火查漏。

（三）会处理紧急情况：

1、发现漏气或闻到异味，要立即关闭阀门熄灭火种，打开门

窗通风换气，严禁开启或关闭各类电器，并及时向食堂管理员报

告C

2、发生火情尽一切努力立即关闭气源节门，使用干粉灭火器、

湿布、湿被等物积极扑救并及时报警。

3、燃气灶具长时间不使用，务必关好阀门。

设施维护管理制度篇8

行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度

（一）设备运行值班制度

值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、

水泵房等重要设备房内的设备运行状杰进行实时巡视、监控;根据

操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并

按规定做好当班的工作记录；严格执行巡检制度，及时发现隐患,

迅速排除故障，保证设备安全运行；同时必须掌握并正确实施应急

处理方案；如出现设备故障，而当班人一时不能处理，应按报告制

度及时报告给有关人员；值班人员应按统一安排的班次值班，不得

迟到、早退、无故缺勤，因故不能值班者，必须提前向设备主管报

告.

（二）交接班制度

交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作，正

点进行交班。交班的准备工作有：查看运行记录、介绍运行状况和

方式、设备检修、变更等情况，清点仪表、工具。检查设备状况等;

出现下列情况不得交班：

1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时；

2、交接班准备工作未完成时；

3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他

顶班人时。

4、交接班清楚之后，双方要在值班登记本上签字。

（三）报告制度

下列情况报告设备主管：

1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况：

2、设备出现故障或停机检修；

3、件更换及修理；

4、运行人员暂时离岗。

下列情况报告总工程师:

1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况：

2、采用新的'运行方式；

3、重要设备发生故障或停机检修；

4、重要零配件更换及修理、加工和改造；

5、与上级或甲方监管部门的联系。

下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部

门；

1、重要设备发生故障或停机检修；

2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工：

3、系统运行方式的重大改变；

4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工；

（四）停送电操作票制度

1、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令，受令人复诵无误

后执行。

2、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监

护。

3、倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个

操作任务。

4、电气设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做

好安全措施以前。不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。

（五）五级保养制度

设备、设施检修等级按以下分类进行（高等级检修包含登记检

修全部内容）。

1、日检:属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清

洁，检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象，如实记录运行

数据。

2、月检:属预防性检查，对设备性能进行检查,对检查出的故

障隐患部位进行修理或

调整,保证设备止常运行。

3、季（半年）检:属维护性检查，对设备进行清扫、加油、调试。

4、年检:属恢复性检修。对设备局部解体着重恢复设备的电

气性能、机械和精度,视状况更换主要零、部件及附属装置。

5、大修:属彻底性修理，对设备进行全部解体，全面检查、试

验、探伤、调试，更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结

合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造。设备主管

应视设备故障情况及时提请设备大修报告，经物业服务中心经理

和品质管理部审核后报甲方批准执行。

（六）设备、设施三级检查监督机制

1、工程技术部：负责各种设备、设施的运行、保养及维修工

作，以及设备、设施的使用、维护、保养、更换整个过程的组织、

安排、实施和检查。

2、物业服务中心经理：负责物业设备、设施安全、经济运行

第一责任人，负责物业设备、设施维修保养情况的监督检查。

3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会：负

责对我司所管辖范围内设备及设施的保养维修工作进行督导、评

估，每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养维修情况及相

关质量记录的巡查，审批检修计划和技改项目，监督设备大修及重

要维修工作，对检修质量进行鉴定，并负责协助组织专业技术人员

培训。

（七）制订科学的设备操作维修安全规定

1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作

规程，并树立‘安全第一’的思想，既要保证设备的安全运行，又要

保证工作人员安全

2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核,

熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套,

并认真保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及

时处理。

7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误

后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故

发生。

8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

（八）坚持设备、设施保养和维修相结合的原则

1、以预防为主.坚持日常保养与计划维修并重，使设备以常处

于良好状态。对所有设备做到'三好'四会'、和'五定二

‘三好'是指用好、修好、和管理好重要的设备。

'四会'是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会

排除故障。

‘五定'是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、

定人、定点、定时和定质。

2、完善设备管理、定期维修